Новости Китая

Богатые покупатели скупают элитную недвижимость

Китайские инвесторы находят роскошную недвижимость

Богатые китайцы раскупают элитные дома от Сингапура до Сиднея

(Bloomberg) — богатые китайские инвесторы находят роскошную недвижимость хорошим укрытием от экономических последствий коронавируса.

По всему Китаю и в некоторых дружеских странах в Азии, богатые покупатели скупают элитное жильё, преимущественно для защиты своего капитала от ожидаемой инфляции и ослабления юаня. Спешка с приобретением недвижимости привела к скачку рыночных цен на жилье в Китае. И в то же время предоставила некоторую поддержку для азиатских рынков недвижимости, сильно пострадавших от пандемии.

«Это было непросто» — сказала Monika Tu, основатель Black Diamondz, австралийской компании, которая обслуживает китайских покупателей элитной недвижимости.

С марта Tu продала на $85 миллионов долларов основной собственности, примерно половину была куплена китайскими клиентами, которые были в Австралии, когда пандемия ударила. Это на 25% больше, чем в начале года. Дома, оцененные в диапазоне от $ 7,25 млн до $ 19,5 млн, находятся в хорошо обеспеченных пригородах Сиднея, таких как Point Piper.

Постепенное ослабление вирусных ограничений облегчает богатым китайцам просмотр объектов недвижимости и совершение покупок в таких городах как Шанхай, Сеул и Сидней. В Сингапуре, популярном курортном месте, фотографий было достаточно, чтобы запечатлеть многомиллионные сделки, указывая на то, как развиваются транзакции. Это в отличие от Лондона и Нью-Йорка, где недвижимость остается вялой из-за введённых карантинных мер.

Запросы китайских покупателей на южнокорейскую недвижимость выросли на 180% в первом квартале по сравнению с четвёртым кварталом 2019 года, в то время как запросы на дома в Новой Зеландии подскочили на 75%, Согласно данным Juwai Iqi, компании недвижимости. Поисковые запросы упали на 32% в Великобритании и на 18% в Соединённых Штатах Америки.

Лидирующий спрос поддерживает цены в Китае и замедляет их снижение на других рынках. Цены на элитные дома в четырёх крупнейших китайских городах выросли на 1% в апреле, что привело к самому большому скачку за два года в технологическом центре Shenzhen.

Сингапур

Даже в Сингапуре, где частично сохраняются карантинные меры, активность набирает обороты через онлайн-платформы. Три китайских клиента в этом месяце купили шесть квартир общей стоимостью в $ 20 млн в Marina One Residences без каких-либо виртуальных туров, сказал Clarence Foo, агент по недвижимости с APAC Realty Ltd — unit ERA. Один инвестор потратил около $12 миллионов на три отдельных трехкомнатных квартиры в одном и том же комплексе, в пяти минутах ходьбы от знаменитого отеля Marina Bay Sands и казино.

«Некоторые покупатели могут захотеть перенаправить свои средства в другие страны, поскольку юань может быть девальвирован ещё больше, в результате преодоления последствий пандемии, вызвавших ослабление экономики» — сказала Christine Sun, руководитель отдела исследований и консультаций OrangeTee&Tie Pte в Сингапуре.

Гонконгский кризис

Гонконг раньше был предпочтительным местом назначения из-за его близости к материковому Китаю и меньшим количеством рыночных ограничений. Но про-демократические протесты побудили многих богатых китайцев обратиться к Сингапуру в качестве альтернативы, не пугаясь более высоких налогов. Цены на элитное жилье в Гонконге упали на 4,5% в первом квартале, что вдвое больше, чем в Сингапуре.

«Они рассматривают рынок недвижимости Сингапура как безопасную гавань из-за его стабильности. Это более регулируемый рынок по сравнению, скажем, с Гонконгом» — сказал ERA’s Foo.

За пределами крупнейших финансовых центров Азии запросы также растут. Малайзийский агент по недвижимости Zulkhairi Anwar, специализирующийся на элитной недвижимости в Azmi & Co., рассказал о проведенных осмотрах квартир и бунгало, стоимостью от 2 до 5 млн долларов в столице Куала-Лумпур, двумя гражданами Китая.

Потенциальные китайские покупатели, которые остались в Малайзии, когда страны начали закрывать свои границы, начали просматривать недвижимость после того, как Малайзия ослабила ограничения, сказал Zulkhairi. Он уверен, что продлится достаточно долго повышенный интерес.

Дешевле чем в Сингапуре

«Я не думаю, что пандемия удержит китайцев от возвращения» — сказал Zulkhairi.
«Малайзия привлекает их, потому что здесь есть находится значительная китайская диаспора, что облегчает им интеграцию. И к тому же, наши элитные объекты недвижимости всё ещё дешевле, чем такие, как Сингапуре.»

Богатые китайские покупатели также начинают делать покупки жилой недвижимости, где блокировки два месяца назад начали постепенно сниматься.

Дома стоимостью около 20 млн юаней ($2,8 млн) в крупнейших городах страны стали одними из самых популярных с апреля, когда власти начали облегчать кредитование, чтобы помочь оживить экономику, сообщает China Real Estate Information Corp.

В Shenzhen девелоперы продали рекордное количество роскошных резиденций в прошлом месяце, по данным Landz Realtor, который отслеживает продажи высокого класса. BayHouse, проект в зоне свободной торговли Qianhai, продал свои 135 объектов в среднем по $ 3 млн. Спрос вспыхнул так быстро, что первоначальная акция с предложением свободного отказа была отменена.

Предложения в Шанхае

В Шанхае спрос превысил предложение в пять раз для $ 2,4 млн квартир в проекте Oriental Garden к югу от набережной Bund. Green Residence, в богатом районе, был распродан в течение дня, хотя покупателям было разрешено только просматривать макеты домов в интернете.

«Эти покупатели сохраняют свои активы через недвижимость, поскольку экономика замедляется, а инфляция растет» — сказал Yang Kewei, директор по исследованиям в агентстве недвижимости Китая. «Они либо думают, что собственность является лучшей защитой от инфляции в Китае, либо предполагают, что власти в конечном итоге ослабят ограничения на собственность, чтобы поддержать экономику.»

Новости о Китае по материалам bnnbloomberg.ca

Цены на уголь, экспортируемый Китаем и Индией морскими путями, могут упасть

Сохранение показателя кредитования на одном уровне

Поделиться:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button