Центральный банк Китая 20 февраля снизил базовую базовую ставку по ипотечным кредитам на 25 базисных пунктов (б.п.), что является крупнейшим единовременным снижением ставок за последние годы, в рамках новых усилий по стимулированию спроса на кредиты и оживлению рынка недвижимости.
Операция начала года знаменует собой раннюю попытку стабилизировать хорошее начало китайской экономики. По мнению экспертов, этот шаг, вероятно, приведет к увеличению продаж городского жилья, снижению стоимости долгосрочных займов для бизнеса и потребителей, а также активизации общего экономического роста.
По данным Национального центра межбанковского финансирования, основная ставка по пятилетнему кредиту (LPR), на которой многие кредиторы основывают свои ставки по ипотечным кредитам, была снижена на 25 базисных пунктов до 3,95 процента. Годовая ставка LPR осталась неизменной на уровне 3,45 процента.
Сокращение 20 февраля было широко ожидаемым. Однако масштабы превзошли ожидания рынка, заявили аналитики, отметив, что сокращение на 25 б.п. было крупнейшим разовым сокращением в истории.
Этот шаг продемонстрировал активную реализацию денежно-кредитной политики и усиление поддержки реального сектора китайской экономики со стороны финансового сектора, заявил 20 февраля Вэнь Бинь (Wen Bin), главный экономист China Minsheng Bank.
“Снижение LPR на пять лет с лишним будет значительно способствовать инвестициям и потреблению, а также будет способствовать устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости”, – сказал Вэнь Бинь.
Поскольку сектор недвижимости еще не полностью стабилизировался, более значительное, чем ожидалось, сокращение LPR послужило позитивным сигналом.
Для 30-летнего ипотечного кредита на сумму 1 миллион юаней (138 998,9 долларов США) ежемесячные выплаты кредитору будут сокращены примерно на 150 юаней после этого снижения ставок, сообщил Ян Юэджин (Yan Yuejin), директор по исследованиям шанхайского научно-исследовательского института E-house China в заметке, отправленной 20 февраля.
“Это будет стимулировать рыночный спрос на ипотечные кредиты и потребление жилья”, – сказал Ян Юэджин.
Центральный банк Китая и некоторые другие банки снизили ставки по ипотечным кредитам
Несколько банков в Шанхае и Пекине резко снизили ставки по ипотечным кредитам 20 февраля. Шанхайские филиалы Bank of Communications и China Merchants Bank снизили процентную ставку по ипотеке первого дома до 3,85 процента, тогда как процентная ставка по ипотеке второго дома была установлена на уровне 4,25 процента, сообщает Shanghai Securities News. Ставка по ипотеке на первое жилье в Пекине была скорректирована до 3,95 процента, сообщили многочисленные СМИ.
Ян Юэджин также отметил, что, хотя предыдущие сокращения LPR обычно находились в диапазоне 5 – 15 б.п., единовременное снижение на 25 б.п. можно рассматривать как масштабную меру по смягчению денежно-кредитной политики.
Последняя корректировка LPR произошла в августе 2023 года, когда годовая LPR была сокращена на 10 б.п., а ставка по пятилетним и более годам осталась неизменной на уровне 4,2 процента.
На этот раз годовая LPR осталась неизменной. Асимметричное сокращение поможет внутренней денежно-кредитной политике быть более ориентированной на собственные нужды страны и повысит ее политическую автономию против внешних шоков, вызванных разницей процентных ставок между Китаем и США, сказал Вэнь Бинь.
Снижение LPR 20 февраля произошло после того, как центральный банк Китая недавно принял ряд мер для поддержки восстановления китайской экономики и повышения доверия.
Коэффициент резервных требований (RRR), сумма денежных средств, которые банки должны держать в качестве резервов, был сокращен на 50 б.п. с 5 февраля, предоставив рынку около 1 триллиона юаней долгосрочной ликвидности. Ставки рекредитования и редисконтирования для сельского сектора и малого бизнеса также были снижены на 25 б.п.
Еще 500 миллиардов юаней средств были закачаны на рынок через механизм среднесрочного кредитования.
Этот шаг знаменует собой продолжающиеся усилия Китая по неуклонному сокращению общих затрат на социальное финансирование, как было подчеркнуто на ряде ключевых встреч, включая Центральную экономическую рабочую конференцию в декабре 2023 года, сообщил 20 февраля Ву Чаомин (Wu Chaoming), заместитель руководителя Исследовательского института Chasing.
На встрече, задающей тон, было настоятельно рекомендовано приложить усилия для обеспечения постоянного снижения общих затрат на финансирование и поддержания стабильного обменного курса юаня на разумном и сбалансированном уровне.
Ожидается, что смягчение денежно-кредитной политики по-прежнему будет основным тоном политики, сказал Ву Чаомин. “Большее, чем ожидалось, сокращение пятилетнего и более LPR также открывает возможности для сокращения однолетнего срока в ближайшие месяцы”, – сказал Ву Чаомин.
Экономика Китая сохранила тенденцию к росту с начала года благодаря устойчивому потреблению во время праздников Весны и бычьему началу рынка акций А.
Поскольку экономика Китая находится на критическом этапе восстановления, центральный банк Китая может и дальше снижать рыночные процентные ставки посредством снижения процентных ставок, сокращения норм норм и ставок и использования структурных инструментов, чтобы обеспечить дополнительный стимул для потребления и восстановления инвестиций, считает Чжоу Маохуа (Zhou Maohua), макроэкономический аналитик China Everbright Bank.
Новость Китая “Центральный банк Китая снижает базовую ставку по ипотечным кредитам” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта Global Times.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
