В понедельник, 2 октября 2025 года, на Шанхайской фондовой бирже (SSE) состоялся листинг CapitaLand Commercial C-REIT (CLCR) — первого в Китае розничного фонда инвестиций в недвижимость (REIT), управляемого международным спонсором. Эмитентом выступила CapitaLand Investment Ltd (CLI) — крупнейший в Азиатско-Тихоокеанском регионе управляющий инвестиционными фондами недвижимости, базирующийся в Сингапуре (Singapore).
Фонд начал торговаться под кодом 508091 по цене 6,84 юаня (~80 рублей), что на 19,6% выше цены первичного размещения (5,718 юаня за единицу).
Успешное IPO и стратегический рост
Размещение привлекло 2,29 млрд юаней (~26,8 млрд рублей) за счет выпуска 400 млн акций. Это на 7% превысило первоначальную оценку в 2,14 млрд юаней.
Листинг укрепляет позиции CLI как крупнейшего управляющего REIT в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Теперь компания управляет восемью листинговыми фондами в Сингапуре, Китае, Малайзии (Malaysia) и Японии (Japan) с совокупной рыночной капитализацией около 42 млрд сингапурских долларов (~2,5 трлн рублей).
«Этот листинг — переломный момент как для CLI, так и для рынка C-REIT в Китае», — заявил Пуа Цзыян (Pua Tzyy Yang), генеральный директор CLI China.
По его словам, с начала года компания рефинансировала в Китае активы на сумму около 5 млрд юаней (~58,5 млрд рублей). Это позволит укрепить баланс и направить капитал в новые стратегические проекты, соответствующие приоритетам экономического развития страны.
CLI делает ставку на модель domestic-for-domestic (внутренний-для-внутреннего): привлечение китайского капитала для управления китайскими активами. Листинг CLCR и запуск других юаневых фондов поддерживают эту стратегию, позволяя расширять объем управляемых средств и стабильный доход от комиссий.
Развитие рынка C-REIT в Китае
На сегодня на SSE торгуется 51 продукт C-REIT, суммарно привлекшие 134,39 млрд юаней (~1,57 трлн рублей). Базовые активы фондов охватывают все более широкий спектр — от логистики до жилой недвижимости и розничной торговли. Участники и инвесторы становятся разнообразнее.
Шанхайская биржа заявила о планах по дальнейшей оптимизации экосистемы C-REIT: обеспечение стабильной работы, повышение выгод для участников и поддержка высококачественного развития реального сектора.
Листинг первого международного розничного C-REIT демонстрирует растущую зрелость китайского рынка инвестиций в недвижимость и его привлекательность для глобальных управляющих компаний. Успех размещения подтверждает эффективность стратегии адаптации международных финансовых продуктов под специфику локального рынка. Считаете ли вы такие инструменты перспективными для инвестиций на развивающихся рынках? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Новость Китая “Первый международный C-REIT вышел на Шанхайскую биржу” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
