По словам Anthony Couse, генерального директора JLL Asia Pacific, международного поставщика услуг в сфере недвижимости, рынок коммерческой недвижимости Китая будет восстанавливаться в 2023 году, при этом логистический и промышленный секторы станут яркими пятнами.
Рынок коммерческой недвижимости Китая активно восстанавливается
Например, на китайском рынке офисной недвижимости предприятия восстанавливают свою деятельность после периода вялости и в настоящее время корректируют стратегии использования офисных помещений до дальнейшего укрепления рынка.
«Ожидается, что в этом году чистое поглощение офисных помещений класса А в 20 крупных городах Китая почти удвоится и составит 4,9 млн квадратных метров», – сказал Anthony Couse в эксклюзивном интервью.
Он добавил, что попутный ветер для логистического и промышленного секторов остается сильнее, чем встречный. Спрос, связанный с электронной коммерцией, сохраняется и, как ожидается, по-прежнему будет ключевым долгосрочным фактором для складских площадей, особенно на развивающихся азиатских рынках, где история роста открывает множество возможностей.
«Спрос, возникающий в связи с стремлением Китая к модернизации, активизирует определенные подсектора, такие как современная логистика, холодильное хранение, центры обработки данных, бизнес-парки и медико-биологические науки, которые являются ключевой инфраструктурой, лежащей в основе стремления к модернизации», – сказал Anthony Couse.
Между тем, на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в крупных городах страны также наблюдается заметное увеличение жизнеспособности рынка, чему способствует восстановление экономики.
По данным JLL, в первом квартале на столичном рынке коммерческой недвижимости Китая было совершено инвестиционных сделок на сумму почти 5 млрд юаней (730,57 млн долларов), что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Мы по-прежнему наблюдаем сильный оптимизм инвесторов в отношении устойчивого восстановления экономического роста Китая, а основные экономические показатели, особенно в сфере производства и услуг, за последние несколько месяцев значительно улучшились», – добавил Anthony Couse
Инвесторы обращают внимание на рынок коммерческой недвижимости Китая, который является ключевым фактором модернизации страны.
Накопление капитала на суше как местными, так и иностранными управляющими фондами и повышенная покупательская активность местных институциональных инвесторов и корпораций являются явными признаками того, что инвесторы вкладывают капитал для обеспечения будущего роста.
В первом квартале 2023 года внимание рынка коммерческой недвижимости Китая привлекло приобретение Suning Life Plaza, расположенного в Пекине комплекса общей площадью почти 100 000 кв. м, состоящего из офисных и торговых помещений. По данным JLL, девелоперская компания CapitaLand со штаб-квартирой в Сингапуре завершила сделку по приобретению комплекса за 2,8 млрд юаней. Эта сделка еще раз демонстрирует долгосрочное положительное отношение иностранных инвесторов к основным активам в Пекине, несмотря на краткосрочные колебания рынка коммерческой недвижимости Китая
По словам Anthony Couse, ожидается, что спрос на логистику в Китае будет выше, чем в других секторах, и институциональный капитал будет продолжать накапливаться из-за позитивного прогноза.
Между тем, недавний запуск инвестиционных фондов арендного жилья является еще одним преимуществом.
Было объявлено, что инфраструктурные проекты, связанные с потребителями, будут включены в режим REIT в Китае, что дает значительные преимущества для торговой недвижимости. 24 марта Национальная комиссия по развитию и реформам Китая объявила о дальнейшем расширении объема активов пилотной программы REIT, включая универмаги и торговые центры. Han Zhifeng, заместитель директора инвестиционного департамента Национальной комиссии по развитию и реформам, сказал, что к концу 2023 года ожидается размещение более 60 REIT с привлечением более 200 млрд юаней.
Кроме того, активные на рынке коммерческой недвижимости Китая инвесторы по-прежнему с оптимизмом смотрят на объекты, приносящие денежные потоки, такие как офисы, арендуемые квартиры и логистические объекты. Такие инвестиционные возможности, как правило, обеспечивают долгосрочный стабильный денежный поток и потенциальную добавленную стоимость.
Согласно JLL, расширение пилотного проекта REIT за счет включения универмагов и торговых центров является не только значительным благом для сектора розничной торговли, но и стимулом для рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Китая.
«Внутренние и иностранные инвесторы начали активно искать инвестиционные возможности в первом квартале этого года. Мы ожидаем, что появление коммерческих полисов REIT значительно повысит доверие к рынку коммерческой недвижимости Китая», – сказал Anthony Couse
Новость «Рынок коммерческой недвижимости Китая: Оптимизм подкреплен коммерческим восстановлением» подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта China Daily.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
Сертификаты RCEP помогают снизить тарифы на китайские товары на $9 млн.
Автопроизводитель Zeekr выпускает электрический кроссовер Zeekr X
