Ожидается, что после ряда мер поддержки со стороны жилищных и финансовых органов рынок недвижимости Китая, как ожидается, увидит небольшой подъем в крупных городах после праздника Весны, который продлился с 10 февраля по 17 февраля, сообщили отраслевые эксперты в 18 февраля.
Их комментарии прозвучали в связи с тем, что крупные государственные банки и ряд местных органов власти до и во время праздников начали политику поддержки сектора недвижимости Китая.
Банк связи сообщил, что по состоянию на 13 февраля он включил 1442 объекта недвижимости в список, имеющих право на финансовую помощь, и уже выдал кредиты некоторым застройщикам. Сельскохозяйственный банк Китая заявил 11 февраля, что предоставил финансирование более чем 2700 проектам в сфере недвижимости Китая.
Такие шаги также были частью более широких усилий профильного министерства и Национальной администрации финансового регулирования по запуску в конце января городского механизма координации финансирования для поддержки сектора недвижимости Китая.
В рамках этого механизма был составлен «белый список» для удовлетворения разумных финансовых потребностей застройщиков по всей стране.
Лу Вэньси (Lu Wenxi), главный аналитик Centaline Property, заявил, что политика интенсивной финансовой помощи, обнародованная перед праздником Весны, послала властям четкий и сильный сигнал о необходимости стабилизации рынка недвижимости.
“Ожидается, что такие усилия станут страховой таблеткой для сектора недвижимости Китая после праздника Весны. Как только ожидания рынка оправдаются, доверие еще больше восстановится”, – сказал Лу Вэньси.
Го Синьюй (Guo Xinyu), аналитик China Index Academy, сказал: “Кроме того, ожидается, что множество точно настроенных политик покупки жилья в разных провинциях и городах повысят рыночную активность после праздников. Вполне возможно, что в крупных городах будет наблюдаться умеренный подъем продаж весной”.
Рынок недвижимости Китая: меры властей
С января некоторые китайские города активно отреагировали на призыв властей о мерах поддержки сектора недвижимости Китая и скорректировали политику покупки коммерческого жилья.
Например, в Гуанчжоу (провинция Гуандун) 27 января были смягчены меры по покупке жилой недвижимости. Снято ограничение на покупку жилой недвижимости площадью более 120 квадратных метров в запретных зонах.
Ян Юэджин (Yan Yuejin), директор по исследованиям исследовательского института E-House, консалтинговой компании по рынку жилья, сказал: “Значимость ослабления ограничений на покупку большого жилья в Гуанчжоу не ограничивается одним городом. За последние два года многие жители провинции Гуандун (Район Большого залива Гонконга и Макао) захотели купить дома в Гуанчжоу, что, как ожидается, в значительной степени оживит рыночные сделки”.
Начиная с 7 февраля минимальный размер первоначального взноса за первое жилье в провинции Хайнань будет скорректирован с 25 до 20 процентов, что, как ожидается, еще больше простимулирует продажи коммерческого жилья в провинции.
Данные, опубликованные Статистическим бюро провинции Хайнань, показали, что в 2023 году площадь продаж коммерческого жилья в провинции превысила 8,99 миллиона квадратных метров, что на 39,7 процента больше, чем в прошлом году.
Хотя средняя цена продажи немного снизилась на 2,6 процента, общий объем продаж коммерческого жилья увеличился на 36 процентов в годовом исчислении и превысил 149 миллиардов юаней (20,7 миллиарда долларов), как показали данные.
Хэ Мианнан (He Miannan), главный аналитик по индустрии недвижимости в Everbright Securities, сказал, что, поскольку рынок недвижимости Китая переживает серьезные изменения со стороны спроса и предложения, для городов первого уровня наметилась тенденция активно увеличивать местную поддержку покупки жилья, а для городов второго уровня ослаблять ограничения на покупку коммерческого жилья.
“Политика оптимизации рынка недвижимости в крупных городах может помочь рынку недвижимости начать восстановление, что будет способствовать дальнейшей постепенной стабилизации продаж на рынке недвижимости в этом году”, – сказал он.
Однако Цао Сюте (Cao Xute), аналитик шанхайской компании Shengang Securities, заявил, что по сравнению с двумя крупными подъемами в 2021 и 2023 годах, в первом квартале этого года на рынке все еще ощущается недостаток доверия.
Новость Китая “Рынок недвижимости Китая получит политический импульс” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта China Daily.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
