В понедельник власти Шанхая объявили о значительном смягчении ограничений на покупку жилой недвижимости на территориях, расположенных за пределами Внешней кольцевой дороги города. По мнению экспертов, данная мера призвана укрепить позиции рынка недвижимости накануне традиционного пикового сезона продаж.
Новые корректировки в жилищной политике были введены с целью более полного удовлетворения основных и разнообразных жилищных потребностей покупателей, а также для содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости мегаполиса. Соответствующие меры были совместно объявлены шестью ключевыми муниципальными департаментами города Шанхай (Shanghai).
Согласно новым правилам, все местные семьи, а также граждане без постоянной регистрации в Шанхае, которые уплачивают налоги или социальные взносы в городе не менее одного года, теперь имеют право приобретать любое количество объектов жилой недвижимости за пределами Внешней кольцевой дороги. Комплекс мероприятий также предусматривает смягчение ограничений на приобретение, улучшение условий использования жилищного Резервного фонда персонала и кредитной политики, а также внесение корректировок в правила налогообложения недвижимости.
Рынок недвижимости Китая: стимуляция спроса и снижение запасов
Как отметил Янь Юэцзинь (Yan Yuejin), директор по исследованиям института E-House China R&D Institute, корректировка политики, как ожидается, принесет пользу широкому кругу покупателей жилья, особенно соответствующим критериям одиноким лицам. Он добавил, что это шаг будет работать в тандеме с другими недавними общегосударственными мерами, чтобы помочь улучшить рыночные условия.
Эксперт подчеркнул, что ожидается, что данная мера поможет сократить запасы жилой недвижимости в этих районах и стимулирует увеличение объемов покупок жилья в ближайшие месяцы. По его словам, последняя жилищная политика Шанхая является продуманной и была хорошо воспринята, что демонстрирует активные усилия города по стабилизации рынка недвижимости и поддержке более широкого экономического роста.
Это широкое ослабление ограничений на покупку, особенно для одиноких покупателей и в районах за Внешней кольцевой дорогой, окажет положительное влияние на местном уровне и внесет свой вклад в общенациональный импульс восстановления рынка недвижимости.
Сдвиг в жилищной политике Шанхая соответствует рыночным ожиданиям, последовавшим за аналогичными мерами по смягчению в Пекине ранее в августе, заявил Лу Вэньси (Lu Wenxi), аналитик Centaline Shanghai. Лу отметил, что комплексные корректировки, затрагивающие жилищный накопительный фонд, кредитование и налоги, принесут пользу покупателям жилья по нескольким направлениям.
Ожидается, что меры высвободят накопленный жилищный спрос и укрепят основу для стабильного позитивного роста на рынке недвижимости города. Аналитик также подчеркнул, что синхронизация политики, предшествующая традиционному пику продаж в сентябре-октябре, поможет укрепить рыночную динамику. Он добавил, что меры по смягчению соответствуют как рыночным ожиданиям, так и призыву центрального правительства к стабилизации рынка. Корректировки направлены на сбалансирование сегментированного рынка жилья Шанхая, в частности, путем оказания поддержки испытывающему давление вторичному сегменту при сохранении стабильности в секторе нового жилья.
Подобно Шанхаю, другие местные правительства также ввели в этом году ряд политик для стабилизации рынка недвижимости и поддержания устойчивого экономического роста. Как заявил Янь Юэцзинь, ожидается, что эти политики будут коллективно стимулировать рыночную активность и способствовать сокращению запасов.
Своевременное смягчение регуляторной нагрузки — это именно тот инструмент, который позволяет мягко оживить спрос без риска перегрева рынка. Подобные точечные меры гораздо эффективнее для долгосрочной стабильности, чем масштабные интервенции. А что вы думаете о новых правилах? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Новость Китая “Рынок недвижимости Китая: Шанхай упрощает покупку жилья” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Качественное жилье: как новые стандарты меняют рынок недвижимости Китая
