Покупатель по фамилии Лю, заходя в демонстрационную квартиру, сразу обратил внимание на светлую и открытую планировку. При входе небольшой сад плавно переходил в обеденную зону и кухню, создавая единое воздушное пространство, наполненное естественным светом.
Жилой комплекс в парковом стиле в Чэнду (Chengdu), провинция Сычуань (Sichuan), включает игровые площадки, газоны для кемпинга и лесные тропы. “Для меня важны удобства для детей и пожилых родителей”, — пояснил Лю.
Все больше покупателей, подобно Лю, смещают фокус с простого “наличия жилья” на поиск “качества жизни”, что придает новый импульс рынку недвижимости Китая.
Качественное жилье: смена парадигмы в строительной отрасли
За последние годы на рынке недвижимости Китая произошли значительные изменения в соотношении спроса и предложения, поскольку урбанизация перешла от быстрого роста к стабильному развитию, заявил Ли Юйцзя (Li Yujia), главный исследователь Гуандунского центра жилищной политики.
Согласно циркуляру Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, потребности людей меняются от простого пространства для жизни к качественному жилью, что предоставляет строительной отрасли беспрецедентные возможности для трансформации.
Отраслевые эксперты считают, что рынок недвижимости переходит от быстрого, долгового расширения к развитию, ориентированному на качество. В марте словосочетание “качественное жилье” впервые появилось в правительственном отчете.
Новые стандарты и подходы к застройке
Многие города активно скорректировали структуру поставок земли, сокращая общий объем и концентрируясь на премиальных участках. Все больше “небольших, но качественных” участков выпускаются для поддержки качественного жилищного строительства.
В Ханчжоу (Hangzhou), столице провинции Чжэцзян (Zhejiang), около 90% проданных в этом году жилых участков имеют планируемую площадь застройки менее 90 000 квадратных метров. Эти участки обычно обладают полной инфраструктурой и умеренной плотностью застройки, что делает их хорошо подходящими для строительства качественного жилья.
1 мая вступили в силу новые национальные стандарты для жилых проектов, поставив улучшение качества жилья на быстрые рельсы. Обновленные руководства устанавливают более высокие требования к высоте потолков, доступности лифтов и звукоизоляции, предоставляя четкую основу для строительства качественного жилья.
“Новые стандарты повышают высоту потолков на 20 сантиметров, что учитывает растущий средний рост китайских граждан и значительно улучшает пространство”, — сказал Цзэн Юй (Zeng Yu), старший архитектор Китайской академии строительных исследований.
Качественное жилье: технологические инновации и перспективы рынка
Юй Тянь (Yu Tian), генеральный менеджер по маркетингу шанхайского филиала Poly Developments and Holdings Group, считает, что новые национальные стандарты будут стимулировать застройщиков сосредоточиться на стандартах продукции, исследованиях и разработках, постоянно увеличивая использование новых продуктов, материалов, технологий и умных строительных методов.
“Этот более сегментированный и разнообразный рынок раскроет потенциал спроса на улучшенное жилье”, — сказал Юй.
В одном из жилых проектов в Шанхае внедрение технологий сверхнизкого энергопотребления, включая интегрированную теплоизоляцию, тройные стеклопакеты и солнечные панели на крыше, сократило энергопотребление на 30%.
Введение новых стандартов также открывает путь для реновации старого жилого фонда. Устаревшие жилые здания могут быть преобразованы путем улучшений, таких как установка лифтов, шумоподавление, адаптация для пожилых людей и улучшение инфраструктуры. Это может привести к значительному росту стоимости старых районов.
“Ожидается, что инициативы повысят рыночную стоимость вторичного жилья, принося пользу как нынешним владельцам, так и потенциальным покупателям путем улучшения общего качества жилого фонда”, — сказал Чэнь Цзе (Chen Jie), профессор Шанхайского университета Цзяо Тун.
Городское обновление может раскрыть сдерживаемый спрос на улучшение жилищных условий, сказал Лю Линь (Liu Lin), исследователь Китайской академии макроэкономических исследований, добавив, что строительство безопасного, комфортного, экологичного и умного жилья будет стимулировать инвестиции и потребление.
“Рынок недвижимости Китая будет поддерживаться устойчивым спросом в среднесрочной и долгосрочной перспективе”, — сказал Лю.
Переход к качественному жилью — это не просто тренд, а необходимость для устойчивого развития городов. Новые стандарты создают здоровую конкуренцию среди застройщиков и в конечном итоге приносят пользу потребителям. А что вы думаете о новых стандартах жилья? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Новость Китая “Качественное жилье: как новые стандарты меняют рынок недвижимости Китая” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Рынок недвижимости Китая на пути к восстановлению – что изменилось?
