В то время как большинство арендаторов откладывают свои планы расширения или переселения, существует также проблема перенасыщения предложения во многих крупных городах.
Предложения на аренду офисных помещений в крупнейших городах Китая находятся на самом высоком уровне более чем за десятилетие, даже несмотря на то, что экономика страны в значительной степени вернулась к активным действиям после вспышки COVID-19.
Уровень вакантных площадей в основных офисных зданиях Шанхая вырос до 20 процентов во втором квартале и 21 процент в технологическом центре Shenzhen, что является самым высоким показателем, по крайней мере, со времён финансового кризиса 2008 года, свидетельствуют данные CBRE Group Inc.
Показатель Пекина в 15,5 процента был самым высоким с 2009 года
Китай был первой страной в мире, которая вошла в режим блокировки в первом квартале, чтобы остановить распространение COVID-19. Жёсткие меры, принятые на раннем этапе, позволили стране претендовать на относительный успех и вновь открыть многие предприятия, но консервативный подход к стимулированию, объединённый со страхом перед второй волной, привёл лишь к скромному внутреннему восстановлению, заставив корпоративных арендаторов проявлять осторожность.
«Арендаторы, как правило, становятся более консервативными, и большинство из них предпочитают отложить свои планы расширения или переезда» – говорит Michael Wu, исполнительный директор по офисным услугам Colliers International Group Inc. «Мы начинаем видеть жёсткую конкуренцию по арендной плате среди арендодателей».
К давлению на арендодателей добавилась майская директива правительства о том, что государственные фирмы предоставляют некоторым более мелким компаниям трёхмесячные периоды без арендной платы. Частные землевладельцы поощрялись к тому же.
Хотя такие меры предотвратили крупномасштабную сдачу офисов, все больше арендаторов всё ещё отказываются от своих площадей до истечения срока аренды, говорит Cindy Cai, которая курирует аренду офисов в государственной деловой зоне Шанхая Caohejing Hi-Tech Park.
Избыток площадей
Существует также проблема переизбытка предложения во многих крупных городах. Из 14 крупных центров, отслеживаемых Jones Lang LaSalle Inc (JLL), арендная плата снизилась для всех за три месяца, закончившихся 30 июня, что стало вторым кварталом подряд снижения для большинства.
Общий объём офисных запасов в г. Shenzhen, как ожидается, вырастет примерно на 60 процентов к 2023 году по сравнению с концом прошлого года, а в Шанхае – на 44 процента, сообщила JLL.
Этот избыток площадей подтолкнёт арендную плату в городах Шэньчжэне и Шанхае к снижению почти на 12% и 9,5% соответственно в этом году, сказал Colliers.
Хотя опрос экономистов Bloomberg показал, что экономика Китая может вырасти на 2 процента в этом году после спада в первом квартале, годовой рост все равно будет самым низким с 1970-х годов.
Неопределенный спрос, вероятно, подтолкнёт уровень вакантных площадей в ключевых центрах ещё выше.
В Шанхае доля вакантных офисов может взлететь до 30 процентов в следующем году, прежде чем окончательно снизиться, сказал Colliers, добавив, что почти треть всех главных офисов в г. Shenzen, как ожидается, будут пустовать к 2022 году.
Новости о Китае по материалам taipeitimes.com
