Бизнес в КитаеКитайские банкиНовости Китая

Безнадежная компания Danke ищет покупателя

Попытки спасти компанию Danke

(Caixin) — Муниципальные власти Пекина пыталось заключить сделку по спасению компании Danke.

Мы продолжаем знакомить вас с компаниями, испытывающими серьёзные трудности в данный момент времени. Портал PRC.TODAY расскажет вам в данной новостной рубрике о Китае, о компании Danke.

Нехватка финансирования может поставить крест на попытках Danke выжить

Несколько компаний по аренде квартир ведут переговоры о приобретении Danke Apartment, но нехватка финансирования платформы аренды в размере 3 млрд юаней (45,7 млн ​​долларов) заставляет потенциальных покупателей насторожиться.

Danke, управляемый Phoenix Tree Holdings Ltd., зарегистрированным в Нью-Йорке, и другие платформы долгосрочной аренды квартир погрязли в финансовых проблемах после пандемии Covid-19, что вызывает вопросы о бизнес-модели, требующей огромных денежных средств для финансирования быстрого расширения.

У ряда таких операторов закончились наличные, и они разорились, в результате чего были выселены десятки тысяч арендаторов. Регулирующие органы в нескольких городах издают руководящие принципы, ограничивающие риски на рынке арендного жилья. Регулирующий орган Ханчжоу требует, чтобы компании по аренде квартир вносили резерв по предотвращению и контролю рисков, эквивалентный двух-месячной арендной плате, на специальный счёт, управляемый государством.

Danke сталкивается с негативной реакцией многих домовладельцев и арендаторов в нескольких крупных городах Китая, включая Пекин, Шэньчжэнь и Ханчжоу. Разъярённые домовладельцы, не получившие арендной платы от Danke, пытались выселить арендаторов. Но арендаторы, заявившие, что уже платили за аренду, сопротивлялись выселению из своих квартир.

Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ  Лучшие розничные гиганты наращивают инвестиции в Китае

Модель работы Danke и подобных компаний

Платформы аренды квартир, такие как Danke, подписывают долгосрочные договоры аренды с владельцами квартир, ремонтируют их, а затем сдают квартиры в субаренду арендаторам. Модель прибыли платформы должна быть премией, которую она взимает с арендаторов. Но, чтобы привлечь арендаторов и арендодателей, многие китайские платформы по аренде квартир предлагают арендодателям более высокую арендную плату, чем они взимают с арендаторов.

Сообщается, что одним из потенциальных покупателей Danke является Beijing 5i5j Real Estate Brokerage, брокер по недвижимости, который также управляет платформой для долгосрочной аренды квартир под названием Xiangyu. Но рыночный аналитик сказал, что сделка между ними маловероятна, потому что Beijing 5i5j сокращает количество необслуживаемых квартир.

По состоянию на 30 июня Beijing 5i5j управляла 253 000 квартир. По данным человека, близкого к Danke, по состоянию на 31 марта Danke управлял 415 000 квартир. Многие из квартир, которыми управляет Danke, не соответствуют требованиям.

Ситуация с нехваткой ресурсов

В конце октября испытывающий нехватку средств Danke обратился за помощью в Пекинскую муниципальную комиссию жилищного строительства и городского и сельского развития. Как стало известно Caixin, с тех пор правительство пыталось вести переговоры о поглощении с несколькими потенциальными покупателями. Один из потенциальных покупателей, компания по аренде квартир Ziru, вела переговоры и провела комплексную проверку инвентаризации своих квартир.

У Danke кончились деньги, и ему нужно от 2 до 3 миллиардов юаней, чтобы продолжить бизнес, сказал человек, близкий к переговорам с Ziru.

Интернет-банк WeBank, поддерживаемый Tencent, является партнёром компании по финансированию аренды. Когда арендатор подписывает договор аренды, арендатор также подписывает договор аренды ссуды с WeBank, который будет выплачивать арендную плату за полный год вперед Danke. Затем арендатор будет вносить ежемесячные платежи по кредиту в WeBank. Последние заплатили Данке около 2 миллиардов юаней авансовой арендной платы, и теперь «все эти деньги пропали», – сказал человек, близкий к Ziru. WeBank не сразу ответил на запрос Caixin о комментарии.

Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ  Китай усилит пограничную оборону защиты магистральных железных дорог

Caixin узнал, что Данке также не финансирует резервы по предотвращению и контролю рисков, как того требуют регулирующие органы.

Прибыль Danke еще не была получена

Компания ещё не получила прибыль с момента своего основания в 2015 году, поскольку он всё ещё возвращает огромные суммы, потраченные на аренду и ремонт. В первом квартале этого года чистый убыток компании вырос на 51,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1,2 млрд юаней, говорится в последнем отчёте компании о прибылях и убытках.

Финансовые проблемы компании начались не с пандемии. Со второй половины 2019 года Danke потребовал от домовладельцев снизить — или полностью отказаться на определенный период от арендной плату, которую он платит, что вызвало бурю негодования.

Новость о компании подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам корреспондентов агентства Caixin – Niu Mujiangqu и Denise Jia.

Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.

посмотрите другие новости Китая на prc.today

Центральный банк спасает рынки от дефолтов по облигациям

Неплатёжеспособный банк Baoshang Bank не выплатит облигации на 1 миллиард долларов

Поделиться:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button