Портал PRC.TODAY (Китай сегодня) – Китай активно внедряет целевые меры, такие как ослабление ограничений на покупку или продажу, корректировка политики резервного фонда жилья и снижение процентных ставок по ипотеке, чтобы лучше удовлетворить рынок покупки жилья и стимулировать развитие рынка недвижимости.
Под влиянием таких факторов, как COVID-19, ожидаемое падение доходов населения и риск дефолта некоторых застройщиков, рынок недвижимости Китая в этом году сократился.
За первые четыре месяца 2022 года продажи коммерческого жилья упали на 20,9% по площади и на 29,5% по стоимости.
Подтверждая принцип “жилье – для жизни, а не для спекуляций”, ключевое совещание высших руководителей Китая, состоявшееся в прошлом месяце, призвало к усилиям по улучшению политики в области недвижимости, которая является важной опорой для экономики.
Китайская индустрия недвижимости, объем которой составляет 10 триллионов юаней (около 1,48 триллиона долларов), включает в себя десятки подсекторов по всей цепочке поставок. Согласно официальным данным, в 2021 году на долю продукции отрасли приходилось 6,8% валового внутреннего продукта страны.
На исполнительном заседании Госсовета в понедельник страна еще раз подчеркнула, что политика в конкретных городах будет проводиться с учетом основных потребностей людей в жилье и их желания улучшить жилищные условия.
Ослабление ограничений на продажу недвижимости в Китае
По состоянию на 25 мая 20 китайских городов ослабили ограничения на продажу жилья, показали данные Китайской индексной академии.
“Ослабление ограничений на продажу может увеличить предложение жилья в краткосрочной перспективе, улучшить ликвидность на рынке подержанного жилья и еще больше разбудить спрос на улучшение жилищных условий”, – сказал Guan Rongxue, аналитик Zhuge House Hunter, онлайн-платформы по продаже недвижимости.
Некоторые города начали разрешать семьям с более чем одним ребенком покупать дополнительное жилье в рамках действующих ограничений или освобождаться от них, в рамках усилий по снижению нехватки жилья для них и оживлению рынка недвижимости.
Для городов, особенно третьего и четвертого уровня, где нет ограничений на покупку жилья, корректировка политики резервного фонда жилья является эффективным способом стимулирования спроса.
По данным Китайской академии индексов, в 2022 году по меньшей мере 70 китайских городов выпустили около 100 корректировок политики резервного фонда жилья, сосредоточившись на увеличении квоты и снижении доли первоначального взноса по кредитам резервного фонда.
Chen Wenjing, директор по исследованиям академии, считает, что все больше городов будут оптимизировать соответствующую политику, чтобы усилить гарантийную функцию фонда жилищного страхования.
Снижение предела процентных ставок по кредитам на покупку жилья
Финансовые власти страны в последнее время подают четкие сигналы в поддержку роста кредитования недвижимости.
Циркуляр, совместно выпущенный Народным банком Китая и Комиссией по регулированию банковской и страховой деятельности Китая 15 мая, разрешил коммерческим банкам снизить нижний предел процентных ставок по кредитам на покупку жилья на 20 базисных пунктов для покупателей первого жилья, исходя из срока действия базовой кредитной ставки (LPR).
20 мая Китай объявил о снижении более чем пятилетней ставки LPR, на которой многие кредиторы основывают свои ипотечные ставки, на 15 базисных пунктов до 4,45%, что также поможет рынку недвижимости поддерживать стабильное развитие и стимулировать общий спрос.
Отметив, что здоровый рынок недвижимости играет положительную роль в стабилизации экономического роста, Xu Xiaole, старший аналитик китайской брокерской платформы по недвижимости Beike, сказал, что необходимо принять меры для стимулирования благотворного цикла развития сектора.
Однако политика в области недвижимости не должна использоваться в качестве краткосрочного экономического стимула, сказал он.
Страна должна стремиться к сохранению непрерывности и стабильности своих регулятивных мер, с усилением точности и координации политики, в попытке закрепить цены на жилье и рыночные ожидания, сказал Feng Jun, глава Китайской ассоциации недвижимости.
Новость о том, что зарубежный капитал продолжает стремиться в активы, номинированные в юанях, подготовлена Порталом PRC.TODAY (Китай сегодня) по материалам информационного агентства china.org.cn.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
