Портал PRC.TODAY продолжает предоставлять вам новости о китайских компаниях. В данной новости редакция расскажет вам о том, как власти помогают испытывающим трудности китайским компаниям.
(Caixin) – Хотя предпродажное освобождение Guangzhou могло бы помочь компании, правительственный документ о местном экономическом стимулировании, опубликованный в марте, указывал, что Гуанчжоу, возможно, ранее рассматривал более широкое смягчение ограничений.
Борющийся девелопер China Evergrande Group, похоже, получает освобождение от ключевого ограничения для новых квартир, продаваемых в южном мегаполисе Гуанчжоу, поскольку компания борется с горой назревающих долгов.
Ограничение, о котором идет речь, гласит, что только компании могут приобретать квартиры, разработанные на землях, предназначенных для коммерческой застройки. Ключевым моментом является то, что они были приобретены после 30 марта 2017 года. В последние годы многие городские и региональные власти приняли аналогичные меры для охлаждения местных рынков недвижимости. Такие ограничения также направлены на то, чтобы отбить у застройщиков охоту строить проекты жилого типа на землях, предназначенных для коммерческого использования.
Evergrande приобрел землю для коммерческого назначения
Проект Evergrande разрабатывается на почти 500 000 квадратных метрах земли коммерческого назначения с футбольным стадионом, запланированным в качестве его центральной части, и прилегающей землей, разработанной для смежных целей. Evergrande приобрела землю 16 апреля этого года за 6,8 миллиарда юаней (1 миллиард долларов) и в тот же день провела церемонию запуска, чтобы отметить начало строительства стадиона. Из общей площади разрабатываемой земли 150 000 квадратных метров были предназначены для спортивного использования, а ещё 180 000 квадратных метров – для коммерческого использования.
Evergrande чётко заявила в объявлении, что апартаменты с обслуживанием были одной из категорий, рассматриваемых для развития в рамках проекта. Такие квартиры, как правило, принадлежат учреждениям, а не частным лицам и сдаются в аренду арендаторам, часто работникам, выполняющим среднесрочные задания вдали от дома. Через полгода после запуска Evergrande уже получила разрешение начать проводить пред-продажи обслуживаемых квартир.
Информация с правительственного сайта Гуанчжоу показывает, что проект включает в себя 14 обслуживаемых многоквартирных домов. Первое разрешение на пред-продажу было получено в 30 сентября, что позволяет реализовать 678 коммерческих квартир общей площадью 19 000 квадратных метров.
Но что привлекло внимание некоторых отраслевых наблюдателей, так это отсутствие обычного языка, ограничивающего такие предварительные продажи корпоративным покупателям, поскольку земля явно была куплена задолго до мартовского отключения 2017 года, после которого такое ограничение должно было применяться. Это означало, что частные лица также могли покупать недвижимость, хотя Caixin заметил, что все другие разрешения на предпродажу, выданные в Гуанчжоу с августа, продолжали содержать строгие требования, ограничивающий покупки только корпоративными покупателями.
Представитель муниципального бюро жилищного строительства и развития городских и сельских районов Гуанчжоу сообщил агентству Caixin, что никаких изменений в ограничениях на закупки в городе не было, хотя этот человек не прокомментировал, почему проект Evergrande, по-видимому, был освобожден от ответственности.
Правительство закрывает глаза на нарушение ограничений
Это исключение, по-видимому, является одноразовым для Evergrande, которая базируется в соседнем мегаполисе Шэньчжэнь, а также в провинции Guangdong и на границе с Гонконгом. Сам Evergrande является одним из ведущих девелоперов недвижимости в Китае, но, как и многие его коллеги, также страдает от большой долговой нагрузки. Общая сумма долга компании превышает $ 120 млрд, из которых около $5,8 млрд должны быть погашены в ближайшие два месяца, свидетельствуют данные Bloomberg.
Облигации компании в последнее время находятся под давлением из-за опасений возможного дефолта. А на прошлой неделе его акции упали после того, как он поднял гораздо меньше сумму, чем рассчитывал от размещения акций.
Хотя предпродажное освобождение Гуанчжоу могло бы помочь компании, правительственный документ о местном экономическом стимулировании, опубликованный в марте, указывал, что Гуанчжоу, возможно, ранее рассматривал более широкое смягчение ограничений. В этом документе обсуждалось смягчение ограничений для покупателей квартир, но он был опубликован только на сайте городского правительства за день до того, как был удален.
Новость о китайской компании опубликована Порталом PRC.TODAY по материалам корреспондентов агентства Caixin – Wang Jing и Yang Ge.
Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.
