Китайский город в провинции Цзянсу снимает ограничения на рынок недвижимости и дает надежду на аналогичное ослабление в других местах
Китайский город Янчжоу в провинции Цзянсу на востоке Китая стал первым городом, который запустил поддержку своего рынка жилья после первой за 10 месяцев корректировки основных ставок по кредитам, и ожидается, что в последующие месяцы это вызовет дальнейшую оптимизацию местной политики и поможет стабилизировать рынок недвижимости, заявили отраслевые эксперты в понедельник.
По словам экспертов, решение китайского города Янчжоу снять ограничения на операции с недвижимостью является убедительным сигналом о том, что во второй половине года можно ожидать новых послаблений политики.
Отказ от ограничений
«Ограничения на покупку больше не применяются к людям, покупающим недвижимость для лучшей жизни, и их предыдущие дома могут быть проданы без дополнительных требований», – говорится в уведомлении, опубликованном в официальном аккаунте WeChat местных властей китайского города Янчжоу в воскресенье.
Уведомление, вступившее в силу в течение года, начиная с 1 июля, призвано способствовать стабильному и здоровому развитию местного рынка недвижимости.
В уведомлении говорится, что люди, которые покупают недвижимость для улучшения жилищных условий, могут продать свои прежние дома немедленно, без необходимости ждать три года, как это требовалось ранее.
«Последний шаг китайского города Янчжоу сделал его первым городом за последние месяцы, который отказался от обоих ограничений на покупку и продажу жилья для улучшения условий жизни», – сказал Yan Yuejin, директор китайского научно-исследовательского института E-house в Шанхае.
«В соответствии с новой политикой люди, ищущие лучшее жилье, могут получить более низкие затраты с точки зрения авансовых платежей, процентных ставок, а также налогов и сборов. Это будет способствовать дальнейшему увеличению сделок по покупке вторых домов или больших квартир», – сказал Yan Yuejin.
Он также сказал, что новая политика представляет собой оптимизацию существующих мер города. Еще в феврале Управление жилищного строительства и городского и сельского развития китайского города Янчжоу выпустило уведомление о поддержке неэластичного спроса на улучшенное жилье, которое не только отменило ограничения на покупку жилья, но и отменило требования о продаже вторичного жилья.
«В этом году китайский город Янчжоу уже в третий раз смягчил политику, чтобы стимулировать местный рынок жилья. Расширяя и оптимизируя предыдущие меры, город получит больший эффект для ускорения восстановления местного рынка недвижимости», – сказал Guan Rongxue, старший аналитик с Исследовательский центр данных о недвижимости Чжугэ.
По словам Yangzhou, до Янчжоу китайский город Фуцин провинции Фуцзянь также отменил ограничения на продажу жилья. «Решения обоих городов указывают на то, что местные органы власти работают над смягчением политики. В ближайшие месяцы ожидается принятие ряда таких мер в нескольких городах».
Недвижимость является одной из основных отраслей экономики страны, на которую приходится около 7 процентов ВВП и около 60 процентов активов городских домохозяйств. Агентство Синьхуа сообщило, что неназванный чиновник Центрального комитета по финансово-экономическим вопросам заявил, что рынок недвижимости оказывает большое влияние на финансовую стабильность.
Эксперты заявили, что наряду с корректировкой основных ставок по кредитам, которая снизила LPR за более чем пять лет, на которой многие кредиторы основывают свои ставки по ипотечным кредитам, ожидается, что дополнительные меры поддержки повысят ожидания рынка и углубят восстановление собственности.
Начиная со среды ряд коммерческих банков в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу в провинции Гуандун и провинции Цзянсу снизили процентные ставки по новым ипотечным кредитам на 10 базисных пунктов.
Этот шаг последовал за снижением Китаем 20 июня на 10 базисных пунктов базовой ставки по годовому кредиту, базисной рыночной ставки по кредиту до 3,55% и процентной ставки по пятилетнему кредиту до 4,2%.
“Недавнее снижение базовых рыночных ставок по кредитам послужило положительным сигналом о восстановлении экономики, указав на ускоренное усиление антициклических корректировок и спровоцировав рост ожиданий в отношении оптимизации политики в сфере недвижимости на фоне усиливающегося понижательного давления на рынок жилья” – сказал Chen Wenjing, директор по исследованиям в Китайской индексной академии.
Li Yujia, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, призвал к принятию таких мер, как снижение процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, разумное снижение налоговых ставок для сделок с подержанным жильем и снижение платы за услуги по сделкам с жильем.
Новость Китая «Китайский город Янчжоу поддерживает рынок недвижимости» подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта China Daily.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
Судостроительная отрасль Китая демонстрирует значительный рост
Требуются дополнительные усилия для активизации потребления в Китае
