Портал PRC.TODAY (Китай сегодня) – В связи с улучшением эпидемической ситуации и корректировкой политики профилактики и борьбы с эпидемиями, в последнее время на рынке недвижимости Китая увеличилось количество сделок. “Китай будет продолжать содействовать плавному переходу сектора к новой модели развития” – заявил в пятницу Народный банк Китая (НБК).
Китай стремится стремится поддержать долгосрочное стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости
Эксперты отметили, что страна не оживляет рынок недвижимости в рамках краткосрочного стимулирования экономики Китая, а стремится поддержать его долгосрочное стабильное и здоровое развитие.
“В последнее время, когда предыдущие целенаправленные политики начали действовать, наблюдается улучшение доверия на рынке и увеличение количества сделок” – сказал Pan Gongsheng, заместитель управляющего PBC, на пресс-конференции в пятницу. “Условия финансирования для сектора недвижимости, особенно для высококачественных застройщиков, также значительно улучшились” – отметил Pan.
В январе этого года кредиты на развитие недвижимости выросли более чем на 370 млрд. юаней ($53,6 млрд.), что на 220 млрд. юаней больше, чем в прошлом году, а выпуск облигаций на внутреннем рынке недвижимости увеличился на 40 млрд. юаней, что на 23 процента больше, чем за тот же период 2022 года.
По словам Pan, центральное правительство уделяет большое внимание здоровому развитию рынка недвижимости. Руководствуясь принципом “жилье – для жизни, а не для спекуляций”, страна полностью внедрила механизм долгосрочной собственности, стабилизирующий цены на землю, цены на жилье и ожидания, и способствует добродетельному циклу и здоровому развитию индустрии недвижимости с помощью политики, ориентированной на конкретные города.
“Страна обуздала быстрое расширение сектора, чрезмерный рост цен и “пузыри” на рынке недвижимости” – сказал Pan.
Со второй половины 2021 года некоторые предприятия недвижимости, такие как Evergrande, погрязли в больших долгах, их балансы находятся в состоянии высокого риска. В сочетании с ослаблением средне- и долгосрочного спроса на рынке недвижимости, а также влиянием пандемии на занятость и ожидания доходов, на рынок недвижимости повлияло множество факторов.
“У некоторых застройщиков также возникла “гипертония”, но ожидается, что она будет устранена в рамках государственной финансовой политики, которая будет направлена на улучшение балансов застройщиков” – сказал в пятницу в интервью Yan Yuejin, директор по исследованиям шанхайского научно-исследовательского института E-house China.
В ответ на корректировки на рынке недвижимости КПК в конце прошлого года выпустил 16 политических мер для поддержки стабильного и здорового развития рынка, сотрудничая с соответствующими ведомствами для содействия стабильной работе сектора как со стороны спроса, так и со стороны предложения.
Со стороны спроса страна проводила дифференцированную политику жилищного кредитования в зависимости от различных городов, а также продолжала направлять снижение эффективной процентной ставки и коэффициента первоначального взноса, чтобы лучше поддержать спрос на жилье и потребности тех, кто стремится улучшить жилищные условия.
По словам Pan, к декабрю прошлого года средняя процентная ставка по вновь выданным индивидуальным жилищным кредитам снизилась примерно на 140 базисных пунктов по сравнению с концом предыдущего года. Большинство городов достигли национального нижнего предела в отношении нижнего предела политики соотношения первоначального взноса.
“Существует большой потенциал спроса в сфере домовладения, особенно повышенного спроса на жилье”, – отметил Yan, добавив, что финансовый сектор будет оказывать поддержку.
Что касается предложения, то центральный банк ориентировал финансовые учреждения на предоставление нормальных финансовых услуг для поддержания стабильного и упорядоченного финансирования на рынке недвижимости. В то же время он запустил специальный фонд в размере 350 млрд. юаней для обеспечения сдачи зданий, а также создал программу кредитной поддержки сдачи зданий на сумму 200 млрд. юаней и программу кредитной поддержки аренды жилья на сумму 100 млрд. юаней.
Кроме того, центральный банк также направил финансовые учреждения на содействие реструктуризации промышленности и слияниям и поглощениям.
Пань сказал, что КПК будет извлекать уроки из развития китайского рынка недвижимости и поддерживать потребности новых жителей в жилье, способствуя при этом плавному переходу к новой модели развития индустрии недвижимости.
Новость о том, что в Китае наблюдается рост сделок с недвижимостью, подготовлена Порталом PRC.TODAY (Китай сегодня) по материалам информационного агентства Shine.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
Центральный банк Китая активизирует принятие закона о финансовой стабильности
Гуандун усиливает поддержку строительства международного финансового центра в GBA