Во вторник в Шанхае завершилась первая транзакция в рамках нового механизма обеспечения поставок субсидированного арендного жилья через выкуп вторичной недвижимости. Жительница с фамилией Ши стала первым заявителем, воспользовавшимся этой схемой.
Программа субсидированного жилья: одна сделка, два договора
Во второй половине дня в районе Цзинъань были одновременно подписаны два договора: о продаже существующей квартиры и о покупке новой. После реализации 40-квадратной квартиры на вторичном рынке Ши получила 2,2 миллиона юаней (~25,8 млн руб.) для приобретения трехкомнатной квартиры в новостройке того же района.
Эта сделка ознаменовала материализацию последней инициативы Шанхая по обеспечению поставок субсидированного арендного жилья через выкуп частных квартир.
Пилотные районы и критерии отбора
В начале февраля на церемонии подписания Шанхай объявил первую партию проектов, позволяющих местным администрациям районов Цзинъань, Сюйхуэй и Нового района Пудун запустить инициативу с учетом локальных условий.
В случае Цзинъаня местное правительство стремится приобретать частные квартиры, соответствующие следующим критериям:
- расположение в радиусе около трех километров от станций метро;
- близость к индустриальным паркам;
- площадь до 70 квадратных метров;
- цена ниже 4 миллионов юаней (~47 млн руб.).
Заявители, продавшие такие квартиры, получают право приобрести любую новую квартиру в районе без ограничения по цене. Под руководством муниципального правительства Цзинъань планирует дополнительно расширить программу выкупа вторичного жилья.
Запуск механизма происходит на фоне недостаточного предложения качественного арендного жилья. Согласно данным администрации района Цзинъань, в период 15-й пятилетки (2026–2030) ожидается добавление около 13 000 единиц субсидированного арендного жилья.
Инициатива Шанхая отражает более широкий тренд китайских мегаполисов на балансировку рынка недвижимости: стимулирование оборота вторичного жилья, поддержка спроса на новостройки и расширение доступного арендного фонда. Успех пилота может стать моделью для других городов.
Механизм «продай старое – купи новое» выглядит элегантным решением сразу нескольких проблем: разгрузка вторичного рынка, поддержка застройщиков и пополнение арендного фонда. Главный вопрос – насколько масштабируемой окажется эта схема за пределами пилотных районов. А вы бы воспользовались такой программой, если бы она была доступна в вашем городе? Поделитесь мнением в комментариях.
Новость Китая “Программа субсидированного жилья в Шанхае: как работает механизм обмена” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Шанхай запустил 10 пилотных платформ для гуманоидов и биопроизводства
