В стремлении ускорить переход к новой модели развития и усилить защиту покупателей, Китай выпустил ряд политических документов, охватывающих продажи жилья и финансирование сектора. Новые меры ужесточают правила предварительных продаж, продвигают реализацию готового жилья и расширяют каналы финансирования застройщиков.
Совместное уведомление Министерства жилищного строительства и городского-сельского развития, Министерства природных ресурсов и Национального управления финансового регулирования фокусируется на реформе продаж. Документ предписывает местным властям планомерно продвигать продажу готового жилья, внедряя модель «что видите, то и получаете», чтобы снизить риски срыва сроков сдачи объектов.
Реформа рынка недвижимости: переход к продаже готового жилья и защита покупателей
Согласно новым правилам, приоритет должен отдаваться продаже готового жилья для проектов на вновь проданных жилых землях, а также для застройщиков на ранее проданных участках, которые еще не получили разрешения на строительство. Для проектов, которые продолжают опираться на предварительные продажи, каждое жилое здание должно достичь структурной завершенности (возведения основного каркаса), прежде чем квартиры можно будет выставить на рынок.
Для защиты покупателей в период от оплаты до передачи ключей уведомление требует, чтобы первоначальные взносы, ипотечные средства и другие средства на покупку помещались на регулируемые счета. Также продвигается принцип «передача с сертификатом», позволяющий покупателям получать свидетельства о праве собственности одновременно с получением ключей от квартиры.
Новые правила ипотечного кредитования и финансирования застройщиков
Акцент на гарантированной сдаче объектов также меняет систему жилищного финансирования. В отдельном руководстве Народный банк Китая и Национальное управление финансового регулирования заявили, что ипотечные средства на новые дома, продаваемые после завершения строительства, должны выдаваться только после регистрации сделки в уполномоченных органах.
Для предварительно проданных объектов кредиторы должны ждать, пока завершение проекта не будет официально зарегистрировано, отодвигая выплату средств за рамки привычной стадии «возведения каркаса». «Отсрочка выдачи ипотеки поможет защититься от финансовых рисков, возникающих из-за задержек сдачи жилья», — отметили в центральном банке.
Руководство также продлевает максимальный срок индивидуальных жилищных кредитов с 30 до 40 лет, предоставляя заемщикам и кредиторам большую гибкость. Точный срок погашения будет согласовываться между покупателем и коммерческим банком.
По словам Янь Юэцзиня (Yan Yuejin), заместителя руководителя Шанхайского исследовательского института E-House China, политика продаж направлена на создание более здорового рынка с простым приоритетом: защита покупателей на каждом этапе. Продажа готовых домов позволяет покупателям лично осмотреть то, что они приобретают, сужая информационный разрыв между ними и застройщиками. Это также отражает изменение спроса: поскольку рынок смещается от вопроса «есть ли жилье» к вопросу «хорошо ли оно построено», качество становится важнее.
Координированные усилия также направлены на удовлетворение обоснованных потребностей застройщиков в финансировании. В пробных мерах регуляторы указали, что банки должны разделять риски на уровне предприятия и на уровне проекта, сосредоточив проверку кредитов на жизнеспособности конкретных объектов. Тем временем Комиссия по регулированию ценных бумаг улучшает механизмы финансирования через акции, облигации и инвестиционные трасты недвижимости, направляя капитал в качественное, безопасное и экологичное жилье.
Комплексные меры на практике реализуют направления 15-й пятилетки (2026–2030 годы), которая призывает к высококачественному развитию сектора и созданию новых правил. Институт E-House отмечает, что институциональная база для этой новой модели уже начинает формироваться.
Переход к продаже исключительно готового жилья и ужесточение контроля за эскроу-счетами наглядно демонстрируют, как регуляторы пытаются навсегда закрыть проблему обманутых дольщиков, перекладывая финансовые риски с рядовых граждан на профессиональных девелоперов и банки. Однако отказ от дешевых денег на этапе котлована неизбежно изменит экономику строительных проектов. А как вы считаете, сможет ли обязательная продажа только готового жилья полностью исключить риски для покупателей, или это неизбежно приведет к значительному росту стоимости квадратного метра? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Новость Китая “Реформа рынка недвижимости Китая ужесточает правила предварительных продаж” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Рынок недвижимости Китая продемонстрировал признаки стабилизации в июле
