Очередное смягчение правил покупки недвижимости в Шанхае за одну неделю вызвало скачок объема продаж новостроек более чем на 35 процентов и резкий рост обращений в агентства по продаже вторичного жилья. По оценкам участников рынка, озвученным в понедельник, такая реакция подчеркивает высокую эффективность новых мер и закладывает базу для дальнейшего восстановления сектора.
«Сразу после публикации политических новостей количество визитов в офисы продаж и филиалы брокеров резко выросло, количество обращений удвоилось, что демонстрирует повышение рыночной уверенности», — отметил Янь Юэцзинь (Yan Yuejin), директор по исследованиям Института развития компании E-House China.
По его словам, с точки зрения замысла и силы воздействия, новые меры носят явно позитивный характер. Благодаря ослаблению ограничений на покупку и улучшению условий использования жилищных фондов и кредитования, порог входа и общие издержки покупателей снизились, что стимулирует спрос.
«Политика уже дала заметный эффект в улучшении настроений на рынке», — подтвердил Лу Вэньси (Lu Wenxi), аналитик компании Centaline Shanghai.
Рост продаж жилья: продажи премиум-класса подтянули среднюю цену
Шанхайский рынок жилья продолжил восстановление на прошлой неделе: с 25 по 31 августа было реализовано 113 400 квадратных метров новостроек, что на 35,25 процента превышает показатель предыдущей недели. Рост продаж квартир среднего и верхнего ценового диапазона подтолкнул среднюю стоимость нового жилья в городе до 96 901 юаня за квадратный метр, увеличившись на 9,55 процента за семь дней, сообщил Лу Вэньси.
Данные исследовательского центра Shanghai Lianjia показали взрывной рост онлайн-активности после вступления новых правил в силу. По сравнению с предыдущей неделей просмотры объявлений о вторичном жилье увеличились на 11 процентов, новостроек — на 19 процентов, а количество запросов выросло на 15 процентов для вторичного рынка и на 33 процента — для первичного.
«В нашем филиале в районе Цзиньань количество обращений выросло на 20–30 процентов по сравнению с периодом до объявления мер», — рассказала Хуан Ин Чжа (Huang Ying Chia), региональный менеджер компании Sinyi Realty в Шанхае.
По ее наблюдениям, клиенты стали принимать решения быстрее. «Один покупатель искал квартиру более года, но не мог определиться. На прошлой неделе, после выхода новых правил, тот же клиент обратился к нам, чтобы организовать просмотры нескольких квартир за Внешним кольцом в районах Цзиньань и Сюйхуэй. Другой покупатель, который продал квартиру в районе Чжабэй чуть более недели назад, в субботу посетил три объекта в Цзиньань и в тот же день приобрел одну из квартир», — добавила Хуан Ин Чжа.
Без ограничений за Внешним кольцом
Чтобы лучше удовлетворять базовые и разнообразные потребности жителей в жилье и способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, Шанхай 25 августа представил обновленный пакет мер по регулированию сферы жилья.
«Жилищно-ориентированные меры помогают снизить тревожность на рынке. За счет комплекса инициатив, включающих ослабление ограничений на покупку и улучшенные условия кредитования, политика поддерживает как покупателей впервые, так и тех, кто улучшает жилищные условия. А запуск мер в традиционный сезон продаж помогает стабилизировать ожидания», — отметил Лу Вэньси.
Согласно новым правилам, все местные семьи и не местные жители, уплачивающие налоги или страховые взносы в Шанхае не менее одного года, теперь могут приобретать любое количество жилья за пределами Внешнего кольца. В комплекс мер также входят ослабление ограничений на покупку, оптимизация политики жилищных накопительных фондов и кредитования, а также корректировка правил налогообложения недвижимости.
Сочетание снятия барьеров за Внешним кольцом и улучшения ипотечных условий дает мощный синергетический эффект: спрос смещается к более доступным по цене районам, а покупатели получают возможность одновременно продать старое жилье в центре и приобрести более просторные квартиры на периферии. А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Новость Китая “Рост продаж жилья в Шанхае превысил 35 процентов за неделю” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
