- Рынки торговой недвижимости Китая в Пекине в последнем квартале 2023 года демонстрировали снижение средней доли вакантных площадей, тогда как ставки аренды выросли.
- Повышенный спрос на рынке торговой недвижимости Шанхая был компенсирован резким ростом предложения торговых проектов.
Рынки торговой недвижимости Китая, в крупнейших городах, продемонстрировали признаки улучшения в последнем квартале 2023 года, и эксперты прогнозируют устойчивую динамику в 2024 году, подкрепленную постепенным увеличением розничных продаж по мере того, как настроения начинают меняться.
Рынок торговой недвижимости в Китае, в городе Пекин, показал лучшие результаты, поскольку рынки коммерческой недвижимости по всей стране стабилизировались. В столице Китая наблюдалось падение средней доли вакантных площадей в последнем квартале 2023 года до самого низкого уровня со второго квартала 2022 года, в то время как ставки аренды выросли, согласно отчету, опубликованному 4 января компанией Jones Lang LaSalle (JLL), реальным фирма по управлению инвестициями в недвижимость.
В докладе говорится, что отчасти этому способствовало улучшение потребления, и в этом году темпы роста, вероятно, продолжатся. «Поскольку положительная динамика восстановления экономики продолжает укрепляться, ожидается, что рынок коммерческой недвижимости Пекина будет во главе с постепенным улучшением спроса в общем процессе восстановления», – сказал Рэйман Чжан (Rayman Zhang), управляющий директор JLL.
Под торговой коммерческой недвижимостью понимаются объекты, занимаемые предприятиями розничной торговли, магазинами брендовых товаров, продуктовыми магазинами и торговыми центрами.
В Шанхае, самом большом и густонаселенном городе Китая, спрос на лизинг также вырос, поскольку ритейлеры, как внутри страны, так и за рубежом, поспешили расширить свои магазины в надежде удовлетворить накопившийся потребительский спрос.
Однако предложение торговых проектов также увеличилось. В четвертом квартале 2023 года на рынок Шанхая вышли восемь новых проектов площадью 587 000 квадратных метров, в результате чего общая площадь города составила около 23 миллионов квадратных метров.
Совокупный эффект заключался в повышении уровня вакантных площадей на 0,3 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом до 9,6 процента и снижении средней месячной арендной ставки на первом этаже на 1,5 процента до 779,9 юаней (112,4 доллара США) за квадратный метр в жилом комплексе города, говорится в сообщении.
Рынки торговой недвижимости Китая: увеличение спроса
Согласно официальным данным, по всей стране потребительский спрос, измеряемый розничными продажами, в ноябре вырос на 10,1% в годовом исчислении по сравнению с 7,6% в октябре. Однако восстановление экономики в основном было обусловлено низкой базой в 2022 году, когда карантин из-за Covid-19 нарушил работу бизнеса и снизил потребление.
Тем не менее, запросы на аренду к концу прошлого года выросли в большинстве районов Пекина, поскольку ритейлеры и потенциальные коммерческие арендаторы делают ставку на еще более сильное восстановление и планы расширения в предстоящем году. Как следствие, доля вакантных площадей упала до 6,7 процента, что в сочетании с более низкими запасами привело к росту арендных ставок. В четвертом квартале 2023 года арендная плата в торговых проектах Пекина в городских районах выросла на 0,6 квартал к кварталу, а в пригородных районах – на 1,2 процента.
«Восстановление спроса на аренду в 2023 году укрепило уверенность арендодателей в высокоэффективных проектах, при этом ожидается, что в ближайшие два года арендная плата вернется к допандемическому уровню», – сказал Цзи Мин (Ji Ming), директор по исследованиям JLL North China, добавив, что средняя арендная плата в городских районах материкового Китая в 2024 году может увеличиться на 2,3 процента в годовом исчислении.
Согласно отчету, опубликованному в декабре Cushman & Wakefield, фирмой, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости, бренды, особенно в сегментах продуктов питания и напитков, образа жизни, а также в сегментах складов и супермаркетов только для членов, были основными генераторами спроса в Шанхае.
«Рынок торговой недвижимости в Китае в городе Шанхай – это рынок, обладающий как возможностями, так и проблемами», – сказал Шон Броди (Shaun Brodie), руководитель отдела исследований в Большом Китае компании Cushman.
По его словам, хотя город занимает первое место в стране по доходам на душу населения и потребительским расходам, его ритейлеры сталкиваются с острой конкуренцией из-за большого количества торговых объектов, а также быстро меняющихся потребительских вкусов.
Кроме того, потребители по-прежнему осторожны. В Шанхае потребительское доверие (показатель потребительских настроений с учетом текущих и будущих экономических условий) в третьем квартале снизилось на 21,9% до 101,4.
Тем временем по всему Китаю потребительское доверие упало в ноябре после трех месяцев умеренного восстановления до 87, что значительно ниже 100, что указывает на нейтральные настроения.
«Маловероятно, что я буду проводить много времени в торговых центрах в 2024 году», – сказал Лю Шэн (Liu Sheng), житель Пекина и пенсионер.
«Большую часть предметов первой необходимости я покупаю в супермаркете, особенно продукты. Что касается одежды и других предметов домашнего обихода, мне нравится покупать их через Интернет, потому что покупать их через платформы электронной коммерции намного проще и дешевле, чем в обычных магазинах. Если вы пойдете в торговый центр, вы можете даже не найти подходящий размер или стиль».
Новость Китая «Рынки торговой недвижимости Китая выиграют от восстановления потребления» подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта SCMP.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Рынок недвижимости Китая, как ожидается, постепенно улучшится
