Недавно рынок недвижимости Китая стал свидетелем реализации ряда мер. Хотя необходимы дальнейшие улучшения и оптимизация, в целом эта политика сигнализирует о направлении здорового и устойчивого развития сектора. Ожидается, что благодаря этой политике и улучшению внешней экономической ситуации соотношение спроса и предложения на китайском рынке недвижимости будет постепенно меняться, открывая путь к улучшению китайского рынка недвижимости.
Путь к улучшению китайского рынка недвижимости
Во-первых, значительно снизились стоимость и сложность финансирования покупки жилья. Циркуляр, недавно выпущенный Министерством жилищного строительства и городского и сельского развития и двумя другими государственными органами, смягчил критерии для тех, кто впервые покупает жилье. Согласно политике, члены семьи должны рассматриваться как те, кто впервые покупает жилье при подаче заявления на ипотечный кредит в банке, если они еще не владеют домом, независимо от того, имели ли они предыдущий опыт жилищного кредита или нет. Шанхай, Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь были одними из городов первого уровня, которые внедрили новую политику. Ряд других городов объявили о принятии этой политики позднее.
31 августа Народный банк Китая и Национальное управление финансового регулирования опубликовали совместное заявление, в котором говорилось, что заемщикам существующих ипотечных кредитов на покупку первого жилья разрешено снижать свои процентные ставки, подавая заявку на изменение ставки в контракте или обмен на новый план погашения. Это направлено на снижение давления продаж и смягчение краткосрочного понижательного давления. Согласно другому заявлению, также будет реализована единая политика в отношении минимального размера первоначального взноса для ипотечных кредитов на коммерческое жилье для частных лиц при покупке как первого, так и второго дома. Требование к минимальному первоначальному взносу будет скорректировано так, чтобы оно составляло не менее 20 процентов для первой покупки дома и 30 процентов для второй покупки дома.
Во-вторых, ограничения на покупку жилья ослабляются или снимаются, что знаменует собой первый шаг к нормализации ситуации на китайском рынке недвижимости. В период непрерывного роста цен на жилье крупные города проводили политику ограничения спроса, такую как ограничения на покупки, ипотеку, цены и продажи. Поскольку цены на жилье сейчас падают, пришло время ослабить или отменить эту ограничительную политику. Все большее число городов ослабляет ограничения на продажи и покупки. Среди этих городов 11, в том числе Нанкин (Nanjing), Чжэнчжоу (Zhengzhou), Шэньян (Shenyang), Далянь (Dalian), Дунгуань (Dongguan), Фошань (Foshan), Цзинань (Jinan), Циндао (Qingdao) и Хэфэй (Hefei), полностью сняли ограничения на покупки. Сучжоу (Suzhou) и Чанша (Changsha) оптимизировали ограничения на покупки для конкретных регионов и демографических групп, а Тяньцзинь (Tianjin) адаптировал запретную зону к шести районам города. В целом, Меры по релаксации постепенно становятся более масштабными, распространяясь от городов второго уровня к городам первого уровня. 20 сентября Гуанчжоу (Guangzhou) стал первым городом первого уровня, который частично снял ограничения на покупки, отменив ограничения в районах Паньюй (Panyu), Хуанпу (Huangpu), Хуаду (Huadu) и северной части Байюнь (Baiyun).
Наблюдение за последствиями этой политики показывает, что объемы транзакций увеличились в городах второго уровня, таких как Нанкин (Nanjing) и Хэфэй (Hefei), после того, как они сняли ограничения на покупки. В качестве примера возьмем Нанкин: после полного снятия ограничений 8 сентября объемы транзакций в выходные после введения политики показали 26,5-процентный рост по сравнению с предыдущими выходными. Согласно данным Пекинской муниципальной комиссии по жилищному строительству и городско-сельскому развитию, с 1 по 27 сентября наблюдалось увеличение на 45 процентов по сравнению с предыдущим месяцем и 11-процентное увеличение количества проданных подержанных домов в годовом исчислении. Рост объема транзакций в Пекине был значительным по сравнению с августом.
В заключение отметим, что рынок недвижимости Китая улучшается. Ослабление ограничительной политики и снижение стоимости финансирования открывают новые возможности для китайского рынка недвижимости. Однако следует также признать, что улучшение китайского рынка недвижимости требует времени и требует поддержки политики и хорошей внешней среды. Хотя текущая политика и рыночные продажи показали положительные изменения, доверие к китайскому рынку недвижимости полностью не восстановилось. Дальнейшая политическая поддержка по-прежнему необходима для поддержания здорового развития сектора в целом.
Новость Китая «Рынок недвижимости Китая, как ожидается, постепенно улучшится» подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта CGTN.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
Сертификаты RCEP помогают снизить тарифы на китайские товары на $9 млн.
