В данной статье мы рассмотрим рынок недвижимости Китая, а именно, лучших его представителей – 10 крупнейших застройщиков Китая.
Правительство стремительно развивающегося государства, являющегося вторым в мире по количеству населения, на может позволить себе игнорировать развивать рынок недвижимости Китая. Несмотря на то, что в каждой стране строительные сектора по разному развиваются и регулируются, рынок недвижимости Китая достаточно привлекательная отрасль для инвестиций, о чем свидетельствует огромное количество строительных компаний. И конечно же среди всего этого множества, наиболее интересными являются 10 крупнейших застройщиков Китая.
Китай – это квинтэссенция успеха в Азии. С 1980-х годов страна превратилась в экономический центр. И китайские застройщики, безусловно, способствовали быстрым изменениям в стране.
Китайский строительный бум привлек инвесторов со всего мира. Таким образом, иностранные покупатели, ищущие недвижимость в Китае, найдут множество объектов недвижимости для продажи по всей стране.
Тем не менее, по мере того, как рынок недвижимости Китая расширялся, процветали некачественные застройщики. Структурные проблемы и задержки строительства, к сожалению, распространены на этом рынке. Поиск качественного застройщика имеет решающее значение при инвестировании в китайскую недвижимость.
Прежде чем углубиться, давайте рассмотрим один вопрос: мы считаем, что рынок недвижимости Китая в настоящее время переоценен в целом.
Китайская недвижимость не очень прибыльна, и покупка здесь сопряжена с большим количеством бюрократических проволочек. Они также используют систему арендованного владения, которая превращает любое имущество в амортизируемый актив в обратном отсчете до того, как оно в конечном итоге вообще ничего не будет стоить.
Кроме того, если вы иностранный инвестор, вы должны жить и работать в Китае не менее года, прежде чем сможете что-либо купить.
Иностранные покупатели недвижимости в Китае действительно сталкиваются с особенно обременительными ограничениями. Ваши лимиты будут варьироваться в зависимости от города, в котором вы покупаете, но особенно сложно владеть недвижимостью иностранному гражданину в крупных городских районах, таких как Пекин и Шанхай.
Фактически, правительство даже запретило иностранцам сдавать свои дома арендаторам. Иностранные граждане найдут более высокий потенциал с меньшими альтернативными издержками на развивающихся и пограничных рынках Юго-Восточной Азии, таких как Камбоджа или Вьетнам.
Тем не менее, рынок недвижимости Китая может стать хорошей инвестицией, если вы планируете там жить. Покупка квартиры избавит вас от необходимости искать квартиру и торговаться с арендодателями.
Китай, конечно же, огромная страна с тысячами мест для инвестиций. Где-то наверняка есть возможность, даже если в данный момент все сложно. Если вы сделаете разумные инвестиции в многообещающую область, то, возможно, сможете получить прибыль.
Учитывая риски инвестирования в рынок недвижимости Китая, вам следует уделить особое внимание поиску надежного застройщика. Вы должны покупать у финансово устойчивой компании с большим послужным списком завершенных проектов и минимальным количеством инцидентов.
Следующие компании соответствуют или превосходят эти стандарты как лучшие застройщики в Китае.
10 крупнейших застройщиков Китая: Китайская строительная компания Country Garden
С момента своего основания в 1992 году Country Garden стал одним из самых известных и застройщиков Китая. Эта китайская строительная компания из списка Fortune 500 занимается управлением недвижимостью и девелопментом с дочерними компаниями в сфере строительства и гостиничного бизнеса.
Они строят кондоминиумы и жилые комплексы на международном уровне не только в Китае, но и в Австралии, Малайзии и Индонезии.
Китайская строительная компания Country Garden разработала множество жилых, коммерческих, промышленных и гостиничных проектов в Китае и за рубежом. Фактически, было продано более 2 миллионов единиц жилья по всему Китаю.
Учитывая огромный портфель компании, у покупателей есть множество вариантов как по типу жилья, так и по цене.
Китайская строительная компания наиболее известна своими элитными поселками, такими как Country Garden Phoenix City. Квартиры в Country Garden Emerald Bay продаются по цене от 1300 долларов за квадратный метр. С другой стороны, квартиры в Shunde Future City стоят более 3500 долларов за м².
10 крупнейших застройщиков Китая: Китайская строительная компания PRE
Poly Real Estate Group является дочерней компанией Poly Group, китайского государственного предприятия. С момента своего основания в 1992 году китайская строительная компания спроектировала, построила и продала десятки объектов недвижимости по всему материковому Китаю.
Они также работают на международном уровне в Австралии, Великобритании и США под названием Poly Global.
Китайская строительная компания Poly Real Estate наиболее известна своим активным участием в проектировании своих объектов. Философия компании делает акцент в своих разработках на комфорте, природе и гармонии. Он также сотрудничал с крупными дизайнерскими фирмами, такими как ONE-CU и UAP.
Такие объекты, как Poly Moonlight Bay и Poly Peninsula 1, иллюстрируют эту приверженность современной эстетике.
Жилой портфель компании в основном состоит из высотных квартир, вилл и многофункциональных комплексов. Большинство его застроек содержат роскошные кондоминиумы или виллы. Тем не менее, покупатели могут найти небольшую горстку вариантов среднего и доступного ценового диапазона.
Китайская строительная компания Evergrade, которая упоминается дальше в этом списке, недавно вышла на «бюджетный» рынок Гонконга, где квартиры распродавались менее чем за день. Цены на их проект Emerald Bay в Туен Муне начинались с 3,2 миллиона гонконгских долларов (400 000 долларов США) за квартиру площадью 21 квадратный метр.
10 крупнейших застройщиков Китая: Китайская строительная компания Vanke
Vanke – еще один крупный китайский девелопер из списка Fortune 500. Основанные еще в 1984 году, сейчас они работают в Китае, Великобритании, США и Малайзии.
Этот разработчик также был довольно устойчивым на протяжении всего кризиса COVID-19, используя возможность приобрести акции более мелких конкурирующих разработчиков, таких как Tahoe.
Жилая недвижимость – это хлеб с маслом Vanke. С момента основания китайская строительная компания реализовала более 1800 проектов только в Китае. Он также является лидером в области устойчивого жилищного строительства.
Благотворительное подразделение Vanke, Фонд Vanke, продвигает инициативы по сокращению отходов и другие экологические инициативы в своих сообществах.
Большинство проектов фирмы относятся к среднему ценовому диапазону. Согласно веб-сайту компании, Vanke стремится строить «качественное жилье для обычных людей».
Тем не менее, китайская строительная компания предлагает впечатляющий выбор недвижимости, включая многоэтажные кондоминиумы и отдельные дома. В Vanke также есть несколько роскошных вариантов, таких как Vanke Fifth Park, и несколько недорогих апартаментов.
10 крупнейших застройщиков Китая: Китайская строительная компания Sunac China Holdings
Sunac China Holdings появилась в 2003 году и вошла в пятерку крупнейших застройщиков Китая. Эта относительно молодая китайская строительная компания входит в список Fortune Future 50, в который входят компании с высоким потенциалом роста.
В первую очередь китайская строительная компания строит жилую, коммерческую и многофункциональную недвижимость в крупных китайских городах, таких как Шанхай и Шэньчжэнь.
Философия бренда Sunac – «страсть к совершенству». Его высокотехнологичные разработки отражают эту идею. Например, One Sino Park представляет собой потрясающий с архитектурной точки зрения комплекс, встроенный в скалу.
Китайская строительная компания также реализовала множество проектов культурного туризма, в том числе крытый горнолыжный курорт.
Основной упор на элитное жилье делает одного из крупнейших застройщиков Китая Sunac одним из самых дорогих брендов в этом списке. Его средняя цена за квадратный метр составляет почти 2300 долларов – это самая высокая цена среди девелоперов «большой пятерки» Китая. Кроме того, большинство объектов Sunac расположены в крупных городах, что еще больше увеличивает их стоимость.
10 крупнейших застройщиков Китая: Китайская строительная компания Longfor Properties
Longfor Properties – один из самых быстрорастущих и крупнейших застройщиков Китая. С момента своего основания в 1993 году китайская строительная компания реализовала более 800 проектов в сфере недвижимости. Компания также одной из первых начала развивать торговые центры в стране.
Longfor наиболее известен своими нетрадиционными жилыми проектами. Помимо стандартных многоэтажных квартир и поселков, они предприняли множество инициатив по строительству домов престарелых и урбанизации.
Хотя китайская строительная компания часто сдает в аренду собственную недвижимость, у нее есть широкий выбор вариантов для продажи. У Longfor есть три основных бренда недвижимости (Chianti, Splendor и Rose & Gingko) – наряду со многими другими разработками.
Цены варьируются от чуть более 1000 долларов за квадратный метр до более 4000 долларов, в зависимости от типа недвижимости и города, в котором она расположена. Очевидно, что покупка дома в Шанхае обойдется дороже, чем в Шэньяне.
Один из крупнейших застройщиков Китая, китайская строительная компания Seazen уделяет больше внимания строительству элитных жилых домов, чем квартир и квартир. Вот один из самых потрясающих домов, созданных Seazen.
10 крупнейших застройщиков Китая: Китайская строительная компания Seazen Holdings
За последнее десятилетие китайская строительная компания Seazen Holdings вошла в число 20 крупнейших застройщиков Китая. Эта базирующаяся в Шанхае фирма реализовала более 500 проектов в 100 различных городах Китая.
В первую очередь они специализируются на жилой недвижимости, но также разработали множество коммерческих проектов.
Основная философия одного из крупнейших застройщиков Китая компании Seazen – «счастливый дом и счастливая жизнь». Во всех своих объектах китайская строительная компания стремится предоставлять стильные, высококачественные апартаменты с первоклассными услугами для жителей.
В настоящее время у них есть три основные категории дизайна жилых комплексов – новый китайский стиль, современный минимализм и мегаполис.
В целом, большая часть недвижимости одного из крупнейших застройщиков Китая, компании Seazen, относится к категории роскоши или средней ценовой категории в рамках трех уровней. Самая низкая – «Happy Living», ориентированная на молодых покупателей, ищущих стильное жилье.
Второй, «Осуществление мечты», предлагает улучшенные функции и качество. «Exclusive Enjoy» – это высший уровень с роскошными номерами и первоклассными удобствами.
10 крупнейших застройщиков Китая: китайская строительная компания CRL
China Resources Land – одна из самых диверсифицированных компаний в этом списке. Наряду с развитием недвижимости у фирмы есть дочерние компании в сфере здравоохранения, финансов, технологий и многих других секторах.
Он также разработал широкий спектр объектов недвижимости, включая многоэтажные квартиры, промышленные комплексы и коммерческие здания.
Эта китайская строительная компания наиболее известна своими масштабными проектами с тысячами жилых, торговых, офисных и многофункциональных единиц. China Resources Land является основным разработчиком Гуанчжоуского научного центра (GSC), крупного научно-технологического парка.
GSC включает в себя крупные офисы для высокотехнологичных компаний, а также жилье и другую вспомогательную инфраструктуру.
Один из крупнейших застройщиков Китая, китайская строительная компания China Resources Land предлагает доступные, средние и роскошные варианты. Такие разработки, как Half View Mountain Manor, являются примером высококлассных разработок с элегантным дизайном и широкими удобствами.
Другие объекты, такие как Qinghe Oak Bay, предлагают более доступные апартаменты без ущерба для качества.
10 крупнейших застройщиков Китая: Китайская строительная компания COLI
С 1979 года компания China Overseas Land & Investment (COLI) разработала и продала тысячи объектов недвижимости в Гонконге и материковом Китае.
Китайская строительная компания получила множество наград за свои проекты, инициативы в области устойчивого развития и корпоративное управление. Помимо развития недвижимости, один из крупнейших застройщиков Китая, компания также работала с правительством Китая над различными инфраструктурными проектами.
COLI – один из самых устойчивых разработчиков и крупнейших застройщиков Китая. В своей корпоративной философии китайская строительная компания стремится быть «хорошим гражданином», работающим в гармонии с окружающей средой. За свои усилия по устойчивому развитию китайская строительная компания COLI получила множество наград и сертификатов экологичного строительства.
Компания имеет широкий спектр жилых проектов по всему Китаю. В основном это многоэтажные и малоэтажные многоквартирные дома.
Учитывая обширный портфель фирмы, покупатели могут найти множество доступных, средних и роскошных вариантов, но ее последние разработки нацелены на более состоятельную клиентуру.
10 крупнейших застройщиков Китая: китайская строительная компания R&F Group
R&F Group – крупный международный девелопер, основанный в Гуанчжоу. С 1994 года только в Китае было продано более миллиона домов. Китайская строительная компания также представлена еще в пяти странах – США, Великобритании, Малайзии, Австралии и Камбодже.
Один из крупнейших застройщиков Китая, компания R&F развивает жилую, коммерческую, гостиничную и смешанную недвижимость. Он неизменно входит в десятку лучших застройщиков Китая, а также получает награды за свои инициативы в области устойчивого развития.
Для многих своих объектов китайская строительная компания R&F Group предлагает услуги риэлтора и управления на месте, которые привлекательны для новых покупателей.
Благодаря своим резиденциям один из крупнейших застройщиков Китая, компания R&F предлагает своим покупателям первоклассный опыт с точки зрения обслуживания и качества. Его китайская недвижимость состоит из различных высотных отдельных вилл и крупных поселков.
Тем не менее, у компании не так много новых проектов в материковом Китае, вместо этого она предпочитает сосредоточиться на отелях и международных предприятиях.
10 крупнейших застройщиков Китая: китайская строительная компания Evergrande
Evergrande, даже после недавней паники, остается одним из крупнейших застройщиков Китая. По состоянию на начало 2023 года они объявили о реструктуризации и еще не объявили дефолт.
С 25-летней историей китайская строительная компания реализовала более 900 коммерческих, жилых и инфраструктурных проектов по всему Китаю с 1997 года. В настоящее время она также входит в список Fortune 500.
Китайская строительная компания наиболее известна своим участием в строительстве стадиона «Цветочный город» в Гуанчжоу. Стадион был открыт в 2020 году и станет крупнейшей футбольной ареной в мире.
Evergrande также находится за Островом цветков океана, искусственным архипелагом с тематическими парками, торговыми центрами и музеями.
Наряду с этими крупномасштабными проектами, один из крупнейших застройщиков Китая, компания Evergrande также построила множество жилых домов и поселков в Китае. Потенциальные покупатели могут ознакомиться с его недвижимостью через онлайн-листинги, видеозвонки и даже в виртуальной реальности.
Жилищные комплексы компании в основном состоят из роскошных кондоминиумов и вилл, но она также предлагает варианты среднего и доступного ценового сегмента.
Вы должны проявлять дополнительную осторожность с Evergrande и несколькими другими китайскими застройщиками в этом списке с суммой долга выше среднего. Тем не менее, сам размер компании заслуживает упоминания.
Статья «Рынок недвижимости Китая: 10 крупнейших застройщиков Китая» подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта Investasian.
Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.
Лотерея номерных знаков в Китае: почему люди так хотят в ней участвовать?
Контрафактная продукция в Китае доминирует в мировой индустрии контрафакта
