Ожидается, что Китай развернет больше мер по поддержке финансирования застройщиков, одновременно улучшая эффект от реализации политики, на фоне активизации усилий по улучшению их ликвидности, тем самым способствуя здоровому развитию сектора недвижимости Китая, заявили эксперты 13 марта.
Они сделали это заявление, когда цены на акции китайского застройщика China Vanke Co упали на 3,1 процента на Шэньчжэньской бирже и на 3,49 процента на Гонконгской бирже по итогам торгов в среду.
Падение акций Vanke произошло после того, как рейтинговое агентство Moody’s Ratings в понедельник понизило кредитный рейтинг застройщика с Baa3 до Ba1, что является мусорной территорией.
Эксперты заявили, что, по их мнению, Китай продолжит снижать риски сектора недвижимости Китая устойчивым и упорядоченным образом с помощью рыночно-ориентированных мер после того, как власти недавно приняли ряд мер по поддержке недвижимости с точки зрения как предложения, так и спроса.
“Ожидается, что рынок жилья Китая завершит свой трехлетний спад и постепенно восстановится во второй половине этого года, при этом риски в сфере недвижимости Китая и их побочные эффекты будут эффективно контролироваться”, – сказал Ванг Цин (Wang Qing), главный макроэкономический аналитик Golden Credit Rating International.
Ванг Цин добавил, что у Китая остается достаточно политического пространства для снижения ограничений на покупку жилья и снижения ставок по ипотечным кредитам.
“Страна, скорее всего, не только продолжит снижать базовую процентную ставку по пятилетним кредитам, эталонную процентную ставку, которую коммерческие банки используют для долгосрочного кредитования, но и снизит нижний предел ставок по ипотечным кредитам для тех, кто впервые и во второй раз покупает жилье”, – сказал он, добавив, что это будет ключевым шагом с точки зрения повышения доверия рынка и обеспечения мягкой посадки рынка недвижимости Китая.
Сектор недвижимости Китая: крупнейшее снижение базовой ставки в Китае
Центральный банк Китая 20 февраля понизил базовую ставку по пятилетним кредитам на 25 базисных пунктов до 3,95 процента, что стало самым большим снижением за последние годы. Для большинства покупателей жилья, имеющих долгосрочную ипотеку, сокращение LPR напрямую снизит их затраты на погашение ипотеки.
По словам Ванга Цин, вместе с ускоренным развертыванием механизма координации финансирования городской недвижимости финансовое положение жилищных компаний, особенно частных, в краткосрочной перспективе значительно улучшится, а их своевременная реализация проектов в сфере недвижимости Китая может быть дополнительно обеспечена, сказал Ванг Цин.
По данным Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, по состоянию на конец прошлого месяца в общей сложности 276 городов в 31 регионе провинциального уровня по всему Китаю создали механизмы координации финансирования недвижимости Китая. Кроме того, по данным министерства, число проектов в сфере недвижимости Китая, имеющих право на финансовую поддержку, достигло около 6000.
Ванг Синпин (Wang Xingping), старший аналитик по корпоративным вопросам Fitch Bohua, сказал, что финансовая поддержка со стороны политики относительно сильна.
Однако фактическая реализация политики не на должном уровне, и ключ к решению финансовых трудностей по-прежнему лежит в эффективной реализации соответствующей политики, сказал он.
Что касается Vanke, некоторые китайские СМИ сообщили о спекуляциях на рынке о том, что группа коммерческих банков привлекает деньги в виде кредитов для помощи в погашении облигаций с наступающим сроком погашения. Однако Vanke не прокомментировал эту информацию.
Лу Фейпенг (Lou Feipeng), исследователь Почтового сберегательного банка Китая, сказал, что сильная политическая поддержка в плане финансирования застройщиков поможет снизить для них стресс ликвидности.
Кроме того, Vanke оптимизировала свои региональные и управленческие структуры для повышения операционной эффективности и успешно погасила существенный долг, как и планировалось в понедельник. По словам Лу Фейпенг, это поможет смягчить обеспокоенность рынка по поводу его ликвидности и повысить доверие инвесторов.
Новость Китая “Сектор недвижимости Китая получит дополнительную поддержку ” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта China Daily.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Сектор недвижимости Китая получит серьезный импульс от смягчения политики
