Центральный банк Китая предпринял решительные действия, снизив пятилетнюю базовую ставку по кредитам (LPR) на 25 базисных пунктов до уровня в 3,95% 20 февраля. Это снижение стало самым значительным с момента введения системы LPR в 2019 году. Такой шаг, как ожидается, усилит спрос на долгосрочные кредиты и положительно скажется на экономическом развитии Китая.
Снижение ставок вместе с недавним пакетом макроэкономических заявлений, способствующих экономическому росту, будет способствовать развитию двух важных сегментов экономики – недвижимости в Китае и фондового рынка. Этот шаг по-прежнему будет служить хорошим предзнаменованием для покупки жилья и ускорит торговлю китайскими акциями.
С существенным смягчением денежно-кредитной политики доверие рынка и моральный дух инвесторов были оживлены и в настоящее время находятся на подъеме, поскольку дилеры недвижимости в Китае заявили, что их все чаще посещают потенциальные покупатели жилья, а китайский рынок акций класса А к пятнице продемонстрировал редкую восьмидневную полосу ралли.
Оптимистично настроенные инвесторы ожидают продолжения текущего роста и на этой неделе. С 6 февраля Шанхайский композитный индекс (Shanghai Composite Index) вырос на более чем 369 пунктов, что составляет приблизительно 14%, демонстрируя выдающуюся динамику рынка. Это отражает возрастающий энтузиазм инвесторов и укрепляющуюся уверенность в экономике страны в целом. Усиленные меры монетарных властей по формированию рыночной, законодательно обоснованной и интернационализированной системы регулирования обещают открыть новую эпоху устойчивого развития капитального рынка Китая.
Инвесторы теперь ожидают появления более обнадеживающих новостей, которые поддержат экономический рост.
Ежегодные «две сессии» – Всекитайского собрания народных представителей (ВСНП) и Народной политической консультативной конференции Китая (НПКСК) – откроются в Пекине в начале марта, и экономисты и аналитики прогнозируют, что будут объявлены новые планы бюджетного стимулирования, нацеленные на инвестиции в инфраструктура, технологические инновации, модернизация производства и широкие социальные программы, которые будут способствовать дальнейшему укреплению доверия рынка.
Инвестиции, налоговая политика и рынок недвижимости как ключевые драйверы экономики в 2024 году
В течение 2024 года капитальные инвестиции и внутренние розничные расходы будут продолжать стимулировать экономический рост Китая. Налогово-бюджетная политика, вероятно, может взять на себя ведущую роль в сопровождении твердой поддержки со стороны смягчения денежно-кредитной политики, стабилизации рынка недвижимости в Китае, оживления рынка капитала, а также целевого роста высокотехнологичного производства и ожидаемого бума производительных сил нового качества.
Многие китайские экономические исследовательские институты и инвестиционные дома говорят, что страна будет стремиться к росту ВВП примерно на 5% в этом году, что может показаться сложной задачей на фоне сокращения мирового спроса и экономического уныния, но вполне достижимо при условии, что Китай будет придерживаться текущих политических решений, способствующих росту.
Снижение пятилетних процентных ставок на 25 б.п. во вторник, в результате чего ставка по ипотечным кредитам приблизилась к историческим минимумам, чрезвычайно обнадеживает многочисленных покупателей жилья, поскольку им придется платить по ипотечным кредитам значительно меньше. Резкое сокращение фактически снизит стоимость покупки жилой недвижимости в Китае и облегчит необходимость погашения существующих ипотечных кредитов. По всем показателям очень важно вывести сектор недвижимости Китая из спада, вызванного пандемией.
Этот шаг также поможет коммерческим банкам Китая снизить стоимость долгосрочных займов, с которой сталкиваются все типы предприятий, в частности частный бизнес, что поможет стимулировать их спрос на кредиты и активизировать общую экономическую активность.
За исключением нескольких регионов, в которых ставки по ипотечным кредитам на первое жилье все еще превышают 4 процента, большинство местных рынков жилья смогут пользоваться ставкой по кредитам ниже 4 процентов, что является одной из самых низких ставок в мире. Для сравнения, средние ставки по ипотечным кредитам сроком от 15 до 30 лет в США находятся в диапазоне от 6,7 до 7,3 процента.
Снижение ставок еще больше усилит покупательские настроения на рынке недвижимости в Китае. Крупные китайские города приветствовали бы рост продаж недвижимости в Китае после Весеннего фестиваля, учитывая положительный эффект мер, уже введенных в городах первого и второго уровня, таких как Пекин (Beijing), Шанхай (Shanghai), Сучжоу (Suzhou) и Гуанчжоу (Guangzhou), чтобы уменьшить ранее существовавшие административные ограничения на покупку недвижимости в Китае.
В то же время правительственные ведомства всех уровней работают вместе, чтобы оживить важнейший рынок недвижимости в Китае. В более чем 100 городах был создан механизм координации финансирования городской недвижимости для усиления и поддержки финансовых потребностей проектов в сфере недвижимости. По данным официальной статистики, в рамках механизмов выдано кредитов на проекты в сфере недвижимости в Китае на сумму, превышающую 160 млрд юаней (22,3 млрд долларов США).
Это должно устранить основное препятствие, сдерживающее рост сектора недвижимости, поскольку был объявлен «белый список» застройщиков жилья, и соответствующие застройщики смогут получить банковские кредиты на гораздо более простых условиях – важный шаг, направленный на то, чтобы помочь им построить и сдать предварительно проданные дома и быстро рекапитализировать свои финансовые книги. Более 8000 проектов в сфере недвижимости по всей стране имели право на финансирование недвижимости, согласно данным, опубликованным пятью крупнейшими коммерческими банками Китая.
Сектор недвижимости Китая сыграл огромную роль в китайской экономике. Возрождающийся сектор недвижимости Китая в сочетании с растущим фондовым рынком значительно повысит общую социальную уверенность и чувство богатства обычных домохозяйств, что повысит аппетит потребителей к покупкам дорогостоящих товаров, таких как автомобили и бытовая техника, а также к расходы на отдых и поездки. В результате в 2024 году экономика в целом получит мощный импульс.
Новость Китая “Сектор недвижимости Китая получит серьезный импульс от смягчения политики” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта Global Times.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
