Китайские интернет-гиганты активизируют покупки земельных участков в крупных городах, взяв на себя обязательства более чем на 15 млрд юаней (~177 млрд руб.) с конца прошлого года. Это знаменует стратегический сдвиг от легкой модели аренды к владению недвижимостью, связанной с ключевыми операциями.
Компании, включая лидеров отрасли, возглавили новую волну покупок земли в технологических хабах, таких как Пекин (Beijing) и город Ханчжоу (Hangzhou) провинции Чжэцзян (Zhejiang). Это сигнализирует о более глубокой трансформации в том, как технологический сектор Китая управляет капиталом и ростом.
Новая волна покупок не является традиционной игрой на рынке недвижимости, а отражает более широкое движение к владению тяжелыми активами. Компании все чаще стремятся закрепить функции исследований, обработки данных и штаб-квартир в собственных объектах, согласуясь с долгосрочными промышленными стратегиями, а не с краткосрочной выгодой от недвижимости.
Технологические компании Китая: активность ключевых игроков
Компания входит в число наиболее активных покупателей:
- В прошлом месяце подразделение компании потратило 1,76 млрд юаней (~20,7 млрд руб.) на приобретение двух земельных участков в районе Пекин И-Таун (Beijing E-Town), прилегающих к существующей штаб-квартире;
- Покупка состоялась всего через день после того, как другое дочернее предприятие заплатило 663 млн юаней (~7,8 млрд руб.) за коммерческий участок в городе Ханчжоу (Hangzhou);
- В конце 2025 года компания обеспечила землю в городе Нанкин (Nanjing) и приобрела офисное пространство в центральном районе Гонконга (Hong Kong) за 3,47 млрд гонконгских долларов (~41 млрд руб.).
Другие технологические гиганты следуют этому тренду:
- Компания приобрела офисное пространство в районе Козуэй-Бей (Causeway Bay) Гонконга (Hong Kong) в октябре 2025 года за 7,2 млрд гонконгских долларов (~85 млрд руб.);
- Компания потратила примерно 6,1 млрд юаней (~72 млрд руб.) только в этом году на два премиальных участка в районе Хайдянь (Haidian) города Пекин (Beijing) – ключевом технологическом хабе.
Ускорение инвестиций
Темп инвестиций заметно ускорился с 2025 года, при этом покупки становятся более концентрированными и стратегическими. В отличие от более ранних разрозненных приобретений офисных зданий, последние сделки характеризуются:
- Высокой долей собственного использования;
- Тесной связью с промышленной активностью;
- Долгосрочными операционными горизонтами.
Янь Юэцзинь (Yan Yuejin), заместитель главы Китайского института исследований и разработок в городе Шанхай (Shanghai), отметил: «Речь идет об оптимизации балансов и хеджировании против неопределенности. Владение высококачественной недвижимостью в ключевых локациях может обеспечить стабильную капитализацию активов, особенно на фоне корректировки цен на недвижимость».
Сдвиг также отражает переосмысление землепользования технологическими компаниями. Вместо спекулятивных владений компании развивают интегрированные кампусы для исследований и разработок, парки цифровой индустрии и вычислительные центры искусственного интеллекта – инфраструктуру, рассматриваемую как критически важная для будущего роста.
«Спрос со стороны интернет-компаний – часто связанный с тем, что политики называют новыми качественными производительными силами – становится редким источником определенности, особенно в коммерческом сегменте и сегменте НИОКР крупных городов, все еще сталкивающихся с замедлением рынка недвижимости», – добавил эксперт.
Интеграция функций НИОКР, обработки данных и управления в собственных объектах позволяет компаниям повысить операционную эффективность, контролировать безопасность инфраструктуры и обеспечивать долгосрочную устойчивость бизнеса.
На фоне корректировки рынка недвижимости в Китае, качественные активы в технологических хабах становятся привлекательным инструментом диверсификации корпоративных портфелей и защиты капитала.
Стратегический сдвиг технологических компаний к владению землей отражает зрелость подхода к управлению активами. Как вы оцениваете баланс между инвестициями в недвижимость и фокусом на инновации в технологическом секторе? Поделитесь мнением в комментариях.
Новость Китая “Технологические компании Китая: переход от аренды к владению активами” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
