Правительство, скорее всего, примет больше мер поддержки индустрии недвижимости Китая как со стороны спроса, так и со стороны предложения, тем самым обеспечивая ее здоровое развитие и стимулируя общий экономический рост, заявили эксперты 15 марта.
Они сделали эти комментарии во время заседания комитета КПК Народного банка Китая, центрального банка страны, для изучения духа Центральной экономической рабочей конференции, состоявшейся в декабре.
На конференции была подчеркнута четкая реализация политики жилищного кредитования с учетом специфики города, удовлетворяющая разумный спрос на финансирование предприятий недвижимости Китая различных форм собственности без какой-либо дискриминации, а также усиление поддержки «трех крупных проектов», чтобы способствовать трансформации и качественному развитию города сфера недвижимости Китая.
«Три крупных проекта» относятся к развитию проектов доступного жилья, реконструкции трущоб и строительству объектов отдыха, которые можно легко превратить в аварийные сооружения (например, временные больницы во время эпидемий).
“Мы ожидаем, что дополнительная сумма от 300 млрд юаней (41,69 млрд долларов США) до 500 млрд юаней обещанного дополнительного кредитования или PSL, вероятно, будет использована для расширения финансирования проектов доступного жилья и реконструкции трущоб”, – сказал Чжан Нин (Zhang Ning), старший экономист по Китаю в компании UBS.
“Кроме того, остается потенциал для дальнейшего снижения как процентных ставок по ипотечным кредитам, так и требований к первоначальному взносу на национальном уровне, а также для смягчения ограничений на покупку и жилищное кредитование в избранных городах первого и второго уровня, которые пользуются высоким спросом”.
По его словам, наряду с усилиями по ускорению завершения строительных проектов такие меры помогут обеспечить умеренное вливание финансирования для дальнейшей стабилизации рынка недвижимости Китая.
Индустрия недвижимости Китая: города сообщают о снижении цен на жилье
Крупные китайские города сообщили о падении цен на жилье в феврале, хотя месячное снижение сократилось, как показали данные Национального бюро статистики 15 марта.
По данным НБС, по сравнению с прошлым годом в 70 крупных и средних городах, мониторинг которых осуществляет НБС, в целом наблюдалось снижение цен из-за высокой базы.
Ши Лулу (Shi Lulu), директор отдела корпоративных рейтингов Азиатско-Тихоокеанского региона агентства Fitch Rating, заявил, что настроения в отношении продаж недвижимости в Китае остаются слабыми, несмотря на восстановление после объявления поддерживающей политики.
“Мы ожидаем, что китайское правительство продолжит проводить политику поддержки для стабилизации жилищного сектора. Недавнее значительное снижение пятилетней базовой ставки по кредитам и расширение баланса центрального банка свидетельствуют о том, что власти активизируют усилия по сдерживанию спада в секторе недвижимости Китая”, – сказал Ши Лулу.
LPR – это базовая процентная ставка, которую коммерческие банки используют для долгосрочного кредитования. Центральный банк Китая 20 февраля понизил пятилетнюю ставку LPR на 25 базисных пунктов до 3,95 процента.
Шао Юй (Shao Yu), член правления Шанхайского института финансов и развития, аналитического центра, предположил, что политические банки или даже коммерческие банки должны рассмотреть возможность приобретения непроданных запасов недвижимости Китая. Это может потребовать финансирования с более низкими процентными ставками для обеспечения необходимой поддержки приобретения, и если соответствующие инструменты денежно-кредитной политики будут эффективно реализованы, это значительно поможет в этом начинании, сказал он.
Заседание НБК 15 марта также обратилось к соответствующим агентствам и учреждениям с просьбой стабильно и эффективно предотвращать и снижать финансовые риски в ключевых областях.
Цзи Гуанхэн (Ji Guangheng), президент базирующегося в Шэньчжэне банка Ping An Bank, заявил, что кредитор в настоящее время не испытывает «системного стресса» в отношении риска дефолтов в сфере недвижимости Китая, поскольку “у нас есть внутренние стресс-тесты и соответствующие меры, чтобы справиться с ними”.
Кроме того, залоговая ставка банка, которая представляет собой отношение кредитов к стоимости залога, относительно низка, а проекты недвижимости Китая, связанные с ней, реализуются в основном в развитых регионах, таких как города первого уровня, сказал он.
По состоянию на конец июня залоговая ставка Ping An Bank по кредитам на развитие недвижимости Китая составила 42,6 процента.
Ву Леймин (Wu Leiming), назначенный директором по рискам Ping An Bank, сказал, что кредитор уже давно сотрудничает с застройщиком Vanke, уделяя особое внимание качественным проектам и ключевым регионам. “Общий риск в нашем сотрудничестве остается управляемым”, – сказал Ву Леймин.
Новость Китая “Индустрия недвижимости Китая: расширение поддержки рынка жилья” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта China Daily.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
