Гонконгский магнат Li Ka-Shing планирует избавиться от двух объектов недвижимости в Пекине и Шанхае стоимостью 50 млрд юаней ($7,31 млрд), что является признаком дальнейшего ухода миллиардера с материковой части Китая.
CK Asset Holdings Ltd., являющийся основным бизнесом Li Ka-Shing, планирует продать смешанный жилой и коммерческий проект на северо-востоке Пекина, как стало известно из нескольких источников. Материковый гигант недвижимости Sunac China Holdings Ltd заинтересован в том, чтобы взять на себя этот проект —человек, близкий к этой сделке, сообщил агентству Caixin.
СК купила землю почти 20 лет назад. Компания заплатила 700 миллионов юаней за 66 акров, а первая фаза строительства сада Yicui была завершена и продана в 2013 году. Поскольку вторая фаза не последовала в течение многих лет, Министерство земельных ресурсов внесло её в 2010 году в список неиспользуемых земель.
Вторая фаза Yicui Garden в настоящее время находится в стадии строительства, включая многоэтажные кондоминиумы и таунхаусы. Некоторые постройки близки к завершению. По словам одного из сотрудников проекта, проект подал заявку на предпродажное одобрение, которое ожидается к концу этого года.
Компания CK купила землю в Шанхае в 2006 году вместе с застройщиком Herun Group Co Ltd из Zhejiang. Общая площадь застройки проекта составляет 289 акров. CK принадлежит 60% акций проекта, а Herun — 40%. В январе CK заявила, что изучает возможность приобретения 40% акций у Herun.
Как стало известно Caixin, CK намеревается продать два актива одним пакетом, и переговоры о возможной сделке уже ведутся.
Китайские регулирующие органы обдумывают новый раунд ужесточения кредитования, нацеленного на крупных застройщиков, что ограничит количество покупателей, желающих приобрести активы, сказал человек, близкий к этому вопросу.
Регулирующие органы должны протестировать новую финансовую директиву в отношении 12 ведущих компаний в сфере недвижимости, которая ограничит их способность брать дополнительные заимствования. Это стало известно согласно источникам, которые приняли участие 20 августа в Пекине на встрече с участием Народного банка Китая и Министерства финансов. Жилищное и городское хозяйство, предприятия собственности и другие государственные органы.
Политика “трех красных линий”
На встрече регулирующие органы провозгласили политику «трёх красных линий». Которая устанавливает лимиты на банковские заимствования девелоперов: отношение обязательств к активам (без предпродажной подготовки) не более 70%; отношение чистого долга к собственному капиталу менее 100%; и, денежные средства, по крайней мере, равные краткосрочной задолженности.
В число разработчиков, участвующих в испытании, входят Sunac China, China Evergrande Group, Country Garden Holding и Zhong Liang Holdings. Данные, собранные Caixin, показывают, что Evergrande, Sunac, Greenland и Zhong Liang уже пересекли все три красные линии и будут подчиняться лимитам банковских займов.
Источники в Sunac China сообщили, что им не известно, планирует ли компания покупку крупных активов. CK не сразу ответила на запрос репортера Caixin.
Li известен своими близкими отношениями с Пекином, но его связи с материковой державой, похоже, ослабли с тех пор, как президент Xi Jinping вступил в должность в 2013 году.
В октябре CK Asset продала участок площадью 1,53 миллиона квадратных футов в Dalian за 4 миллиарда юаней. После последней продажи проекта в Chengdu стоимостью 1,02 млрд долларов в июле, CK Asset заявила, что у неё всё ещё есть более 50 проектов в сфере недвижимости в более чем 20 городах материковой части.
Авторы: Niu Mujiangqu, Jia Tianqiong и Denise Jia
По материалам: caixinglobal.com
