Китай привлекает всё больше инвесторов, открывающих представительства своих компаний в китайских городах. На фоне этого, наблюдалось увеличение арендной платы. На данный момент, всё изменилось – Портал PRC.TODAY.
(Caixin) – Ожидается, что уровень вакантных площадей в самых качественных офисных зданиях Пекина продолжит расти в этом году, поскольку на рынок поступает больше предложений, а арендная плата, как ожидается, упадёт на 3 – 3,5%.
В первом квартале 2020 года 16,6% офисов класса «А» Пекина, остались неиспользованными, что на 0,8 процентных пунктов больше, чем в предыдущем периоде, согласно отчёту, опубликованному на этой неделе поставщиком услуг недвижимости Savills PLC.
В то время как новые проекты в таких отдалённых местах, как Лиз, накачивают уровень вакантных площадей по всему городу, востребованные районы, такие как технологический центр Чжунгуаньцунь и Пекинская финансовая улица, как говорят, остаются относительно стабильными, с низкими показателями вакантных площадей и высоким спросом.
Арендная плата за офисы класса «А»
В целом, арендная плата за офис класса »А» в Пекине, продолжала падать в первом квартале, но снижение сократилось до 0,8%, что на 2,4 процентных пункта ниже, чем в четвёртом квартале 2020 года, согласно другому недавнему отчёту фирмы по обслуживанию недвижимости Cushman & Wakefield.
По оценкам Savills, в этом году предложение офисов класса «А» в Пекине, увеличится на 1,38 миллиона квадратных метров против спроса всего в 400 000 квадратных метров, что может привести к увеличению доли вакантных площадей до 18-20%.
Savills ранжирует офисные помещения, как «класс А», используя балльную систему, которая влияет на такие вещи, как доступность электроэнергии, расположение, транспортные возможности и, даже качество кондиционирования и фильтрации воздуха. Не существует международного стандарта классификации офисов, но рейтинги, относительно устойчивы среди крупных мировых фирм недвижимости.
Доля вакантных предложений в Пекине, начала значительно расти в 2019 году. По данным Savills, в 2019 году, новое предложение офисных площадей класса «А» в столице, составило более 1,3 млн квадратных метров, примерно столько же, сколько в 2017 и 2018 годах вместе взятых.
В Шэньчжэне, также наблюдалось падение арендной платы офисов из-за высокого уровня вакантных площадей. Арендная плата в офисах класса «А» Шэньчжэня, упала на 1,6%, по сравнению с предыдущим кварталом, за последние три месяца 2020 года, что стало девятым кварталом снижения подряд и 6,3% в годовом исчислении. По данным Savills, в четвёртом квартале прошлого года, уровень вакантных офисов там, составлял 27,9%.
Новость о том, что новые офисные здания увеличивают количество вакансий в Пекине, по мере снижения арендной платы, подготовлена Порталом PRC.TODAY, по материалам корреспондентов информационного агентства Caixin – Тимми Шен и Ниу Мудзянку.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.
Ожидается, что к 2025 году запасы аккумуляторной энергии в Китае вырастут в десять раз
