Портал PRC.TODAY (Китай сегодня) – Пекин и Шанхай, два мегаполиса второй по величине экономики мира, по сообщениям, снизили свои ипотечные ставки на 15 базисных пунктов (б.п.) в понедельник на фоне общенациональной корректировки политики на рынке недвижимости в рамках более широкого стимулирования роста.
По словам аналитиков, корректировка, относительно меньшая по сравнению с другими аналогичными мерами по всей стране, свидетельствует о том, что политики вновь заявляют о том, что “жилье нужно для жизни, а не для спекуляций”, тем самым еще больше разжигая неэластичный спрос на жилье в двух городах, которые ведут жесткую борьбу с вирусом Омикрон.
В частности, процентная ставка по первому жилищному кредиту в Пекине снизилась с 5,15 до 5 процентов, минимальная процентная ставка по ипотечному кредитованию для покупателей жилья во второй раз снизилась с 5,65 до 5,5 процентов. В Шанхае процентная ставка по первому кредиту на покупку жилья снизилась с 4,95 процента до 4,8 процента, процентная ставка по ипотечному кредитованию для покупателей второго жилья снизилась с 5,65 процента до 5,5 процента.
“Поскольку эти города сильно пострадали от эпидемии, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам будет способствовать росту рынка недвижимости. Эта политика будет благоприятствовать снижению стоимости покупки для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, а также для покупателей первого жилья” – сказал в понедельник Yan Yuejin, директор по исследованиям шанхайского научно-исследовательского института E-house China.
“Ожидается, что продажи нового жилья в мае упадут на 14 процентов в Пекине и на 96 процентов в Шанхае, что свидетельствует о большем понижательном давлении” – сказал Yan, сославшись на срыв эпидемии, отметив, что это может привести к более неопределенным последствиям для двух городов.
Li Changan, профессор Академии исследований открытой экономики Китая при Университете международного бизнеса и экономики, сказал Global Times в воскресенье, что смягчение политики в городах первого уровня, где собраны в изобилии таланты и капиталы, будет иметь более немедленный эффект.
Этот шаг также произошел через неделю после того, как центральный банк Китая и регулятор банковской и страховой деятельности снизили минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье, на 20 базисных пунктов (б.п.) от базовой базовой кредитной ставки (LPR), что стало кульминацией шквала мер по оживлению рынка жилья по всей стране, чтобы поднять экономику, пострадавшую от омикрона.
“За последнюю неделю более 20 городов Китая снизили ставки по ипотечным кредитам до 4,4% – самого низкого уровня, установленного центральным банком. Среди них были города первого, второго и даже третьего уровня, в том числе Гуанчжоу и Шэньчжэнь в южно-китайской провинции Гуандун, северокитайский муниципалитет Тяньцзинь, Цзинань в восточно-китайской провинции Шаньдун и Фуян в восточно-китайской провинции Аньхой” – говорится в отчете, присланном Global Times шанхайским научно-исследовательским институтом E-house China.
Более того, за месяц, по состоянию на 20 мая, более 56 городов выпустили более 60 политик по стабилизации рынка недвижимости, а количество политик по регулированию рынка недвижимости за год достигло 290, продолжая обновлять исторический рекорд за тот же период, согласно подсчетам Centaline Property, отраслевого исследовательского института.
Корректировка в сторону понижения в значительной степени будет способствовать стабильности рынка недвижимости, а также сыграет свою роль в снижении стоимости покупки жилья. “Если последующее давление на рынок все еще относительно велико, это не исключает возможности того, что процентная ставка по ипотеке продолжит снижаться” – сказал Yan.
Новость о том, что Пекин и Шанхай снижают ставки по ипотечным кредитам для покупателей жилья, подготовлена Порталом PRC.TODAY (Китай сегодня) по материалам информационного агентства Global Times.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
Китайские города снизили ставки по ипотеке до 4,4% на фоне корректировки политики
