Редакция Портала PRC.TODAY продолжает знакомить вас с новостями о Китае, об его экономике и бизнес среде.
(Caixin) – Бум облигаций также отражает потребность девелоперов в пополнении своей казны, поскольку регуляторы готовятся активизировать усилия по контролю за долгом и ужесточению финансирования.
Осажденные застройщики Китая продали 324,7 миллиарда юаней (47,6 миллиарда долларов) облигаций внутри страны и за рубежом с 1 июля по 24 сентября, что является рекордом для периода третьего квартала, поскольку они изо всех сил старались погасить просроченные долги и наращивали свои денежные резервы, готовясь ко все более трудным условиям финансирования.
Выпуск был на 14% выше, чем в полном третьем квартале прошлого года, и самый большой за период с июля по сентябрь в истории, согласно отчёту, опубликованному в понедельник исследовательским институтом Beike Research Institute, исследовательской платформой, принадлежащей Нью-Йоркскому агентству недвижимости KE Holdings Inc. Этот всплеск отражает масштаб долга, который должен был быть погашен в третьем квартале — данные Beike показывают около 286,2 млрд юаней облигаций со сроком погашения в течение этого периода, что на 54,4% больше, чем во втором квартале, хотя долг, подлежащий погашению в четвертом квартале, как ожидается, снизится до 270,7 млрд юаней.
Прогнозы от аналитиков
Бум облигаций также отражает потребность девелоперов в пополнении своей казны, поскольку регуляторы готовятся активизировать усилия по контролю за долгами и ужесточению финансирования сектора, что, вероятно, затруднит застройщикам привлечение денег от продажи облигаций и больше заимствовать у банков.
Аналитики Beike заявили, что ожидают замедления роста выпуска облигаций в четвёртом квартале как в годовом исчислении, так и в квартальном, отчасти из-за влияния регулирующих мер. Это, вероятно, добавит давления на девелоперов, чтобы увеличить продажи недвижимости, особенно во время недельного праздника «Золотая неделя», который в этом году сочетает в себе фестиваль середины осени и праздник национального дня и начинается в 1 октябре. Некоторые строители могут быть вынуждены предлагать большие скидки на непроданное жилье, чтобы собрать больше наличных денег, сказали они.
Обновленная директива о финансировании
Девелоперы недвижимости также готовятся к новой директиве о финансировании, которую регуляторы планируют ввести в отрасли в следующем году после первоначального периода тестирования на отдельных компаниях. Двенадцать ведущих риэлтерских фирм были вызваны на совещание 20 августа, чтобы уведомить их о «трех красных линиях». Политика, устанавливающая лимиты на их заимствования: соотношение обязательств к активам (исключая предпродажные продажи) не более 70%; соотношение чистого долга к собственному капиталу менее 100%; и денежные средства, по крайней мере, равные краткосрочному долгу, согласно информации, распространенной в интернете, которую Caixin подтвердил со знающими источниками.
Компании, не пересекающие ни одну из трёх красных линий, смогут увеличить свои ежегодные процентные обязательства до 15%, в то время как те, которые переступают одну или две красные линии, могут увеличить их на 10% или 5% соответственно. Компаниям, которые перейдут все три красные линии, будет запрещено брать на себя больше долгов, сообщили источники.
Beike обнаружил, что из 70 проанализированных им фирм недвижимости только шесть не пересекли ни одной из трёх красных линий, в то время как 24 пересекли одну и 21 перешагнули две, основываясь на своих финансовых отчётах за середину года. Но 19 фирм, включая трёх из топ-10 девелоперов страны – China Evergrande Group, Sunac China Holdings Ltd и Greenland Holdings Corp Ltd – пересёк все три красные линии – говорилось в отчёте.
Согласно письму, циркулирующему в интернете на прошлой неделе, компания Evergrande с крупной задолженностью, как говорят, ищет правительственную поддержку для плана бэкдорного листинга своей собственности. Но компания отрицала подлинность документа и заявила, что сообщила об этом в полицию. В конце июня общий объём заимствований Shenzhen девелопера составил 835,5 млрд юаней, из которых 395,7 млрд юаней должны были быть погашены менее чем через год, говорится в не-аудированном финансовом отчёте компании за середину года.
Новости о Китае подготовлены Порталом PRC.TODAY по материалам автора сайта Caixin – Timmy Shen.
Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.
Китай изменил правило финансирования лицензий на хранение средств
Компания, создающая лекарства с помощью ИИ и квантовой физики, установила рекорд по финансированию
