Портал PRC.TODAY продолжает знакомить вас с китайскими компаниями в рубрике «новости о Китае».
На фоне растущего давления со стороны регулирующих антимонопольных мер, гигант электронной коммерции Alibaba Group Holding Ltd выгрузил всю свою долю в торговой платформе недвижимости, отступив от нового бизнеса, на который он когда-то возлагал большие надежды.
29 апреля, Alibaba обнародовала план передачи своей 85 процентной доли в Tmall Haofang, торговой платформе недвижимости, которую она запустила в сентябре, партнёру E-House (China) Enterprise Holdings. В свою очередь, Alibaba увеличит свои акции E-House до 22,57% с 13,26%, ещё больше укрепив свои позиции второго по величине акционера одного из крупнейших агентств недвижимости страны.
Отступление Alibaba от бизнеса онлайн-агентов по недвижимости
Реструктуризация знаменует собой серьёзное отдаление компании от бизнеса онлайн-агентов сферы недвижимости, поскольку она согласилась полностью выйти из бизнес-операций Tmall Haofang после этой сделки.
Alibaba сделала громкий набег на недвижимость в июле, инвестировав 1,86 миллиарда гонконгских долларов (239,4 миллиона долларов) в E-House и наметив обширное партнёрство в онлайн и офлайн-бизнесе недвижимости. В сентябре, Tmall Haofang был запущен с первоначальными инвестициями в 5 млрд юаней ($771 млн). Alibaba занимала 85%, E-House – 15%.
Компания Alibaba пошла на этот шаг, поскольку антимонопольные регуляторы всё чаще обращали внимание на её расширяющийся бизнес. В прошлом месяце, компания была оштрафована на рекордные 18,2 миллиарда юаней за нарушение антимонопольного законодательства, заставив поставщиков выбирать между ее услугами и услугами конкурентов.
Штраф не положил конец антимонопольному преследованию. Вместо этого регуляторы продолжают усиливать контроль за якобы антиконкурентной практикой крупных технологических компаний, с помощью новых исследований гиганта по доставке продуктов питания Meituan и совместного предприятия электронной коммерции между Alibaba и государственным гигантом China Minmetals Development Co Ltd.
Хотя Alibaba никогда не связывала своё отступление от Tmall Haofang с усилением антимонопольного контроля, сделка является рациональным выбором для Alibaba.
Tmall Haofang с самого начала был спорным бизнесом для Alibaba. Сторонники говорили, что бизнес может преуспеть, используя огромную клиентскую базу и ресурсы Alibaba. Но скептики говорили, что у Alibaba нет опыта ведения операций с недвижимостью, а E-house не является сильным партнёром.
Tmall Haofang ещё не создала чёткую бизнес-модель. По первоначальному плануЯ, Alibaba должна была предоставлять платформенные технологии, а E-House – приобретать клиентов и продвигать продажи. Девелоперы недвижимости, брокеры и финансовые учреждения могли бы присоединиться к платформе для предоставления жилищных и финансовых услуг. Tmall Haofang была настроена бросить вызов крупному онлайн-брокеру недвижимости KE Holdings Inc.
При поддержке Beijing Lianjia Real Estate Agency Co Ltd и Tencent Holdings оптимистичные показатели бизнеса KE, котирующегося в США, показали, как связь между технологическим гигантом и агентами по недвижимости может стимулировать рост, привлекая компании, включая Alibaba, последовать их примеру.
Несмотря на пандемию, годовой объём транзакций KE в 2020 году, достиг 3,5 трлн юаней, что более чем на 60% больше, чем в 2019 году. Для сравнения, объём сделок E-House за тот же период составил всего 513,4 млрд юаней.
Tmall Haofang начала ценовую войну, когда вышла на рынок, сократив свою комиссию примерно до 15% от того, что взимал KE. Плата была недостаточной, чтобы покрыть эксплуатационные расходы платформы, но Tmall Haofang пообещала субсидировать бизнес в течение трёх лет.
Однако, развитие бизнеса Tmall Haofang пошло не так, как ожидалось, и партнёрство между Alibaba и E-House застряло на начальном этапе, когда E-House представила разработчиков для открытия магазинов на платформе электронной коммерции Alibaba для продвижения своих проектов.
Tmall Haofang занимается только новым бизнесом, а не более крупным бизнесом по торговле подержанными домами, который требует более сложных офлайн-услуг. Между тем, ужесточение надзора за интернет-финансовыми услугами, особенно в отношении группы Alibaba Ant, также затруднило Alibaba использовать свои онлайн-финансовые услуги для стимулирования роста бизнеса недвижимости.
После выхода Tmall Haofang из Alibaba, его будущие деловые отношения с Alibaba остаются неясными, на самом деле. Строгое регулирование рынка недвижимости станет главной задачей для Alibaba использовать свои ресурсы клиентов, данных и финансовых услуг для оказания помощи предприятию.
Но антимонопольная кампания может, также принести пользу Tmall Haofang, потому что она также удержит KE от захвата доминирующего положения. 7 февраля, Госадминистрация по регулированию рынка выпустила новые правила, ставящие интернет-компании, использующие структуры с переменным интересом (VIE), под антимонопольный надзор страны, в том числе KE.
С операциями, превышающими триллионы юаней, китайский рынок онлайн-торговли недвижимостью, теперь сталкивается с большей конкуренцией и более строгим контролем.
Новость о том, почему китайская компания Alibaba отступила от нового предприятия по недвижимости, подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам корреспондента информационного агентства Caixin – Ниу Мудзянку.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
