Если вы только планируете вывести свою компанию на китайский рынок или собираетесь открыть там новую компанию, вам необходимо либо приобрести коммерческое помещение или его арендовать. Если в ваши планы будет входить последнее, то вам необходимо знать некоторые нюансы, с которыми вы можете столкнуться. В данной статье от Портала PRC.TODAY, вы узнаете, как и главное с кем лучше всего вести переговоры.
Значение аренды для компании
Соглашение об аренде в некоторой степени является обязательным соглашением для всех компаний, если только они не владеют недвижимостью, пригодной для коммерческого использования. Компания должна, по крайней мере, арендовать помещение, даже если оно очень мало или используется совместно с другими, в основном для того, чтобы зарегистрировать его в качестве своего официального адреса, а затем использовать его в качестве действительного адреса для получения писем и уведомлений от коммерческих партнёров, а также государственных органов.
Договор аренды будет «жить» с компанией до тех пор, пока компания не переедет в другое место или пока она не будет снята с регистрации. Таким образом, правильность заключения договора аренды окажет существенное влияние на деятельность компании на протяжении всей её жизни.
Чтобы избежать потенциальных рисков и споров, в этой статье обобщены основные аспекты, на которые компании должны обратить внимание при подписании договора аренды в Китае, как показано в таблице ниже.
Термины и их разъяснение
В этой статье термины имеют следующие значения:
- «Здание» относится к офисному зданию с несколькими сдаваемыми в аренду единицами, площадями или комнатами.
- «Арендодатель» относится к юридическому или физическому лицу, которое действует и подписывает договор аренды в качестве стороны, сдающей помещения и получающей арендную плату от арендатора, независимо от того, является ли он единственным владельцем или совладельцем, уполномоченной стороной или субаренда.
- «Помещение» относится к целевому объекту, пространству или комнате, которую арендует арендатор.
- «Арендатор» относится к юридическому или физическому лицу, которое действует и подписывает договор аренды в качестве стороны, использующей помещения и платящей арендодателю.
С какими арендодателями стоит вести переговоры
В дополнение к указанным выше пунктам внимания более важно, чтобы у вас была площадка для переговоров, чтобы начать переговоры с арендодателем. В большинстве случаев арендодатели жёсткие и могут отказаться от переговоров. Сценарии из нашего опыта, когда арендодатель готов вести переговоры, включают:
- Арендодатель – уважаемая компания/группа с разумной командой юристов.
- Здание новое, и арендодатель желает привлечь новых арендаторов.
- Арендатор арендует большую площадь на разумный длительный срок.
- Арендатор может ввести в здание других потенциальных арендаторов.
- Арендатор – известная или уважаемая группа/компания.
- Арендатор может указать на несколько очевидных недостатков арендодателя или недостатки здания, чтобы подтолкнуть арендодателя к переговорам по другим условиям.
Вести переговоры с арендодателем в Китае может быть сложно. Мы надеемся, что эта статья проинформирует вас о некоторых ловушках и рисках, связанных с подписанием договора аренды, а также о том, как уменьшить эти риски или избежать их.
Статья об основных моментах подписания договора аренды, подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам агентства China Briefing.
Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.
Понимание внешней политики Китая: взгляд на недавние региональные встречи председателя Си Цзиньпина
В Южно-Китайском море началась установка АЗС отечественного производства
