Baishizhou, бывшая территория одного из крупнейших поселков городского типа в г. Shenzhen, находится в процессе реконструкции.
Южный быстро растущий район г. Shenzhen предложил новое правило, которое даст правительству или застройщикам полномочия выкупать недвижимость у небольшого числа несогласных, когда они встанут на пути проектов промышленной зоны.
Такой механизм в значительной степени отсутствует в Китае прямо сейчас, давая несогласным, называемых как «dingzi hu», возможность шантажировать застройщиков, которые должны выкупить 100% жилья при попытке построить на этом месте новые многоквартирные дома, коммерческие или другие проекты. Такие несогласные часто фигурируют в местных новостях из-за их драматических сюжетных линий Давида и Голиафа, а также драматических фотографий целых районов, которые были очищены для развития, в то время как только одно или два дома остались нетронутыми на этой территории.
Предлагаемые нововведения г. Shenzhen будет отражать системы в развитых странах, которые, как правило, дают застройщикам или местным властям полномочия принуждать продажу несогласных по рыночным ценам, если новый застройщик может добровольно выкупить определенный процент существующих владельцев недвижимости, обычно 80% или выше.
Новые правила направлены на устранение постоянных препятствий на пути обновления городов и создание правовой основы для устойчивого городского развития, сказал Chen Aipin, возглавляющий Ассоциацию коммунальных исследований г. Shenzhen.
Как будут работать новые правила?
Нововведения будут достигнуты путем изменения существующего правила, в разделе того, что если застройщик получает 95% законных прав собственности на существующую застройку и соблюдает другие правила приобретения жилья, то городское или районное органы власти могут осуществлять индивидуальные приобретения у оставшихся владельцев недвижимости. Несогласные жильцы, считающие такие условия приобретения недостаточными, могут подать заявление об административном разбирательстве в процессе арбитражного разбирательства дела.
Согласно действующим руководящим принципам, застройщики должны получить права от 100% существующих владельцев недвижимости на 100% площади, прежде чем они смогут начать строительство. Изменение правила содержалось в документе городского правительства, опубликованном в понедельник, с просьбой высказать свое мнение по этому вопросу до 3 августа.
«Трудно полностью избежать проблемы индивидуальных правообладателей, не желающих переселяться, будь то государственные организации или рыночно ориентированная компания, желающая провести перепланировку» — говорится в документе.
Эти действия предпринимаются с разрешения центрального правительства, часто использующее г. Shenzhen в качестве испытательного полигона для таких реформ, которые позже развертываются в остальных частях Китая.
Рынок недвижимости Китая является одним из крупнейших в мире, но и одним из самых новых, с большинством современных зданий, построенных в 1990-х годах или позже. Большинство из них стоят на земле, когда-то занятой гораздо более старыми строениями, которые были приобретены у предыдущих жителей, часто в обмен на новую недвижимость в более отдаленных местах. Жители часто вынуждены продавать свои дома, хотя местные власти также неохотно принимают решительные меры, которые могут привести к большим протестам.
Нынешние правила, требующие приобретения 100% прав собственности, часто задерживают, а иногда даже убивает проекты промышленных зон, потому что многие потенциальные застройщики не могут достичь соглашений со всеми существующими арендаторами.
Новые правила были впервые включены в повестку дня городского правительства Shenzhen в 2016 году. Спорные моменты, которые мешали ему двигаться вперёд раньше, включали дебаты о том, должны ли местные власти и застройщики иметь реальные механизмы заставить нежелающих владельцев продать свою собственность, сказал источник в сфере недвижимости, пожелавший остаться анонимным. Заинтересованные стороны также не могли согласиться с тем, что новые правила могут противоречить существующим законам о собственности.
Авторы: Wang Jing и Yang Ge
По материалам caixinglobal.com
Количество патентов на изобретения в Шанхае приближается к поставленной цели
