Новости Китая

Предложены новые правила для застройщиков в Китае

Нововведения для китайских застройщиков

Baishizhou, бывшая территория одного из крупнейших поселков городского типа в г. Shenzhen, находится в процессе реконструкции.

Южный быстро растущий район г. Shenzhen предложил новое правило, которое даст правительству или застройщикам полномочия выкупать недвижимость у небольшого числа несогласных, когда они встанут на пути проектов промышленной зоны.

Такой механизм в значительной степени отсутствует в Китае прямо сейчас, давая несогласным, называемых как «dingzi hu», возможность шантажировать застройщиков, которые должны выкупить 100% жилья при попытке построить на этом месте новые многоквартирные дома, коммерческие или другие проекты. Такие несогласные часто фигурируют в местных новостях из-за их драматических сюжетных линий Давида и Голиафа, а также драматических фотографий целых районов, которые были очищены для развития, в то время как только одно или два дома остались нетронутыми на этой территории.

Предлагаемые нововведения г. Shenzhen будет отражать системы в развитых странах, которые, как правило, дают застройщикам или местным властям полномочия принуждать продажу несогласных по рыночным ценам, если новый застройщик может добровольно выкупить определенный процент существующих владельцев недвижимости, обычно 80% или выше.

Новые правила направлены на устранение постоянных препятствий на пути обновления городов и создание правовой основы для устойчивого городского развития, сказал Chen Aipin, возглавляющий Ассоциацию коммунальных исследований г. Shenzhen.

Как будут работать новые правила?

Нововведения будут достигнуты путем изменения существующего правила, в разделе того, что если застройщик получает 95% законных прав собственности на существующую застройку и соблюдает другие правила приобретения жилья, то городское или районное органы власти могут осуществлять индивидуальные приобретения у оставшихся владельцев недвижимости. Несогласные жильцы, считающие такие условия приобретения недостаточными, могут подать заявление об административном разбирательстве в процессе арбитражного разбирательства дела.

Как будут работать новые правила?
Как будут работать новые правила?

Согласно действующим руководящим принципам, застройщики должны получить права от 100% существующих владельцев недвижимости на 100% площади, прежде чем они смогут начать строительство. Изменение правила содержалось в документе городского правительства, опубликованном в понедельник, с просьбой высказать свое мнение по этому вопросу до 3 августа.

«Трудно полностью избежать проблемы индивидуальных правообладателей, не желающих переселяться, будь то государственные организации или рыночно ориентированная компания, желающая провести перепланировку» — говорится в документе.

Эти действия предпринимаются с разрешения центрального правительства, часто использующее г. Shenzhen в качестве испытательного полигона для таких реформ, которые позже развертываются в остальных частях Китая.

Рынок недвижимости Китая является одним из крупнейших в мире, но и одним из самых новых, с большинством современных зданий, построенных в 1990-х годах или позже. Большинство из них стоят на земле, когда-то занятой гораздо более старыми строениями, которые были приобретены у предыдущих жителей, часто в обмен на новую недвижимость в более отдаленных местах. Жители часто вынуждены продавать свои дома, хотя местные власти также неохотно принимают решительные меры, которые могут привести к большим протестам.

Нынешние правила, требующие приобретения 100% прав собственности, часто задерживают, а иногда даже убивает проекты промышленных зон, потому что многие потенциальные застройщики не могут достичь соглашений со всеми существующими арендаторами.

Новые правила были впервые включены в повестку дня городского правительства Shenzhen в 2016 году. Спорные моменты, которые мешали ему двигаться вперёд раньше, включали дебаты о том, должны ли местные власти и застройщики иметь реальные механизмы заставить нежелающих владельцев продать свою собственность, сказал источник в сфере недвижимости, пожелавший остаться анонимным. Заинтересованные стороны также не могли согласиться с тем, что новые правила могут противоречить существующим законам о собственности.

Авторы: Wang Jing и Yang Ge

По материалам caixinglobal.com

посмотрите другие новости Китая на prc.today

Количество патентов на изобретения в Шанхае приближается к поставленной цели

Средние и мелкие банки Китая получат поддержку от Властей

Поделиться:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button