Рынок недвижимости Китая демонстрирует признаки широкого восстановления: покупки жилья набрали обороты по всей стране в марте, что повышает уверенность экспертов в устойчивости сектора в период предстоящих майских праздников, считающихся важным индикатором для общей стабилизации рынка.
Официальная статистика по ключевым городам
Согласно данным Национального бюро статистики (National Bureau of Statistics), в четырех репрезентативных городах – Пекине (Beijing), Шанхае (Shanghai), Шэньчжэне (Shenzhen) и Гуанчжоу (Guangzhou) провинции Гуандун (Guangdong) – цены как на новое, так и на вторичное жилье выросли повсеместно в марте, завершив продолжительный период корректировки.
Ван Чжунхуа (Wang Zhonghua), статистик ведомства, отметил: «В этих городах цены на вторичное жилье выросли на 0,4% в месячном исчислении в марте, по сравнению со снижением на 0,1% месяцем ранее, тогда как цены на новое жилье увеличились на 0,2% относительно предыдущего месяца, опередив 70 крупных и средних городов, отслеживаемых официально».
Статистика показывает расширение позитивной динамики:
- 14 городов зафиксировали рост цен на новостройки в марте – на четыре больше, чем в феврале;
- Количество городов с ростом цен на вторичное жилье увеличилось до 13 за тот же период.
Экспертные оценки и факторы роста
Шон Броди (Shaun Brodie), руководитель отдела исследовательского контента в международной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Кашман энд Вейкфилд (Cushman & Wakefield) в регионе Большой Китай (Greater China), ожидает продолжения общего восходящего тренда.
«Многие местные власти внедрили политику поддержки рынка недвижимости в этом году, например, смягчение ограничений на покупку и снижение ипотечных ставок. Такие меры помогают снизить порог входа для покупателей и стимулировать жилищный спрос», – заявил эксперт.
Благодаря реализации политик и улучшению рыночной среды, уверенность восстановилась в определенной степени, и некоторые покупатели с потребностью в первом или улучшенном жилье вышли на рынок, стимулируя рост объемов транзакций.
Рынок недвижимости Китая: динамика апреля
Позитивный импульс сохранился в апреле. Официальные данные показали:
- В Пекине за первые 18 дня месяца продано 4 444 новых дома – больше, чем за весь март;
- В Шанхае за аналогичный период реализовано 5 311 новых домов, что демонстрирует более сильный рост по сравнению с мартом, согласно данным Центра торговли недвижимостью Шанхая (Shanghai Real Estate Trading Center).
Рынок вторичного жилья также сохранил динамику:
- 9 916 сделок с существующими домами в Пекине за первые 18 дней апреля (рост с 9 783 в марте);
- 16 503 транзакции на вторичном рынке в Шанхае.
Рынок недвижимости Китая: майские перспективы
Традиционно пиковый сезон, пятидневные майские праздники предоставляют покупателям время для просмотров, что обычно ведет к росту транзакций.
«Мы ожидаем, что рынки недвижимости в городах первого и второго эшелонов продолжат восстановительную динамику в период майских праздников, при этом объемы сделок как по новому, так и по вторичному жилью, как прогнозируется, сохранят умеренный рост», – добавил Броди.
Лу Вэньси (Lu Wenxi), аналитик компании Сенталайн Шанхай (Centaline Shanghai), отметил: «Города с сильными фундаментальными показателями постепенно выходят из фазы стабилизации, становясь индикаторами и помогая улучшить настроения для последующего расширения тренда на другие города».
Для сохранения импульса эксперты указывают на потенциал для дополнительной политики.
«Национальный рынок недвижимости еще не вышел из цикла корректировки, и при отсутствии более существенных позитивных новостей после майских праздников рынок может вернуться к рациональности. Поэтому введение последующих мер станет ключевым фактором, влияющим на тренды», – заключил Броди.
Рынок недвижимости Китая показывает признаки стабилизации, но устойчивость восстановления зависит от политики поддержки. Как вы оцениваете перспективы жилищного сектора? Поделитесь мнением в комментариях.
Новость Китая “Рынок недвижимости Китая: 14 городов зафиксировали рост цен на новостройки” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Рынок недвижимости Китая движется к стабилизации – прогноз на 2026 год
