Руководитель Центра исследований недвижимости при Университете Цинхуа У Цзин (Wu Jing) заявил, что китайский рынок недвижимости сделал значительный шаг к стабилизации в 2025 году, и ожидается, что эта тенденция сохранится в 2026 году. По его словам, продажи новых и вторичных домов за первые 11 месяцев 2025 года показали четкую тенденцию к стабилизации, а в некоторых крупных городах был зафиксирован легкий рост по сравнению с 2024 годом, что является ключевым сигналом для рынка.
Рынок недвижимости Китая: политика поддержки и снижение избыточного предложения
В 2025 году политика поддержки была существенно расширена. Контроль над новым предложением привел к снижению инвестиций в жилищное строительство и объемов новых проектов, что, вероятно, продолжится в 2026 году как часть стратегии сокращения избытка. Меры по дестокингу (распродаже непроданных объектов) начали приносить результаты: площадь непроданной коммерческой недвижимости сократилась.
Политика стимулирования базового спроса и обновления жилья (trade-in) стала работать синергетически. При этом наблюдается усиление региональной дифференциации: города с развитой новой экономикой и низкими запасами демонстрируют большую активность, в то время как рынки земли в разных регионах ведут себя по-разному.
Долгосрочная трансформация отрасли и новые драйверы
Эксперт отметил, что в 2025 году сектор начал возвращаться к своей социальной роли, смещая акцент с количества на качество жилья («хорошие дома»). Завершение строительства предоплаченных объектов остается приоритетом для социальной стабильности, а прогресс в реструктуризации долгов девелоперов способствует общему восстановлению.
В качестве нового драйвера для традиционных отраслей строительства и недвижимости У Цинг видит городскую реконструкцию (urban renewal), которая представляет собой модернизацию существующей застройки, а не массовое новое строительство, что соответствует целям 15-й пятилетки (2026–2030).
Прогноз о стабилизации рынка основан на сбалансированном эффекте от политики, которая одновременно снижает давление со стороны предложения и стимулирует спрос, переводя отрасль в фазу зрелого, качественного роста. Ключевой вопрос теперь — не темпы роста цен, а скорость трансформации бизнес-модели застройщиков от заемного финансирования к устойчивому операционному потоку. Согласны ли вы с таким сценарием? Поделитесь мнением в комментариях.
Новость Китая “Рынок недвижимости Китая движется к стабилизации – прогноз на 2026 год” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Рынок недвижимости Китая: эксперты предлагают снять ограничения и снизить ставки
