Глубокие преобразования на рынке недвижимости Китая в начале 15-й пятилетки (2026–2030 годы), как ожидается, будут способствовать покупке готового жилья и формированию новой модели высококачественного развития, отмечают отраслевые аналитики.
По мнению экспертов, существенный сдвиг в балансе спроса и предложения, а также наступление эпохи, где доминирует существующее жилье, будут дополнительно укреплять продажи завершенных объектов.
Рынок недвижимости Китая: официальное признание новой эпохи
Эти комментарии последовали за недавними заявлениями Чэнь Шаована (Chen Shaowang), заместителя министра жилищного и городского-сельского развития КНР, который заявил, что рынок недвижимости Китая «официально вошел в новую эпоху, где доминирует существующее жилье».
Выступая на пресс-конференции Информационной канцелярии Государственного совета КНР 18 сентября в Пекине (Beijing), Чэнь Шаован отметил, что городское и сельское развитие, жилищная сфера и недвижимость, а также строительная отрасль находятся на критической стадии трансформации.
Чжан Сюэ тао (Zhang Xuetao), представитель Министерства жилищного и городского-сельского развития КНР, сообщил, что последние данные Национального бюро статистики КНР подтверждают наступление эпохи существующего жилья.
«Доля сделок со вторичным жильем в общем объеме жилищных транзакций выросла с 27 процентов в 2020 году до 46 процентов в 2025 году, а затем преодолела 50-процентную отметку, достигнув 52 процентов за первые восемь месяцев текущего года», – отметил Чжан Сюэ тао.
«Я считаю, что это знаменует важный структурный сдвиг на рынке недвижимости материкового Китая», – заявил Шон Броди (Shaun Brodie), руководитель исследовательского направления по Китаю в международной консалтинговой компании по недвижимости. Назвав это «важным рубежом», эксперт отметил, что данный сдвиг представляет собой «естественный этап развития более зрелого рынка недвижимости».
«Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости материкового Китая эволюционирует в сторону более зрелой, прозрачной и устойчивой модели с большим акцентом на потребности конечных пользователей, а не на быстрое расширение», – подчеркнул аналитик.
Возвращение жилья к потребительской сущности
Ли Юйцзя (Li Yujia), исследователь, специализирующийся на жилищной политике в провинции Гуандун (Guangdong), отметил, что снижение доли продаж новостроек является неизбежным результатом возвращения жилья к своей природе как основного потребительского товара.
«Поскольку как вторичное жилье, так и новые квартиры предназначены для проживания, покупатели с неэластичным спросом в крупных городах естественно предпочтут существующее жилье, поскольку оно более доступно по выбору, дешевле, готово к немедленному заселению, расположено в более благоустроенных и удобных районах, а также предлагает более низкие расходы на проживание и более удобный транспорт», – пояснил Ли Юйцзя.
По его словам, устойчивый спрос на жилье на вторичном рынке сопровождается сокращением спроса на большие новостройки, предназначенные для удовлетворения более высоких стандартов жизни.
«Эпоха существующего жилья – это также эпоха, где доминирует качество. Поэтому покупатели склонны предъявлять более конкретные, персонализированные и детализированные требования», – добавил исследователь.
Рынок недвижимости Китая:: статистика подтверждает тренд
Эта тенденция отражена в данных Национального бюро статистики КНР: объем и стоимость продаж новостроек снизились на 13,0 и 13,1 процента в годовом исчислении соответственно за период с января по август по всей стране. В то же время общая площадь сделок со вторичным жильем выросла на 10,6 процента в годовом исчислении.
«Это первый раз, когда Национальное бюро статистики КНР опубликовало данные о сделках на вторичном рынке, общий объем которых составил 549,23 миллиона квадратных метров за первые восемь месяцев года», – сообщил Ян Юэцзинь (Yan Yuejin), заместитель руководителя Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости.
По словам эксперта, эпоха вторичного жилья также сопровождается продвижением готового жилья в продажах новых коммерческих объектов, позволяя покупателям «получать то, что они видят» и снижая риски, связанные с незавершенным строительством.
Новые приоритеты городского развития
«Урбанизация Китая переходит от быстрого роста к более стабильному развитию, при котором города уделяют больше внимания повышению качества и эффективности, а не масштабному расширению», – подчеркнул Чэнь Шаован. «Тем временем строительный сектор трансформируется в сторону большей интеллектуальности, устойчивости и интеграции».
В течение следующего десятилетия фокус, вероятно, сместится от строительства большего количества жилья к более эффективному использованию существующего жилого фонда. Обновление городов, реконструкция, услуги по управлению недвижимостью и управление активами, вероятно, будут играть более значительную роль в рыночной активности.
По мере созревания рынка покупатели будут обращать больше внимания на такие факторы, как качество строительства, инфраструктура районов, экологическая устойчивость и долгосрочная пригодность для жизни, а не просто на доступность нового предложения. Для застройщиков это означает необходимость адаптации к рынку, где качество, репутация и способность сдать объект в срок значат больше, чем просто масштаб.
Переход рынка недвижимости Китая в эпоху доминирования вторичного жилья наглядно демонстрирует зрелость отрасли и смещение приоритетов от количества к качеству. А как вы считаете, способна ли новая модель развития жилищного сектора обеспечить устойчивый рост без масштабного строительства новостроек? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Материал “Рынок недвижимости Китая: доля вторичного жилья превысила 50%” подготовлен международной независимой общественной информационно-аналитической платформой PRC.TODAY.
Есть вопросы или хотите обсудить? Оставьте комментарий или напишите нам в Telegram-канал.
Рынок недвижимости Китая продемонстрировал признаки стабилизации в июле
