После Центральной экономической рабочей конференции, обозначившей стабилизацию рынка недвижимости ключевым приоритетом на 2026 год, ведущие эксперты призывают к ускорению и усилению мер поддержки.
Экономисты предлагают комплекс шагов, включающий ослабление ограничений на покупку жилья в центральных районах Пекина (Beijing), Шанхая (Shanghai) и Шэньчжэня (Shenzhen), где сейчас действуют наиболее строгие правила. Также среди предложений — значительное снижение ставок по ипотечным кредитам как для новых, так и для действующих заемщиков, расширение программы выкупа непроданного жилья у застройщиков для пополнения фонда социального жилья, а также сокращение налогового бремени при сделках с недвижимостью.
Рынок недвижимости Китая: аргументы экономистов и рыночный контекст
Робин Син (Robin Xing), главный экономист Morgan Stanley по Китаю, отмечает, что продолжительный спад на рынке недвижимости влияет не только на девелоперов и местные бюджеты, но и на настроения миллионов семей, для которых жилье составляет основу благосостояния. Падение цен и уверенности ведет к росту сбережений и снижению потребительской активности, что противоречит цели увеличения доли потребления в ВВП в рамках 15-й пятилетки.
Ван Цин (Wang Qing), аналитик Golden Credit Rating, подчеркивает, что Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь служат барометрами для всей страны. Стабилизация рынка в этих городах окажет положительный «эффект домино» на десятки средних и малых городов, где давление на цены еще сильнее. По его мнению, снятие ограничений в центрах мегаполисов станет важным сигналом о решимости властей остановить спад.
Демографический вызов и предложения по решению
Эксперты указывают на продолжающийся процесс урбанизации. По словам Юань Хайся (Yuan Haixia), декана института China Chengxin, для обеспечения жильем сотен миллионов новых горожан, включая мигрантов и молодых специалистов, в ближайшие десятилетия потребуется создать или выкупить около 100 миллионов единиц доступного жилья.
Янь Юэцзинь (Yan Yuejin), заместитель директора исследовательского института E-House China R&D Institute в Шанхае, предлагает детализировать стратегию. В мегаполисах следует развивать доступную аренду для молодежи, часть выкупленного жилья адаптировать под нужды пожилых людей, а сам выкуп проводить точечно, с учетом реального спроса в каждом районе.
Призывы экспертов к более активным мерам отражают понимание, что стабилизация рынка недвижимости является критически важной не только для экономического роста, но и для социальной стабильности и успеха долгосрочной стратегии урбанизации. Как вы считаете, какие меры могли бы быть наиболее эффективными для восстановления доверия к рынку жилья? Поделитесь вашим мнением в комментариях.
Новость Китая “Рынок недвижимости Китая: эксперты предлагают снять ограничения и снизить ставки” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
