Рынок недвижимости Китая потребует тщательного мониторинга со стороны политиков, и если не произойдет заметного улучшения, потребуются более активные усилия по снижению кредитных рисков застройщиков и содействию потенциальной реструктуризации долга, говорят эксперты.
Их замечания прозвучали на фоне признаков того, что регулирующие органы уделяют повышенное внимание финансовому состоянию застройщиков. Комиссия по регулированию ценных бумаг Китая установила, что Evergrande Real Estate Group, ведущая дочерняя компания застройщика China Evergrande Group, существенно завысила свои показатели доходов в 2019 и 2020 годах и участвовала в других нарушениях.
Согласно документам, CSRC намерен оштрафовать Сюй Цзяина (Xu Jiayin), основателя и бывшего председателя China Evergrande Group за принятие решений и организацию финансового мошенничества, на 47 миллионов юаней (6,53 миллиона долларов) и пожизненно запретить ему доступ к рынку ценных бумаг, согласно документам, поданным Evergrande Real Estate Group в понедельник.
Регулятор также планирует вынести компании Evergrande Real Estate предупреждение и штраф в размере около 4,18 млрд юаней.
Эксперты заявили, что усиление надзора за финансовым состоянием застройщиков, котирующихся на бирже, может помочь предотвратить повторение таких инцидентов, как кризис в Evergrande, и необходимы дополнительные политические меры для решения финансовых проблем застройщиков.
Кредитный риск застройщиков находится в центре внимания, поскольку рейтинговое агентство Moody’s Ratings понизило кредитный рейтинг застройщика China Vanke Co на прошлой неделе с Baa3 до Ba1, что является мусорной территорией.
Данные Национального бюро статистики показали, что за первые два месяца года общая площадь вновь построенного коммерческого жилья, проданного по всей стране, составила 113,69 миллиона квадратных метров, что на 20,5 процента меньше, чем в прошлом году. Вялые продажи недвижимости в Китае, по мнению экспертов, могут ухудшить ситуацию с денежными потоками застройщиков.
Лю Цяо (Liu Qiao), декан Школы менеджмента Гуанхуа Пекинского университета, сказал, что правительство все еще сталкивается с проблемой недвижимости в Китае, для решения которой потребуется время, что требует мониторинга ключевых показателей.
Рынок недвижимости Китая: необходима усиленная поддержка
Если такие показатели, как строительство нового жилья, продажи недвижимости в Китае и цены на жилье, существенно не улучшатся в годовом исчислении в первом полугодии, будет оправдана более решительная поддержка посредством макроэкономической и промышленной политики, в том числе содействующей реструктуризации долга, сказал Лю Цяо.
Прилагаются усилия по содействию восстановлению продаж недвижимости в Китае. Пекин, например, будет оптимизировать политику в сфере недвижимости в Китае, исходя из фактической ситуации в каждом районе, заявил во вторник исполнительный вице-мэр города Ся Линьмао (Xia Linmao).
“Китаю следует приложить дальнейшие усилия для улучшения финансирования застройщиков, обеспечения их денежных потоков и помощи им в построении более качественных кредитов”, – сказал Чжан Нин (Zhang Ning), старший экономист по Китаю в UBS.
Некоторые банки уже внедрили механизм «белых списков» для поддержки финансирования соответствующих жилищным проектам. Однако Чжан Нин сказал, что объем белых списков необходимо расширить, чтобы стабилизировать инвестиции застройщиков и укрепить уверенность и желание жителей покупать дома.
Чжан Нин добавил, что страна должна способствовать реструктуризации долга застройщиков, которые вовлечены в любые возможные рисковые события, и тем самым эффективно контролировать побочные эффекты.
Ни Хун (Ni Hong), министр жилищного строительства и городского и сельского развития, заявил ранее в этом месяце, что китайские жилищные компании, которые являются неплатежеспособными или больше не могут работать, должны подать заявление о банкротстве или реструктуризации в соответствии с законами страны и рыночными правилами.
“Китаю следует также выделить больший объем специальных средств для обеспечения своевременной реализации жилищных проектов”, – сказал Чжан Нин.
Хотя торговля акциями Evergrande в Гонконге была приостановлена с января, индекс индустрии недвижимости Wind, индекс, отслеживающий сектор недвижимости A-share, во вторник упал на 0,84 процента по сравнению с падением на 0,72 процента в эталонном Шанхае. Композитный индекс, завершившийся во вторник на отметке 3062,76 пункта.
Новость Китая “Рынок недвижимости Китая находится под пристальным вниманием регулирующих органов” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта China Daily.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Индустрия недвижимости Китая: расширение поддержки рынка жилья
