По данным исследовательского института Beike, рынок подержанного жилья в Китае восстановился во время праздника Весны 2024 года, при этом объем транзакций по всей стране вырос на 70 процентов.
Аналитики рынка отметили, что результат в целом совпал с ожиданиями, так как в силу вступила серия корректировок политики, начатых до праздников. Это позволило снять ограничения по некоторым важнейшим аспектам, включая коэффициент первоначального взноса и лимит на покупку жилья, что еще больше стимулировало оживление рынка.
Согласно отчету, объем сделок с подержанным жильем в городах второго уровня вырос на 98 процентов в годовом исчислении, а в городах третьего уровня объем увеличился на 65 процентов в годовом исчислении. В городах первого уровня он снизился на 3 процента.
Сучжоу (Suzhou) в провинции Цзянсу (Jiangsu) на востоке Китая, Чжэнчжоу (Zhengzhou) в провинции Хэнань (Henan) в центральном Китае и Сиань (Xi’an) в провинции Шэньси (Shaanxi) на северо-западе Китая вошли в тройку лидеров по объему сделок с подержанным жильем среди городов второго и третьего уровня.
В исследовательском институте Beike заявили, что, помимо относительно низкого объема транзакций в 2023 году из-за пандемии, более активное продвижение и политическая поддержка активизировали потребительский потенциал в городах второго и третьего уровня. Еще одним фактором является то, что цены на вторичное жилье достигли доступного уровня.
Сун Дин (Song Ding), научный сотрудник Института развития Китая, рассказал 19 февраля, что некоторые города второго уровня обладают обширным потребительским потенциалом и обещают промышленный рост, который может даже конкурировать с городами первого уровня, но цены на жилье в них намного ниже, помогая рынку восстановиться.
Рынок подержанного жилья в городах первого уровня
Среди городов первого уровня объем транзакций в Шэньчжэне (Shenzhen) в провинции Гуандун (Guangdong) на юге Китая увеличился вдвое во время праздников, тогда как объем в Пекине немного снизился.
Тем не менее, служащий из Пекина по фамилии Ян, который подтвердил наличие подержанного дома перед праздниками Весны и в настоящее время обрабатывает транзакцию, сообщил в понедельник, что недвижимость в городах первого уровня по-прежнему обладает более высокой устойчивостью против рыночных препятствий.
“Мне необходимо удовлетворить свой жесткий спрос на жилье, а цены на вторичное жилье в Пекине упали до доступного для меня уровня. Я также верю, что в этом секторе произойдет восстановление после праздников Весеннего фестиваля, поскольку ряд мер политической поддержки помог для стимулирования рынка”, – сказал Ян.
6 февраля Пекин опубликовал свою версию оптимизированных мер, ослабив требования к покупке жилья в районе Тунчжоу (Tongzhou). Это позволяет местным жителям и семьям, не имеющим собственности, покупать дом в районе, что позволяет высвободить потребительский потенциал, соответствующий условиям местного рынка недвижимости.
Кроме того, 27 января этого года город Гуанчжоу (Guangzhou) в провинции Гуандун (Guangdong) на юге Китая объявил о намерении отменить ограничения на покупку жилых квартир площадью более 120 квадратных метров. Три дня спустя Шанхай объявил, что разрешит лицам, не являющимся местными жителями и платившим налоги в течение пяти и более лет, купить одну жилую квартиру за пределами центра города.
“Потребление в секторе потребительских товаров и недвижимости во время праздников Весны указывает на то, что рынок подержанного жилья в Китае активизировался”, – сказал Сун Дин, отметив, что общая экономическая ситуация в первом квартале 2024 года превзойдет ситуацию в последнем квартале 2023 года. если будет больше политической поддержки.
В первый день после праздников Весны правительство Ханчжоу (Hangzhou), провинция Чжэцзян (Zhejiang), Восточный Китай, опубликовало документ о содействии экономическому развитию, включая обеспечение здорового развития местного рынка недвижимости.
Тяньцзиньский офис Национальной администрации финансового регулирования (NFRA) провел в понедельник встречу, призывая к усилиям по внедрению механизма координации финансирования недвижимости. С начала февраля 2024 года местные отделения NFRA еще в пяти провинциях, муниципалитетах и автономных округах объявили об ускоренном внедрении механизма.
Новость Китая “Рынок подержанного жилья в Китае восстановился во время праздников” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта Global Times.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Рынок жилья Китая оживает во время праздников Весеннего фестиваля
