Долговые проблемы Tianjin Real Estate Group, девелопера, поддерживаемого властями северо-восточного китайского портового города Тяньцзинь, углубились после того, как он объявил в среду дефолт по 215,8 млн юаней ($31,3 млн), причитающимся держателям облигаций.
Это был первый дефолт компании по государственному долгу на фоне длительной борьбы за разработку плана реструктуризации. По состоянию на конец мая компания также объявила дефолт по банковским кредитам почти на 15 миллиардов юаней.
Tianjin Real Estate Trust Group Co LTD., полностью принадлежащая дочерняя компания Tianjin Real Estate, не смогла погасить основной долг держателей облигаций в размере 200 млн юаней, по которому инвесторы стремились реализовать опционы на продажу облигаций обратно компании плюс проценты в размере 15,8 млн юаней — говорится в четверг в заявлении Шанхайской фондовой биржи.
Дефолт нанёс новый удар по Tianjin Real Estate, которая с 2018 года оказалась втянутой в многомиллиардный долговой кризис и расследование о взяточничестве с участием высшего руководства. Как стало известно Caixin, двухлетние усилия компании по поиску новых инвесторов и реструктуризации долгов в значительной степени застопорились из-за финансовых сложностей.
«Tianjin Real Estate — типичный пример искажения рынка недвижимости за последние два года, которое подпитывало местный скачок цен на землю, но вызвало финансовые проблемы для самих себя» — сказал человек, близкий к данной проблеме.
Tianjin Real Estate входит в число нескольких городских государственных компаний недвижимости, которые сталкиваются с трудностями в Тяньцзинь, поскольку рынок недвижимости города охлаждается, и ограничения ужесточаются на спекулятивные инвестиции. По словам нескольких человек, близких к компании, кризис частично был вызван агрессивными приобретениями земли по указанию правительства властей китайского города Tianjin для укрепления местного рынка недвижимости. Многие сделки совершались по завышенным ценам и не приносили прибыли.
Дефолт возник из-за нехватки средств
Фонд недвижимости Тяньцзинь объяснил дефолт нехваткой наличных средств и трудностями с привлечением средств. Дефолт ещё больше ухудшит возможности компании по сбору средств и бизнес-операции, говорится в нём. Материнская компания Tianjin Real Estate несёт безусловную ответственность за всю сумму облигаций, включая основную сумму долга, проценты и любые потенциальные штрафы и ущерб кредиторам.
В апреле Tianjin Real Estate объявила о намерении продать 65% своего пакета акций, принадлежащего властям города, новым инвесторам в рамках реструктуризации. Caixin узнал, что ведущие разработчики, включая China Vanke Co LTD и Country Garden проявил интерес к сделке.
Но продаже активов помешали коррупционные расследования, в которых участвовали несколько топ-менеджеров компании, в том числе председатель Di Da. Caixin узнал, что расследование Di связано с делом Huang Xingguo, бывшего мэра и действующего руководителя партии Tianjin. Huang был исключен из Коммунистической партии по обвинению в коррупции в 2017 году и обвиняется в уголовном преследовании.
В конце 2018 года государственная компания Poly Real Estate Group Co вмешалась в операции Tianjin Real Estate, что вызвало слухи о возможном поглощении. Но сделка не была достигнута, и Poly ушла в апреле 2019 года. Позже частная китайская компания Sunac China Holdings Ltd согласилась принять участие в реструктуризации Tianjin Real Estate, но этот план также был отменен.
По данным, полученным Caixin из источника в компании, по состоянию на 31 марта 2019 года общие активы Tianjin Real Estate составляли 171,1 млрд юаней, а обязательства — 180,8 млрд юаней.
Авторы: Wu Hongyuran и Han Wei
По материалам: caixinglobal.com
Пятый кредитор присоединится к региональному банковскому сектору Shanxi
Оказывается и в Китае не всё радостно, девелоперы и там разоряются.
Экономика не устойчивая.