Бизнес в КитаеНовости КитаяО Китае

Eggshell, зарегистрированная в Нью-Йорке, сильно упала

Eggshell встречается с новыми проблемами

Портала PRC.TODAY продолжает рассказывать вам о проблемах, постигших китайскую компанию Eggshell.

Китайские СМИ сообщают, что компания, известная по-английски как Danke Apartment, находится на грани банкротства из-за проблем, вызванных пандемией, и её противоречивой бизнес-модели, требующей от арендаторов предоплаты огромных сумм для финансирования её расширения.

(ATF) Eggshell Apartments были первыми китайскими акциями, котирующимися на Нью-Йоркской фондовой бирже в 2020 году. Компания, известная как ведущая китайская интернет-платформа для долгосрочной аренды квартир, известная на английском языке как Danke Apartments, заняла первое место в мире, с биржевым кодом «DNK».

Сломанная яичная скорлупа

Но, похоже, с того знаменательного дня в середине января всё пошло под откос, поскольку бизнес компании погрузился в хаос, и китайские СМИ называют его «сломанной яичной скорлупой».

Компания, которая действует как посредник между арендодателями и арендаторами, не платила арендодателям, что привело к массовым выселениям арендаторов, несмотря на то, что люди платили арендную плату Eggshell.

The Shandong Business Daily опубликовала эту новость, и с ней связались многочисленные арендаторы с просьбой о помощи, а также сотрудники Eggshell Apartments, которые заявили, что не выплачивали заработную плату в течение двух месяцев. Eggshell Apartments работает по всему Китаю. В какой-то момент у него якобы были сотни тысяч квартир, но его работа не была гладкой последние месяцы.

Многие арендаторы заявили, что платили годовую арендную плату одним платежом, но подписали то, что оказалось кредитным договором, а не арендным договором. Эта проблема привела к призывам к усилению регулирования в секторе аренды недвижимости в Китае. 2020 год был плохим для группы, и негативные отзывы в прессе о проблемах в этом бизнесе достигли критической точки.

Нехватка финансов привела к ряду проблем

19 ноября China Banking News сообщило, что муниципальные власти Пекина создало специальную группу для изучения проблемы Eggshell/Danke Apartments из-за сообщений о том, что они находятся на грани банкротства. В тот же день Caixin сообщил, что «испытывающая нехватку денежных средств» компания ищет покупателя, потому что у неё не хватает финансирования в размере около 3 миллиардов юаней (457 миллионов долларов США). В нём говорится, что компания погрязла в финансовых проблемах из-за пандемии и бизнес-модели, которая требует от арендаторов вносить «огромные суммы наличных авансом» для финансирования её быстрого расширения.

Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ  Торговая зависимость Северной Кореи от Китая

Эта огласка привела к тому, что официальные лица в двух крупнейших городах Китая на этой неделе приняли меры по исправлению предполагаемых нарушений, которые преследовали эту отрасль и вызвали хаос для арендаторов, арендодателей и компаний в этом бизнесе.

Ухань и Шэньчжэнь стремятся успокоить проблемные рынки аренды

eggshell
Ухань и Шэньчжэнь стремятся успокоить проблемные рынки аренды

В среду, 25 ноября, Управление жилищной безопасности и жилищного строительства города Wuhan выпустило «Экстренное уведомление о дальнейшем усилении надзора и управления в сфере аренды жилья», чтобы усилить управление практиками, стандартизировать управление выпуском информации, усилить надзор делового поведения, а также создать онлайн-систему регистрации подписей и канал, по которому граждане могут подавать жалобы.

В тот же день муниципальное бюро жилищного строительства и строительства Шэньчжэня выпустило «Экстренное извещение о стабилизации положения квартиросъёмщиков Eggshell». При этом отмечается, что различные отделы «сотрудничают, чтобы сделать хорошую работу по урегулированию проблем арендаторов Eggshell Apartment».

Арендаторы также создали платформу для общения и переговоров, «чтобы помочь арендодателям и арендаторам разрешать споры об аренде разумным и законным образом». Арендаторам, всё ещё остающимся в течение срока аренды и полностью внесшим арендную плату, домовладельцы не должны «разжигать или усиливать конфликты, отключая воду, электричество, газ и т.д.

Журнал China Finance пояснил, что компании, занимающиеся долгосрочной арендой квартир, такие как Eggshell, начали использовать авансовые платежи арендаторов и кредитные ссуды для получения средств для расширения.

Жалобы на Eggshell

Eggshell взимает арендную плату с арендаторов в виде ежемесячных, квартальных, полугодовых и годовых платежей, но рассчитывается с арендодателями только ежемесячно или ежеквартально. Он использует неравный расчётный период «длинные поступления и короткие платежи» для получения ликвидности. Фонды используются, чтобы подписать больше владельцев и захватить большую долю рынка.

Сотрудник Eggshell сказал, что во многих городах компания не предоставляет арендаторам возможность вносить квартальные платежи – большинство из них платят раз в полгода или ежемесячно. Так называемый ежемесячный платёж фактически направлен на то, чтобы арендатор подал заявку на получение ссуды, которая погашается в рассрочку в банке после утверждения ссуды. Но оплата за весь период аренды переводится на Eggshell. После этого он взимает с арендатора ежемесячную арендную плату в качестве основного долга, а затем выплачивает проценты банку.

Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ  Новости китайского автомобильного сектора

Благодаря «более дешёвым деньгам» компания Eggshells быстро проникла в большее количество городов и привлекла больше арендодателей. Согласно проспекту листинга Eggshell, с 2015 по 2018 год среднегодовые темпы роста его бизнеса, управляющего жилыми квартирами, достигли 359,7%.

В то же время, как это быстрое расширение, также быстро увеличивался масштаб убытков. Проспект показывает, что операционные убытки Eggshells в 2018 году выросли до 1,369 млрд юаней, а маржа прибыли до налогообложения упала до -51%. Ставка аренды жилья также упала до 76,9%. Признанная в отрасли предпосылка обеспечения безубыточности — если заполняемость составляет 90% или более.

В начале 2019 года Ant Financial инвестировала 150 миллионов долларов США, чтобы возглавить раунд финансирования C-2 для Eggshell Apartments. Один из первых инвесторов в Eggshell Apartments сказал, что после инвестиций и продвижения в СМИ Eggshell становится всё более популярным в настоящее время.

По мере того, как компания росла семимильными шагами, между основателями Шен Боян и Гао Цзин вырос разрыв. China Finance сообщила, что однажды Шен хотел заменить сотрудников Гао Цзина. «После того, как Гао узнал эту новость, он в одночасье уволил всех друзей Шена в компании» – говорится в сообщении. Между тем, инсайдер назвал Гао Цзина «крестным отцом».

Чистая прибыль несравнима с убытками

В конце 2019 года с убытком до налогообложения в размере более 3,4 млрд юаней и общим долгом в 8,6 млрд юаней Eggshell Apartments представили проспект своих акций в США. Чистая сумма финансирования в размере 128 миллионов долларов США (около 840 миллионов юаней), привлечённых на рынке, для сравнения незначительна.

Кредит на аренду, выданный в настоящее время в Китае, «не должен превышать 30 процентный лимит дохода от аренды», что ещё больше усугубляет давление на оборот капитала китайской компании.

Рабочие Eggshells рассказали, что после того, как компания стала публичной, Shen Boyang редко появлялся в компании. Теперь его телефон «мёртв», и никто не отвечает с корпоративного аккаунта WeChat.

Новость о китайской компании Eggshell подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам корреспондентов агентства Asia Times Financial – Chris Gill и Jim Pollard.

Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.

посмотрите другие новости Китая на prc.today

Импорт продовольствия Китая стимулирует мировую экономику

Huawei планирует усилить развитие высоких технологий

Поделиться:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button