Рынок недвижимости Китая на пути к восстановлению – что изменилось?

Последние изменения в регулировании рынка недвижимости в крупных городах Китая указывают на тенденцию к смягчению политики в ближайшие месяцы. Эксперты считают, что это поможет сектору стабилизироваться и постепенно восстановиться.

Рынок недвижимости Китая. Пекин ослабляет ограничения на покупку жилья

Власти Пекина в конце прошлой недели объявили о смягчении правил покупки жилья за пределами Пятого кольца. Теперь больше жителей смогут претендовать на статус первичных покупателей и получить выгодные условия ипотеки. По мнению аналитиков, эта мера направлена на стимулирование спроса в пригородных зонах при сохранении общей стабильности рынка.

Как отметила Цао Цзинцзин (Cao Jingjing), генеральный менеджер исследовательского отдела China Index Academy, оптимизация правил покупки жилья способна улучшить рыночные ожидания и раскрыть новый спрос.

“Новые правила снимают ограничения на количество квартир за пределами Пятого кольца, позволяя большему числу семей войти на рынок. При этом внутри Пятого кольца политика остается неизменной”, — пояснила она.

Данные China Index Academy показывают, что с января по июль более 80% продаж нового жилья и свыше половины сделок с вторичным жильем в Пекине пришлись на районы за пределами Пятого кольца, что делает их ключевой зоной рынка.

Рынок недвижимости Китая. Шанхай демонстрирует признаки восстановления

Рынок недвижимости Шанхая также показывает признаки оживления. По данным консалтинговой компании Centaline Shanghai, в июле средняя цена нового жилья составила 71 353 юаня (≈785 тыс. руб.) за квадратный метр, что на 7,2% выше, чем годом ранее, несмотря на небольшое снижение по сравнению с июнем.

Шон Броди (Shaun Brodie), глава исследовательского отдела Cushman & Wakefield, отметил, что Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу могут также скорректировать свои меры для поддержания активности на рынке.

Лу Вэньси (Lu Wenxi), аналитик Centaline Shanghai, добавил, что небольшое снижение цен в Шанхае соответствует традиционно низкому сезону продаж в июле. Более активный спрос ожидается в сентябре и октябре.

Какие меры могут быть приняты в будущем?

По мнению экспертов, крупным городам потребуется комплексный подход для дальнейшей стабилизации рынка недвижимости. Среди возможных мер — расширение программ доступного жилья, стимулирование смешанной застройки и снижение налогов для покупателей.

Ло Чжихэн (Luo Zhiheng), главный экономист Yuekai Securities, предложил создать стабилизационный фонд недвижимости с начальным капиталом около 2 трлн юаней (≈22 трлн руб.), который будет направлен на завершение замороженных проектов, выкуп нереализованного жилья и приобретение свободных земельных участков у застройщиков.

Кроме того, власти могут снизить ставку по ипотечным кредитам, уменьшить налоги на покупку жилья и облегчить финансовую нагрузку на собственников.

Перспективы рынка недвижимости Китая

Эксперты сходятся во мнении, что четыре города первого уровня — Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь — станут локомотивами стабилизации рынка.

Яо Яо (Yao Yao), руководитель исследовательского отдела JLL China, сообщил, что в первой половине 2025 года продажи нового жилья в этих городах достигли 11,4 млн кв. м, что на 13,8% больше, чем годом ранее. Однако восстановление идет неравномерно: спрос остается высоким на качественные проекты в престижных районах, тогда как в отдаленных зонах продажи остаются вялыми.

“Рынок жилья в городах первого уровня движется к большей стабильности. Хотя общие вызовы сохраняются, текущие меры и базовый спрос указывают на постепенное восстановление”, — заключил Шон Броди.

Новость Китая “Рынок недвижимости Китая на пути к восстановлению – что изменилось?” подготовлена Порталом PRC.TODAY.

Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале