Цены на недвижимость в материковом Китае, похоже, упадут с введением нового налога на недвижимость.
11 мая Министерство финансов Китая, Государственная налоговая администрация и другие органы провели в Пекине форум с должностными лицами местных органов власти и экспертами по недвижимости для обсуждения запуска пилотной программы по налогу на имущество в некоторых городах. Акции китайских девелоперов упали в этот день на 2-3%.
“Согласно некоторым материковым газетам, пилотная программа начнётся к концу этого года в некоторых городах первого и второго эшелонов. В соответствии с этой программой домовладельцы должны будут платить налог, исходя из базовой стоимости своей недвижимости. Центральное правительство может распространить эту программу на все китайские города, если пилотная программа пройдёт гладко” – говорится в отчётах.
Центральное правительство Пекина призвало ввести налог на домовладение с 2011 года. Для проведения испытаний были выбраны мегаполисы Шанхай и Чунцин. Однако налог не был распространен на другие китайские города, поскольку местные власти опасались, что он повредит ценам на недвижимость и землю, а также их налоговым доходам.
Лю И, профессор Школы экономики Пекинского университета, сказал, что подавление цен на жильё, безусловно, было одной из причин запуска налога на недвижимость. Лю сказал, что налог создаст новые источники доходов для местных органов власти, которые в будущем не должны полагаться в основном на доходы от продажи земли. Она сказала, что устойчивый экономический рост в Китае обеспечит подходящие условия для введения налога на имущество.
Лю Вэй, старший научный сотрудник Центра городского развития и земельной политики Линкольнского института Пекинского университета, сказал, что продажа земли и налог на имущество являются источниками дохода для местных органов власти, но их использование должно быть чётко определено.
Лю сказал, что доходы от продажи земли должны использоваться для освоения земель и компенсации коренным народам, в то время как доходы от налога на имущество должны расходоваться на текущие расходы, такие как образование, безопасность, здравоохранение и противопожарная защита.
Лю сказал, что налог на недвижимость поможет местным органам власти улучшить свои услуги, но этот налог не будет эффективным инструментом подавления цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.
Сжатие полей
Некоторые аналитики заявили, что грядущий налог на недвижимость ещё больше снизит маржу девелоперов, которые пострадали от новых проблем с привлечением средств и ростом расходов.
Согласно недавнему отчёту, опубликованному Китайской индексной академией, средняя валовая маржа китайских девелоперов в 2020 году составила 26,2%, что на 10 процентных пунктов меньше, чем два года назад.
В нём говорилось, что застройщики приобрели много земельных участков по высоким ценам в период с 2016 по 2018 год и увидели, что их маржа сократилась в прошлом году, когда эти дорогие участки были использованы. Застройщики также столкнулись с растущими затратами на строительные материалы и рабочую силу, которые не могли быть переданы покупателям жилья из-за ценовых ограничений, установленных местными органами власти.
Согласно отчёту S&P Global Ratings, опубликованному в прошлом месяце, они, вероятно, продолжат видеть, как их маржа будет сокращаться в ближайшие два года, поскольку центральное правительство ещё больше ужесточает правила собственности, чтобы охладить цены.
Если их средняя валовая маржа упадет ещё на два процентных пунктов, 70% китайских девелоперов по-прежнему будут работать нормально, говорится в докладе. Но если он упадёт на пять процентных пунктов, то только половина разработчиков сможет выжить, сказал он.
В августе прошлого года Народный банк Китая и Министерство жилищного строительства и развития городов и сельских районов запустили новые руководящие принципы для застройщиков, чтобы они выполняли определенные требования, если они берут кредиты.
В декабре Китайская комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности призвала коммерческие банки улучшить управление своими имущественными кредитами и ограничить долю этих кредитов в общем кредитном портфеле.
Совокупные активы китайских девелоперов, зарегистрированных в Гонконге, выросли на 13,8% до 233,3 млрд юаней (36,64 доллара США) в конце 2020 года по сравнению с прошлым годом. В прошлом году темпы роста снизились на семь процентных пунктов по сравнению с 2019 годом.
Рост цен в Гонконге
В то время как цены на жильё на материке могут оказаться под давлением в этом году, цены на недвижимость в Гонконге готовы достичь рекордных максимумов.
Департамент рейтингов и оценки сообщил в четверг, что индекс цен на жилые дома вырос на 0,4% до 390,8 в апреле с 389,1 в марте. Если индекс вырастет ещё на 1,5% в мае и июне, то он превысит исторический максимум, зафиксированный в мае 2019 года.
Цены на недвижимость в Гонконге снижаются с тех пор, как в июне 2019 года начались протесты против экстрадиции. Цены на жильё продолжали находиться под давлением после того, как в начале 2020 года разразилась пандемия Covid-19. Некоторые семьи также решили эмигрировать после введения в действие Закона о национальной безопасности 30 июня 2020 года, что оказало дополнительное давление на цены на жильё.
Однако некоторые люди, которые не смогли купить свой дом за последнее десятилетие, воспользовались шансом выйти на рынок. Эти люди, включая социальных работников, учителей и работников коммунальных предприятий, не пострадали от сокращения заработной платы, но сэкономили больше денег, оставаясь дома во время пандемии.
Сэмюэль Цзе, экономист DBS Bank, сказал: “Некоторые покупатели жилья ожидают, что граница Гонконга с материком вновь откроется во второй половине этого года, учитывая, что эпидемия недавно была под контролем.“Tse предсказала, что цены на недвижимость продолжат незначительно расти в конце этого года.
Новость о том, что налоговая приходит за китайскими домовладельцами, подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам корреспондента информационного агентства Asia Times – Джеффа Пао.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
