Серия поддерживающих мер, действующих в традиционный пиковый сезон сделок с жильем, должна заработать сообща и способствовать закреплению восстановления рынка недвижимости Шанхая, считают эксперты.
В воскресенье в Шанхай было продано 1615 объектов вторичного жилья. Это суточный рекорд для второй половины года, следует из данных городского учета сделок.
Это также третий случай за год, когда число однодневных сделок на вторичном рынке Шанхай превысило 1600 объектов. Ранее 10 мая было зафиксировано 1664 сделки, а 11 апреля – 1632 сделки, по оценке аналитика рынка недвижимости Лу Вэньси.
«Основной спрос на вторичном рынке формируют покупатели с жесткой жилищной потребностью и те, кто стремится улучшить условия проживания. Обе группы остаются устойчивыми», – отметил Лу Вэньси.
Новые политики должны дополнительно поддержать восстановление рынка в традиционный пиковый сезон, который в Китае называют «золотым сентябрем и серебряным октябрем».
Праздник Национального дня стал важным индикатором эффективности поддерживающей политики и силы спроса на жилье в «серебряном октябре».
Рынок жилья в Шанхае: праздничные сделки показали резкий рост
За недельный праздник по всему шанхайскому рынку вторичного жилья было продано 1191 объект. Это на 66 процентов больше в годовом выражении. Сумма сделок составила 3,59 млрд юаней, что соответствует примерно 40,4 млрд рублей, по данным шанхайского жилищного управления.
Устойчивость вторичного рынка Шанхай особенно заметна в месячных показателях. Число сделок удерживается выше 23 тыс. объектов седьмой месяц подряд, а в марте этот показатель превышал 31 тыс. объектов.
Такая динамика говорит о том, что рынок не ограничивается разовым всплеском спроса в отдельные дни. Напротив, вторичный сегмент постепенно входит в более ровную фазу восстановления, где поддержание месячных объемов выше 23 тыс. сделок становится важным сигналом для застройщиков, банков и местных властей.
Пакет из восьми мер усиливает поддержку спроса
Глава пекинского исследовательского института 58 Anjuke Чжан Бо связал устойчивое восстановление рынка жилья с серией введенных мер.
20 августа был объявлен пакет из восьми мер, призванных лучше удовлетворять жилищные потребности людей и спрос на улучшение условий проживания. Среди них – субсидии на обмен жилья для покупателей, а также корректировки политики жилищного накопительного фонда и ипотечного кредитования для физических лиц.
Меры, включая субсидию в 200 млн юаней, или около 2,25 млрд рублей, на новые покупки, должны действовать совместно с уже существующими инструментами. Это поможет охватить разные жилищные потребности и дальше стабилизировать локальный рынок жилья.
Особое значение имеет механизм обмена старого жилья на новое. Для Шанхай такой подход важен, поскольку значительная часть спроса на вторичном рынке связана не с первой покупкой, а с улучшением жилищных условий. Субсидии и обновленные ипотечные правила снижают финансовый барьер для таких сделок и ускоряют оборот жилья.
Рынок жилья в Шанхае: сентябрьские меры нацелены на сдачу новых домов
28 сентября Шанхай объявил новые меры для лучшей координации управления продажами жилья на этапе строительства и продвижения продаж готовых домов. Они вступили в силу немедленно и подчеркнули курс города на высококачественное развитие рынка недвижимости.
«Пакет из восьми мер стимулировал обращение жилья на рынке, а сентябрьские меры сфокусированы на сдаче новых домов. Вместе они должны укрепить рыночное доверие и направить рынок к стабильному и здоровому развитию», – сказал Чжан Бо.
Это разделение задач важно для понимания логики шанхайской политики. Первая группа мер работает на спрос, снижая стоимость входа и обновляя условия кредитования. Вторая группа поддерживает доверие к новому строительству, ускоряя передачу готовых объектов покупателям. В сочетании такие шаги должны уменьшить разрыв между желанием купить жилье и уверенностью в том, что объект будет своевременно введен в эксплуатацию.
Эксперты видят положительные сигналы по стране
Заместитель руководителя шанхайского исследовательского института E-House Янь Юэджин отметил, что рынок жилья по всей стране демонстрировал положительные признаки в период праздника Национального дня, поскольку локальные объемы сделок в целом улучшились, согласно местной статистике.
Для Шанхай эти сигналы особенно важны. Город традиционно является одним из индикаторов состояния китайского рынка недвижимости: здесь высока концентрация спроса, сложная регуляторная среда и сильная зависимость рынка от инвестиционных и потребительских ожиданий. Поэтому рекордные дневные продажи и устойчивый месячный объем сделок воспринимаются как более широкий знак стабилизации сектора.
Вместе с тем восстановление пока остается неравномерным. Основную поддержку оказывают вторичные сделки и сегмент улучшения жилищных условий. Новый рынок более чувствителен к доверию покупателей, срокам сдачи объектов и качеству застройщиков. Именно поэтому сентябрьские меры, ориентированные на готовое жилье, могут стать важным дополнением к августовскому пакету поддержки спроса.
В совокупности данные Шанхай показывают, что рынок жилья входит в осенний пик с более сильными сигналами восстановления. Рекордные дневные и недельные продажи, удержание месячных объемов выше 23 тыс. сделок и дополнительные меры поддержки создают базу для более устойчивой стабилизации сектора. Главным риском остается необходимость перевести всплеск праздничного спроса в ровный поток сделок без чрезмерной опоры на разовые стимулы.
Шанхайский рынок жилья показывает, что точечные меры поддержки – субсидии на обмен, смягчение ипотечных условий и ускорение сдачи готовых объектов – способны быстро оживить вторичный сегмент. Однако для устойчивого восстановления важно, чтобы рост сделок опирался не только на праздничный спрос, но и на долгосрочное доверие покупателей к новому строительству. А как вы считаете, сможет ли Шанхай закрепить оздоровление рынка жилья без возврата к чрезмерным рискам в сегменте незавершенного строительства? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Материал “Рынок жилья в Шанхае обновил рекорды продаж в праздничные дни” подготовлен международной независимой общественной информационно-аналитической платформой PRC.TODAY.
Есть вопросы или хотите обсудить? Оставьте комментарий или напишите нам в Telegram-канал.
Рынок недвижимости Китая: доля вторичного жилья превысила 50%
