Пакет мер, охватывающих продажи коммерческого жилья и финансирование недвижимости, поможет ускорить реформы в системах развития, финансирования и продаж китайской недвижимости, а также ускорит формирование новой модели развития сектора, заявили отраслевые эксперты в понедельник.
Меры охватывают всю цепочку сектора недвижимости — от разработки и строительства до продаж и эксплуатации. Они направлены на лучшую защиту прав покупателей жилья при одновременном снижении рисков, связанных со сдачей объектов и безопасностью средств, отмечают специалисты.
«Меры, введенные для совершенствования рыночной системы, реализации политической поддержки и эффективной защиты прав покупателей жилья, повысят прозрачность рынка и обеспечат существенную поддержку для приобретателей недвижимости», — отметил Янь Юэцзинь (Yan Yuejin), заместитель руководителя Шанхайского исследовательского института E-House China.
Реформа рынка недвижимости Китая: связь с пятилетним планом
«Эта политика тесно соответствует духу и требованиям 15-й пятилетки страны (2026–2030 годы). Ее следует рассматривать как конкретную реализацию более широкого плана, а также как сигнал о том, что новая модель развития сектора недвижимости формируется более быстрыми темпами», — добавил Янь Юэцзинь.
Правила продаж жилья были совместно изданы в пятницу Министерством жилищного строительства и городского-сельского развития, Министерством природных ресурсов и Национальным управлением финансового регулирования в ответ на текущие рыночные условия.
«Суть политики заключается в реформировании и совершенствовании системы продаж коммерческого жилья, где упорядоченное и эффективное продвижение продажи готового жилья является ключевым элементом», — заявил Ли Юйцзя (Li Yujia), исследователь жилищной политики в провинции Гуандун.
Текущее состояние рынка
«После четырех лет непрерывной корректировки рынка продажи недвижимости вернулись к уровням 2009 года, тогда как продажи нового жилья продолжают снижаться с начала года. Объем продаж новых домов упал на 11,6 процента за первые семь месяцев, и перспективы на ближайшие месяцы остаются неутешительными», — отметил Ли Юйцзя.
Эксперт связал слабые продажи нового жилья с увеличивающейся однородностью продуктов и низкоуровневой конкуренцией между застройщиками. Именно поэтому реформа рынка недвижимости Китая делает акцент на переходе к продаже готовых объектов, что позволит покупателям лично оценивать качество строительства перед покупкой.
В отдельном уведомлении, также опубликованном в пятницу, Народный банк Китая и Национальное управление финансового регулирования ввели меры поддержки финансирования недвижимости и новой модели развития сектора. Уведомление продлевает максимальный срок индивидуальных жилищных кредитов с 30 до 40 лет, предоставляя заемщикам и кредиторам большую гибкость в ипотечных договоренностях.
Реакция фондового рынка
Рынок капитала позитивно отреагировал на новые меры: акции недвижимости на A-шерах продемонстрировали широкое ралли на утренних торгах. Акции Shenzhen Properties & Resources Development Group Ltd достигли дневного лимита, подскочив на 10,05 процента до 10,07 юаня (≈ 118 рублей) за акцию.
«Реакция рынка на новую политику была позитивной. Помимо своего значения для более широкой экономики, меры окажут глубокое влияние, поддерживая застройщиков в финансировании и их переходе к новой модели продаж, одновременно обеспечивая более сильную защиту прав покупателей жилья», — резюмировал Янь Юэцзинь.
Комплексный подход к реформированию сектора наглядно демонстрирует, что китайские регуляторы пытаются решить проблемы рынка недвижимости системно, а не точечными мерами. Продление срока ипотеки до 40 лет снижает ежемесячную нагрузку на заемщиков, а обязательный переход к продаже готового жилья перекладывает финансовые риски с покупателей на профессиональных девелоперов. А как вы считаете, способно ли продление ипотеки до 40 лет реально оживить спрос на жилье, или это лишь откладывает проблему закредитованности населения на следующее поколение? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Новость Китая “Реформа рынка недвижимости Китая защитит покупателей через продажу готового жилья” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Реформа рынка недвижимости Китая ужесточает правила предварительных продаж
