После последних усилий правительства по ограничению количества денег, поступающих в руки застройщиков, и сдерживанию рисков финансового сектора возникла необычная ситуация — продажи земли замедляются, хотя продажи недвижимости ускоряются.
Раньше, когда продажи недвижимости росли, богатые деньгами девелоперы загружались дополнительными долгами, чтобы купить землю. «Эта логика претерпела некоторые изменения под давлением текущей политики» — сказал анонимный топ-менеджер одной из строительной компании
С апреля продажи нового жилого фонда были лучше, чем ожидалось, в основном благодаря высвобождению сдерживаемого спроса, поскольку рынок жилья начал восстанавливаться после внутренней эпидемии Covid-19.
В августе продажи 100 ведущих китайских девелоперов выросли более чем на 30% в годовом исчислении до 976,2 млрд юаней ($142,8 млрд), ускорившись с 25,7% в предыдущем месяце и ознаменовав собой пятый месяц подряд рост, сообщает China Real Estate Information Corp (CRIC). В конце августа почти 70% застройщиков увидели, что их годовые продажи выросли в годовом исчислении, сказали в CRIC.
Однако количество денег, потраченных на земельные сделки, сократилось.
Среди 50 крупнейших китайских строительных компаний — 31 потратила меньше денег на приобретение новой земли в августе, чем их среднемесячные показатели за предыдущие семь месяцев, говорится в отчёте исследовательской фирмы по недвижимости China Index Academy Ltd.
В 60 городах, в которых ведётся мониторинг риэлторской компанией по недвижимости Leju Holdings Ltd., за последнюю неделю августа застройщики купили землю на 61,6 млрд юаней. Что почти на 30% меньше, чем на предыдущей неделе. «Ужесточение регулирования финансирования девелоперов, вероятно, является основной причиной спада» — заявило агентство.
Новые правила для застройщиков
20 августа регулирующие органы заявили, что они опробуют новые правила, которые ограничат возможность фирм по недвижимости брать дополнительные займы, согласно источникам, принимавшим участие во внутреннем заседании.
«Это чёткий сигнал со стороны регулирующих органов, который может привести к тому, что некоторые компании по недвижимости замедлят темпы покупки земли» — сказал один из источников в крупном застройщике, добавив, что сокращение покупок земли является одним из наиболее эффективных способов сдерживания задолженности разработчиков.
Раньше чем больше земельных участков имел в руках застройщик, тем больше финансовых ресурсов он имел доступ. Что, в свою очередь, позволяло ему приобретать больше земельных участков и способствовало быстрому расширению. «Как крупная компания, банки относятся к вам как к одному из самых важных клиентов, и вы предлагаете самые низкие финансовые затраты» — сказал Wu Jianbin, исполнительный вице-президент строительной компании Yango Group Co Ltd.
По словам анонимного топ-менеджера, в будущем большинство застройщиков будут покупать землю на основе своего операционного денежного потока, а не того, сколько денег они занимают, поскольку финансовые учреждения вынуждены предоставлять финансирование на основе стабильности застройщика, а не его размера.
По словам аналитиков Citic Securities Co Ltd., в пятничном отчёте, новые правила могут привести к тому, что застройщики попытаются быстрее строить и продавать дома после покупки земли, чтобы поддерживать здоровый денежный поток.
Ожидается, что во второй половине этого года продажи домов вырастут, что приведёт к увеличению покупок земли, но «застройщики не будут слишком агрессивными», говорится в отчёте.
Авторы: Wang Jing и Luo Meihan
Новости Китая по материалам: caixinglobal.com
Промышленная прибыль Китая выросла на 19,6% в годовом исчислении в июле
