Портал PRC.TODAY (Китай сегодня) – Ожидается, что продажи недвижимости и жилищное строительство в Китае наберут значительный темп в течение 2023 года, вдохновленные устойчивой политической поддержкой центрального правительства с конца 2022 года. В течение некоторого времени сектор испытывал трудности, поскольку различные крупные застройщики погрязли в долгах, а трехлетняя пандемия COVID-19 несколько ухудшила ситуацию.
“На сектор городской недвижимости приходится почти 40 процентов кредитования китайских банков и 50 процентов ежегодных доходов местных органов власти, поэтому стране крайне необходимо укреплять жилищное строительство и торговлю” – говорят инсайдеры отрасли и экономисты.
Китай будет стремиться к увеличению спроса, чтобы преодолеть спад в инвестициях в недвижимость
Все более широкая политическая поддержка, оказываемая правительством с ноября прошлого года, должна помочь китайским застройщикам восстановить здоровье своих балансов и оживить застопорившиеся или проблемные жилищные проекты. Согласно данным Национального бюро статистики, в 2022 году продажи недвижимости в стране упали на 26,7% в годовом исчислении, а инвестиции в сектор недвижимости снизились на 10,01% – это первое годовое снижение с начала ведения учета в 1999 году.
Народный банк Китая, центральный банк, и Комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности Китая в ноябре обнародовали план из 21 пункта по улучшению баланса высококачественных застройщиков недвижимости в стране, включая расширение доступа к кредитам для застройщиков и финансирование для обеспечения быстрой доставки новых домов. Ожидается, что эти меры оживят сектор недвижимости.
В декабре регулирующие органы объявили о расширении финансирования застройщиков жилья за счет облигаций на 250 млрд. юаней. Кроме того, правительство запустило план кредитной поддержки в размере 100 млрд. юаней для увеличения предложения арендного жилья в китайских городах.
Новый пакет мер по оживлению рынка жилья включает в себя поручение государственным коммерческим банкам существенно увеличить объемы кредитования сектора недвижимости, а также эффективное финансирование, позволяющее более сильным застройщикам приобретать незавершенные жилищные проекты у более слабых, таких как испытывающая финансовые трудности China Evergrande Group.
Новые меры поддержки также позволяют застройщикам жилья продлевать срок погашения кредитов и облигаций, подлежащих погашению в ближайшие шесть месяцев, на 12 месяцев, а частные застройщики получат такой же режим, как и государственные предприятия. Застройщики также смогут покупать больше земли для расширения своего бизнеса.
Однако восстановление отрасли зависит и от других факторов, таких как средний уровень доходов китайских рабочих. Непрерывное повышение зарплат способно поддержать здоровый рост сектора.
“В ближайшие три-шесть месяцев Китай будет стремиться к увеличению спроса, чтобы преодолеть спад в инвестициях в недвижимость и строительстве” – заявил вице-премьер Liu He в программной речи на Всемирном экономическом форуме в Давосе в Швейцарии в январе. Он подчеркнул важность укрепления отрасли недвижимости и защиты застройщиков, имеющих долги, поскольку на этот сектор приходится до одной пятой годового ВВП страны.
Благодаря принятым в Китае мерам по снижению долговой нагрузки в 2020-2022 годах, пузыри в жилищном секторе были в основном сдуты, что оставляет больше возможностей для возрождения сектора в 2023 году.
Тем не менее, сокращение доли заемных средств также привело к некоторым нежелательным побочным эффектам: ряд застройщиков испытывают нехватку ликвидности и ухудшение баланса. “Риски заметны для нескольких ведущих застройщиков. Если не принять надлежащих мер, риски в жилищном секторе могут вырасти и вызвать системные риски. Именно поэтому необходимо принять срочные меры”, – сказал Liu.
Для стимулирования роста в секторе недвижимости разрабатываются и вводятся в действие все более льготные стратегии. На прошлой неделе Ухань, восьмой по численности населения город Китая, смягчил ключевое ограничение на покупку жилья, разрешив местным семьям покупать дополнительный дом в городе. Ожидается, что этому шагу последуют и другие китайские города, чтобы поддержать продажи недвижимости.
По мнению экономистов, в 2023 году покупка жилья станет ключевым экономическим стабилизатором для всех китайских провинций, поскольку многие города первого и второго уровней включают в свои планы развития поощрение потребления жилья. С начала второго квартала этого года станет очевидным значительное восстановление рынка недвижимости, говорят инсайдеры отрасли.
Южно-китайская провинция Гуандун с местным ВВП более 1,86 трлн долларов США в январе заявила о поддержке потребления жилья, планируя дифференцированную ипотечную политику и льготные налоговые ставки для собственников жилья. Шанхай, самый развитый промышленный город страны, поклялся укреплять рыночный спрос на жилье и удовлетворять разумные требования застройщиков к финансированию, чтобы обеспечить стабильное и здоровое развитие экономики города. А северо-восточная провинция Ляонин заявила, что будет стимулировать потребление жилья путем предоставления равных субсидий и поддержки покупателям как нового, так и подержанного жилья.
Наряду с постоянной оптимизацией льготной политики правительства, направленной на стимулирование добродетельного цикла и здорового развития сектора недвижимости, улучшились индексы инвестиций в недвижимость и продаж жилья. Все эти положительные изменения, вероятно, будут способствовать мягкой посадке рынка недвижимости, что вновь сделает этот сектор важным фактором экономического роста в этом году и в последующие годы.
Новость о том, что политика поддержки стимулирует восстановление жизненно важного сектора недвижимости Китая, подготовлена Порталом PRC.TODAY (Китай сегодня) по материалам информационного агентства Shine.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
