В январе 2026 года вторичный рынок жилья в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне показал первые признаки стабилизации после 4,5 лет спада. Хотя цены продолжают снижаться, объемы сделок растут – особенно в Пекине и Шанхае, где транзакции уже три месяца подряд превышают психологические пороги. «Это не бум. Это осторожное пробуждение доверия», – отмечают аналитики.
Вторичное жилье: цифры по городам
В Пекине в январе зарегистрировано 15 082 сделки, что на 15% больше, чем в декабре (по первым 29 дням месяца). Третий месяц подряд показатель превышает 14 000 сделок.
Шанхай показал 20 300 сделок с ростом 26,69% в годовом исчислении. Третий месяц подряд объем превышает 20 000 сделок.
В Гуанчжоу совершено 8 881 сделка (+1,07% к декабрю), общая площадь реализованного жилья составила 894 000 квадратных метров (+2,05% к декабрю).
Шэньчжэнь зафиксировал 6 802 сделки – рост 2,9% к декабрю и 45,5% к январю 2025 года. Это максимум за 10 месяцев. Объемы 11 месяцев подряд превышают 5 000 сделок, что указывает на устойчивый спрос.
Факторы оживления и сохраняющиеся риски
Снижение цен сделало недвижимость в «горячих» точках доступнее. Государственная поддержка включает субсидии, упрощение ипотеки и снижение налогов. Дефицит новостроек заставляет покупателей переключаться на вторичку. Главное – люди начинают верить, что дно пройдено. «Цены на вторичку входят в фазу стабилизации», – говорит исследователь Ли Юйцзя.
Однако цены в Пекине и Шанхае продолжают снижаться месяц к месяцу. Рынок становится неоднородным: качественные квартиры в центре чувствуют себя стабильно, а старое и удаленное жилье остается под давлением. «Рынок разделяется на два мира», – предупреждает Цао Цзинцзин из China Index Academy.
Вторичное жилье: новая реальность и перспективы
В 30 ключевых городах Китая зафиксировано 1,74 миллиона сделок с вторичным жильем, что составляет 65% от общего объема рынка. Рынок переходит от новостроек к вторичному жилью как основному сегменту.
Для устойчивого восстановления аналитики считают необходимым дальнейшее снижение транзакционных издержек, создание справедливой и прозрачной среды для сделок, а также долгосрочную поддержку со стороны регуляторов. «Стабилизация – это коллективный труд, а не автоматический процесс», – подчеркивает Ли.
Молодая пара в Шанхае выбирает между новостройкой за городом и вторичкой в центре. Они берут вторичку – ближе к работе, дешевле, с готовой инфраструктурой. Это не паника, а рациональный выбор в новой реальности. Китайский рынок жилья перестраивается – один район за другим.
Рынок недвижимости Китая проходит через болезненную, но необходимую перестройку. Если раньше все крутилось вокруг новостроек и девелоперов, то теперь фокус смещается на реальные потребности людей – они голосуют рублем за вторичное жилье в центре с готовой инфраструктурой. Рост сделок в Шэньчжэне на 45% год к году при продолжающемся падении цен – это не парадокс, а нормализация рынка. Как вы думаете, сколько времени потребуется, чтобы цены тоже пошли вверх? Обсудим в комментариях.
Новость Китая “Вторичное жилье в Китае выходит на первое место: 65% рынка” подготовлена Порталом PRC.TODAY.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость в нашем Telegram-канале
Рынок недвижимости Китая движется к стабилизации – прогноз на 2026 год
