Недвижимость Китая

Покупка квартиры в Китае: подробное руководство для иностранцев

Руководство по покупке квартиры в КНР для иностранцев

Рано или поздно перед многими иностранцами, которые уже долгое время проживают в Китае и приняли особенности местной культуры и менталитета, встает квартирный вопрос. Если вы один из них и подумываете о покупке квартиры в Поднебесной, эта статья поможет вам разобраться во всех нюансах и избежать подводных камней.

Нужна помощь с жильем в Китае? Присоединяйтесь!

Lazy Laowai
Lazy Laowai

В этой группе вы получите профессиональные консультации по:
✔️ Выбору идеального жилья для аренды или покупки
✔️ Подбору лучших районов и локаций
✔️ Оформлению необходимых документов
✔️ И многому другому, связанному с жильем в Китае

Вступайте, задавайте вопросы экспертам и находите оптимальные жилищные решения! Ссылка на группу: https://t.me/lazylaowai

 

Аренда квартир в Китае

Покупка квартиры в Китае: условия

Прежде чем приступить к покупке квартиры, важно помнить о двух ключевых моментах:

  1.  Срок владения: в Китае иностранцы не могут приобрести недвижимость на пожизненное владение. Согласно местному законодательству, жилье предоставляется в пользование на 70 лет. Важно отметить, что отсчет этого срока начинается не с момента покупки, а с момента, когда застройщик получил землю под застройку.
  2. Вторичный рынок: При покупке квартиры на вторичном рынке стоит учитывать, что время владения уже значительно сокращено. Однако, такие квартиры часто стоят дешевле. На 2021 год продление права владения после 70 лет осуществляется автоматически и стоит относительно недорого — примерно 15,6 юаней (~ 190 рублей) за квадратный метр, общая сумма не превышает 10 000 юаней (~123 000 рублей).

Ограничения и правила в крупных городах

Для иностранцев в крупных городах Китая действуют несколько важных правил:

  • Один объект недвижимости: иностранцы могут купить только одну квартиру для проживания и не имеют права сдавать ее в аренду.
  • Минимум год проживания: необходимо прожить в Китае как минимум один год по рабочей или учебной визе.
  • Жилое помещение: можно приобретать только жилые квартиры.

Стоит отметить, что в разных провинциях и городах могут быть дополнительные требования. Например, в Пекине нужно платить налоги и делать отчисления на социальное страхование в течение пяти лет, прежде чем получить разрешение на покупку недвижимости. В небольших городах таких строгих требований может не быть.

Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ  Ухань возобновил 8 ключевых транспортных проектов

Поиск квартиры в Китае

Покупка квартиры в Китае
Китайские застройщики

Способы поиска недвижимости можно разделить на три основных категории:

  1. Напрямую у застройщика: это самый надежный способ, так как застройщики хорошо знают рынок и могут гарантировать юридическую чистоту сделки. Среди популярных компаний: VANKE, WANDA, Poly Real Estate и China Overseas Property.
  2. Посреднические фирмы: надежный вариант для тех, кто не хочет самостоятельно разбираться в тонкостях рынка.
  3. Профильные сайты: менее надежный способ, но может быть полезен для первичного поиска. Популярные площадки: Beike, Anjuke, Lianjia, Fang.com и Focus.

Покупка квартиры в Китае: пошаговая инструкция

  1. Подтверждение проживания: получите справку в местном муниципальном бюро общественной безопасности о том, что проживаете в КНР не менее года.
  2. Поиск недвижимости и предварительное соглашение: найдите подходящую квартиру и составьте предварительное соглашение с продавцом. Внесите залог в размере 1% от согласованной цены.
  3. Официальный договор: составьте и подпишите официальный договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен. В договоре укажите цену, условия уплаты налогов, рассрочку платежа и другие важные пункты.
  4. Одобрение покупки: обратитесь в местную канцелярию по иностранным делам для получения одобрения на покупку недвижимости.
  5. Первоначальный взнос: внесите залог и начальные 30% от продажной цены квартиры.
  6. Оформление прав собственности: посетите местное Управление передачи документов и прав собственности для оформления квартиры на ваше имя. Через несколько недель вы получите свидетельство о праве собственности.

Ипотека для иностранцев в Китае

Иностранцы могут оформить ипотеку на покупку квартиры сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий:

  • Стаж официального трудоустройства и проживания в городе превышает один год.
  • Отсутствие другой недвижимости в Китае.
  • Подтвержденный стабильный и высокий доход.

Однако, на практике получить кредит иностранцу сложно, даже при наличии поручителя.

Необходимые документы для оформления ипотеки:

  1. Удостоверение личности/паспорт, регистрация, свидетельство о браке.
  2. Подтверждение стабильного дохода: выписка из банка, трудовой договор и др.
  3. Подтверждение наличия средств для первоначального взноса.
  4. Данные поручителя.
  5. Подтверждение легального проживания в КНР.
  6. Другие документы, которые может запросить банк.

Дополнительные расходы

При покупке квартиры необходимо учитывать следующие дополнительные расходы:

  • Агентская комиссия (3-10% от общей суммы сделки).
  • Услуги нотариуса и переводчика.
  • Юридические услуги.

Покупка квартиры в Китае: стоимость квартир

покупка квартиры в Китае
Покупка квартиры в Китае

Цены на квартиры в Китае в начале 2024 года варьируются значительно в зависимости от города и его статуса. Для удобства, ниже приведены средние цены на квартиры в некоторых из главных городов Китая, переведенные в рубли (по указанному вами курсу 1 юань = 12,6 рублей).

Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ  Пояс и путь 2013-2020

Самые дорогие города:

  1. Гонконг: 138 000 юаней/м² (1 738 800 руб./м²)
  2. Макао: 87 000 юаней/м² (1 096 200 руб./м²)
  3. Пекин: 59 400 юаней/м² (749 400 руб./м²)
  4. Шэньчжэнь: 57 900 юаней/м² (729 540 руб./м²)
  5. Шанхай: 55 900 юаней/м² (704 340 руб./м²)

Средней дороговизны города:

  1. Гуанчжоу: 35 975 юаней/м² (452 295 руб./м²)
  2. Ханчжоу: 30 305 юаней/м² (382 833 руб./м²)
  3. Санья (о. Хайнань): 30 150 юаней/м² (380 583 руб./м²)
  4. Нанкин: 27 950 юаней/м² (352 170 руб./м²)
  5. Иу: 24 000 юаней/м² (302 400 руб./м²)

Более доступные города:

  1. Тяньцзинь: 16 900 юаней/м² (212 940 руб./м²)
  2. Фучжоу: 20 350 юаней/м² (256 410 руб./м²)
  3. Циндао: 14 900 юаней/м² (187 740 руб./м²)
  4. Ухань: 14 300 юаней/м² (180 180 руб./м²)
  5. Чэнду: 13 900 юаней/м² (175 140 руб./м²)

Более дешевые города:

  1. Сиань: 12 700 юаней/м² (160 020 руб./м²)
  2. Хух-Хото: 9 200 юаней/м² (115 920 руб./м²)
  3. Урумчи: 8 400 юаней/м² (105 840 руб./м²)
  4. Харбин: 8 200 юаней/м² (103 320 руб./м²)
  5. Чунцин: 10 000 юаней/м² (126 000 руб./м²)

Приграничные с Россией города:

  1. Маньчжурия: 4 900 юаней/м² (61 740 руб./м²)
  2. Суйфэньхэ: 4 300 юаней/м² (54 180 руб./м²)
  3. Хэйхэ: 4 400 юаней/м² (55 440 руб./м²)
  4. Хуньчунь: 3 800 юаней/м² (47 880 руб./м²)

Следует учесть, что цены могут варьироваться в зависимости от местоположения внутри города, состояния жилья и других факторов. В большинстве крупных городов Китая квартиры остаются дорогими, особенно в центральных районах и в экономических и культурных центрах.

Нужна помощь с жильем в Китае? Присоединяйтесь!

Lazy Laowai
Lazy Laowai

В этой группе вы получите профессиональные консультации по:
✔️ Выбору идеального жилья для аренды или покупки
✔️ Подбору лучших районов и локаций
✔️ Оформлению необходимых документов
✔️ И многому другому, связанному с жильем в Китае

Вступайте, задавайте вопросы экспертам и находите оптимальные жилищные решения! Ссылка на группу: https://t.me/lazylaowai

 

Аренда квартир в Китае

Заключение

Покупка квартиры в Китае для иностранца может показаться сложной задачей, но при правильном подходе и соблюдении всех необходимых шагов, этот процесс не будет сложнее, чем на родине. Китайский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов, поэтому каждый сможет найти жилье своей мечты.

Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью в нашем Telegram-канале 

https://t.me/PRC_TODAY
Мы в Telegram

посмотрите другие новости Китая на prc.today

Аренда или покупка дома в Китае: руководство для иностранцев

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button